Que signifient les données DVF pour Pindray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pindray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pindray compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pindray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pindray, le prix moyen est de 710 €/m² et le prix médian de 710 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pindray n'apparaissent pas ?

Une rue de Pindray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Pindray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pindray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pindray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pindray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pindray au prix de 710 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pindray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pindray entre 2024 et 2025 est de -51.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pindray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pindray, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 710 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pindray

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86191 253 habitants 9 hab./km²

↓ -51.00%

710 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pindray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

710 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pindray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pindray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pindray.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pindray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.00%

710 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pindray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	710 €/m² 2 ventes	↓ -51.00%	-	-	-	-
2024	1 450 €/m² 5 ventes	↑ +41.60%	-	-	-	-
2023	1 024 €/m² 9 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2022	865 €/m² 3 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2021	926 €/m² 5 ventes	↓ -18.70%	-	-	-	-
2020	1 138 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pindray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 138 €/m² à 710 €/m², soit une variation de -37.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 51 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pindray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pindray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	19%
B	1	3%	15	41%
C	7	19%	5	14%
D	15	41%	5	14%
E	8	22%	3	8%
F	3	8%	2	5%
G	3	8%	0	0%

Risques naturels à Pindray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5165 Les Loges

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

5112 Les Loges

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

3059 Les Loges

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 134 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

3059 Les Loges

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 134 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

1 Rue Du Poirier Cure

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 220 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

1 Rue Du Poirier Cure

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

5000 Les Chirons

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 32 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

22 Rue De La Dionette

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

22 Rue De La Dionette

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

5117 Le Grand Poirat

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

2 Couppe

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 223 200 €
Prix/m²: 3 434 €/m²

7 Graille

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 130 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 746 €/m²

7 Graille

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 130 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 746 €/m²

8 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 120 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

9 Rue Des Vieilles Vignes

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

9 Rue Des Vieilles Vignes

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 42 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 095 €/m²

17 Rue De La Dionette

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 112 m²
Prix: 141 499 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

5053 Rue De La Dionette

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 25 m²
Prix: 141 499 €
Prix/m²: 5 660 €/m²

10 Rue De La Dionette

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 73 m²
Prix: 69 570 €
Prix/m²: 953 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5165 Les Loges	07/04/2025	Maison	24 m²	10 000 €	417 €/m²
5112 Les Loges	07/04/2025	Maison	38 m²	10 000 €	263 €/m²
3059 Les Loges	18/02/2025	Maison	134 m²	90 000 €	672 €/m²
3059 Les Loges	18/02/2025	Maison	134 m²	90 000 €	672 €/m²
1 Rue Du Poirier Cure	10/12/2024	Maison	220 m²	270 000 €	1 227 €/m²
1 Rue Du Poirier Cure	10/12/2024	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
5000 Les Chirons	02/09/2024	Maison	32 m²	65 000 €	2 031 €/m²
22 Rue De La Dionette	31/07/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
22 Rue De La Dionette	31/07/2024	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
5117 Le Grand Poirat	18/07/2024	Maison	114 m²	70 000 €	614 €/m²
2 Couppe	18/06/2024	Maison	65 m²	223 200 €	3 434 €/m²
7 Graille	27/03/2024	Maison	130 m²	97 000 €	746 €/m²
7 Graille	27/03/2024	Maison	130 m²	97 000 €	746 €/m²
8 Rue Du Lavoir	19/01/2024	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
9 Rue Des Vieilles Vignes	12/01/2024	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
9 Rue Des Vieilles Vignes	12/01/2024	Maison	42 m²	130 000 €	3 095 €/m²
17 Rue De La Dionette	01/12/2023	Maison	112 m²	141 499 €	1 263 €/m²
5053 Rue De La Dionette	01/12/2023	Maison	25 m²	141 499 €	5 660 €/m²
10 Rue De La Dionette	27/10/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
4 Rue De L Eglise	18/10/2023	Maison	73 m²	69 570 €	953 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pindray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Loges

9 ventes

Prix m² maison: 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 967 m²

Les Brandes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 045 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Loges	9 ventes	505 €/m²	-	967 m²
Les Brandes	1 vente	-	-	1 045 m²

Prix de l'immobilier autour de Pindray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pindray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km