Que signifient les données DVF pour Gouex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gouex compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gouex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gouex, le prix moyen est de 852 €/m² et le prix médian de 808 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gouex n'apparaissent pas ?

Une rue de Gouex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Gouex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gouex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gouex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gouex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gouex au prix de 852 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gouex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gouex entre 2024 et 2025 est de +8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gouex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gouex, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 852 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gouex

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86107 487 habitants 26 hab./km²

↑ +8.80%

852 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gouex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

808 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gouex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gouex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gouex.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gouex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.80%

852 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

808 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gouex

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	852 €/m² 10 ventes	↑ +8.80%	-	-	-	-
2024	783 €/m² 12 ventes	↑ +1.80%	-	-	-	-
2023	770 €/m² 10 ventes	↓ -23.30%	-	-	-	-
2022	1 004 €/m² 18 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2021	1 170 €/m² 20 ventes	↑ +20.30%	-	-	-	-
2020	973 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gouex entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 973 €/m² à 852 €/m², soit une variation de -12.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Pilotins	21/05/2025	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
10 Rue De La Fontaine	07/03/2025	Maison	100 m²	55 000 €	550 €/m²
5210 Forge De Goberte	06/03/2025	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
5210 Forge De Goberte	06/03/2025	Maison	131 m²	270 000 €	2 061 €/m²
6 Rue De L Ancien Moulin	20/02/2025	Maison	95 m²	58 395 €	615 €/m²
7 Pl Du Chataigner	23/12/2024	Maison	124 m²	136 434 €	1 100 €/m²
9001 La Pommeraie	12/12/2024	Maison	52 m²	28 000 €	538 €/m²
5254 La Pommeraie	12/12/2024	Maison	15 m²	28 000 €	1 867 €/m²
5252 La Pommeraie	12/12/2024	Maison	37 m²	28 000 €	757 €/m²
45 Rte De Lussac	09/12/2024	Maison	110 m²	124 750 €	1 134 €/m²
45 Rte De Lussac	09/12/2024	Maison	110 m²	124 750 €	1 134 €/m²
11 Rue Du Moulin Beau	25/11/2024	Maison	73 m²	45 000 €	616 €/m²
5346 Rue Des Groges	14/10/2024	Local commercial	-	-	-
5028 Rue Des Pilotins	11/09/2024	Maison	25 m²	57 000 €	2 280 €/m²
4 Rue Des Jardins	11/09/2024	Maison	70 m²	57 000 €	814 €/m²
17 Rue Du Bois De Sapin	10/09/2024	Maison	92 m²	45 000 €	489 €/m²
17 Rue Du Bois De Sapin	10/09/2024	Maison	92 m²	45 000 €	489 €/m²
5269 La Rallerie	01/08/2024	Maison	43 m²	17 000 €	395 €/m²
5283 Champs De Breux	18/07/2024	Maison	20 m²	29 000 €	1 450 €/m²
5283 Champs De Breux	18/07/2024	Maison	20 m²	29 000 €	1 450 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gouex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Forge De Goberte	10 ventes	2 380 €/m²	-	8 767 m²
Bois De La Rallerie	3 ventes	-	-	16 367 m²
La Bussiere	2 ventes	-	-	8 395 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	142 m²
Les Gayettes	2 ventes	-	-	1 518 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	550 €/m²	-	80 m²
La Pree	1 vente	-	-	419 m²
La Rallerie	1 vente	-	-	2 195 m²
Rue De L Ancien Moulin	1 vente	614 €/m²	-	60 m²
Rue Des Pilotins	1 vente	750 €/m²	-	217 m²

Prix de l'immobilier autour de Gouex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gouex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km