Que signifient les données DVF pour Abzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Abzac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Abzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Abzac, le prix moyen est de 899 €/m² et le prix médian de 899 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Abzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Abzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Abzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Abzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Abzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Abzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Abzac au prix de 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Abzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Abzac entre 2024 et 2025 est de -7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Abzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Abzac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 899 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 580 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Abzac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16001 518 habitants 15 hab./km²

↓ -7.00%

899 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

899 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Abzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abzac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

899 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

899 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

580 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

580 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Abzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	899 €/m² 8 ventes	↓ -7.00%	-	-	580 €/m² 1 vente	-
2024	967 €/m² 9 ventes	↑ +54.30%	-	-	-	-
2023	627 €/m² 9 ventes	↑ +4.60%	-	-	382 €/m² 1 vente	-
2022	599 €/m² 15 ventes	↓ -51.90%	-	-	-	-
2021	1 247 €/m² 9 ventes	↑ +24.70%	-	-	-	-
2020	1 000 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Abzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 000 €/m² à 899 €/m², soit une variation de -10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 382 €/m² à 580 €/m², soit une variation de +51.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rte De La Prade	18/02/2025	Maison	126 m²	190 250 €	1 510 €/m²
13 Rte De La Prade	18/02/2025	Maison	126 m²	190 250 €	1 510 €/m²
1 Imp Des Iris	17/12/2024	Maison	120 m²	52 860 €	440 €/m²
5085 Chez Redon	06/12/2024	Maison	37 m²	78 850 €	2 131 €/m²
5086 Chez Redon	06/12/2024	Maison	68 m²	78 850 €	1 160 €/m²
2 Rue Des Sabotiers	22/11/2024	Maison	120 m²	83 385 €	695 €/m²
5123 Le Serail	12/11/2024	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
5090 Chez Redon	17/09/2024	Maison	64 m²	69 420 €	1 085 €/m²
8 Rte Des Tuileries	13/08/2024	Maison	114 m²	38 545 €	338 €/m²
5081 Les Chaumes	29/05/2024	Maison	76 m²	52 665 €	693 €/m²
5256 La Pelletiere	10/04/2024	Maison	86 m²	90 000 €	1 047 €/m²
8 Rte De La Prade	24/01/2024	Maison	120 m²	176 000 €	1 467 €/m²
5201 Chateau De Fayolle	19/01/2024	Maison	130 m²	105 000 €	808 €/m²
5114 Le Grand Serail	21/12/2023	Maison	63 m²	39 200 €	622 €/m²
5194 La Bezocherie	20/12/2023	Maison	40 m²	1 500 €	38 €/m²
5091 Chez Redon	12/12/2023	Maison	47 m²	22 000 €	468 €/m²
5430 La Bezocherie	14/11/2023	Maison	46 m²	81 900 €	1 780 €/m²
5195 La Bezocherie	14/11/2023	Maison	45 m²	81 900 €	1 820 €/m²
5142 Les Galeries	05/10/2023	Maison	190 m²	137 650 €	724 €/m²
3 Rue Des Sabotiers	05/10/2023	Maison	98 m²	30 070 €	307 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Costes	9 ventes	-	-	7 233 m²
Piece De Montenat	6 ventes	-	-	4 633 m²
Piece Des Levees	5 ventes	-	-	10 412 m²
Les Branchaud	2 ventes	-	-	3 083 m²
Rte De La Prade	2 ventes	1 509 €/m²	-	760 m²
Champs De La Brousse	1 vente	-	-	8 420 m²
Chardat	1 vente	-	-	787 m²
Imp De L'Ancien Canal	1 vente	-	-	336 m²
La Couprie	1 vente	-	-	2 409 m²
La Petite Vigne	1 vente	-	-	26 315 m²
Le Moucherat	1 vente	-	-	6 060 m²
Le Petit Montenat	1 vente	-	-	203 m²
Terres De Chardat	1 vente	-	-	5 638 m²
Vignes Du Bois	1 vente	-	-	11 880 m²

Prix de l'immobilier autour de Abzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Abzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km