Que signifient les données DVF pour Esse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esse compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Esse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esse, le prix moyen est de 924 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esse n'apparaissent pas ?

Une rue de Esse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Esse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esse au prix de 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esse entre 2024 et 2025 est de -24.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esse, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 924 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 472 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Esse

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16131 518 habitants 17 hab./km²

↓ -24.40%

924 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Esse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Esse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Esse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Esse.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

21,4%

Maisons

11 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 21,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Esse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.40%

924 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

472 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

472 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Esse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	924 €/m² 11 ventes	↓ -24.40%	-	-	472 €/m² 3 ventes	-
2024	1 221 €/m² 11 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2023	1 220 €/m² 5 ventes	↓ -36.60%	-	-	-	-
2022	1 924 €/m² 4 ventes	↑ +165.70%	-	-	-	-
2021	724 €/m² 7 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2020	751 €/m² 4 ventes	-	-	-	156 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Esse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 751 €/m² à 924 €/m², soit une variation de +23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 156 €/m² à 472 €/m², soit une variation de +202.9 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Esse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Esse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 74 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	12%
B	1	1%	39	53%
C	12	16%	16	22%
D	35	47%	4	5%
E	12	16%	4	5%
F	6	8%	0	0%
G	8	11%	2	3%

Risques naturels à Esse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl Du Grand Coudert	15/05/2025	Maison	75 m²	25 000 €	333 €/m²
4 Rue Des Cailles	31/03/2025	Maison	67 m²	71 000 €	1 060 €/m²
1 Rue Du Lavoir	08/02/2025	Maison	109 m²	81 000 €	743 €/m²
5121 Villemandy	22/11/2024	Maison	90 m²	63 100 €	701 €/m²
5010 Perissac	08/11/2024	Maison	108 m²	75 050 €	695 €/m²
21 Rte Du Petit Ruisseau	28/10/2024	Maison	146 m²	100 000 €	685 €/m²
21 Rte Du Petit Ruisseau	28/10/2024	Maison	146 m²	100 000 €	685 €/m²
5055 La Vigne	25/10/2024	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €/m²
5146 L Agent Blanc	24/09/2024	Maison	82 m²	56 000 €	683 €/m²
5072 La Chaise	06/09/2024	Maison	120 m²	55 000 €	458 €/m²
7 Rle De La Forge	04/07/2024	Maison	30 m²	44 690 €	1 490 €/m²
5235 Le Repaire Haut	12/04/2024	Maison	126 m²	123 000 €	976 €/m²
5235 Le Repaire Haut	12/04/2024	Maison	126 m²	123 000 €	976 €/m²
8 Rte De Confolens	21/03/2024	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
8 Rte De Confolens	21/03/2024	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
8 Rte De Confolens	21/03/2024	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
2 Les Vignes Des Bouillons	20/03/2024	Maison	119 m²	145 000 €	1 218 €/m²
2 Les Vignes Des Bouillons	20/03/2024	Maison	119 m²	145 000 €	1 218 €/m²
5515 Chez Raffier	10/01/2024	Maison	250 m²	475 000 €	1 900 €/m²
5515 Chez Raffier	10/01/2024	Maison	250 m²	475 000 €	1 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Esse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Neuville	5 ventes	-	-	145 m²
Les Tais	2 ventes	-	-	1 385 m²
Villemandy	2 ventes	-	-	192 m²
Aux Clapiers	1 vente	-	-	733 m²
Les Taillis	1 vente	-	-	5 820 m²
Pl Du Grand Coudert	1 vente	333 €/m²	-	410 m²
Rue Des Cailles	1 vente	1 059 €/m²	-	661 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	743 €/m²	-	163 m²

Prix de l'immobilier autour de Esse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Esse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km