Que signifient les données DVF pour Lessac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lessac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lessac compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lessac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lessac, le prix moyen est de 1 001 €/m² et le prix médian de 996 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lessac n'apparaissent pas ?

Une rue de Lessac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Lessac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lessac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lessac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lessac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lessac au prix de 1 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lessac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lessac entre 2024 et 2025 est de -14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lessac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lessac, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 001 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lessac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16181 549 habitants 15 hab./km²

↓ -14.20%

1 001 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lessac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

996 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lessac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lessac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lessac.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lessac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

1 001 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

996 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lessac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 001 €/m² 13 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2024	1 166 €/m² 5 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2023	964 €/m² 11 ventes	↓ -14.00%	-	-	-	-
2022	1 120 €/m² 12 ventes	↑ +9.00%	-	-	3 167 €/m² 1 vente	-
2021	1 028 €/m² 9 ventes	↑ +41.00%	-	-	-	-
2020	729 €/m² 8 ventes	-	-	-	35 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lessac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 729 €/m² à 1 001 €/m², soit une variation de +37.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 35 €/m² à 3 167 €/m², soit une variation de +8948.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lessac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lessac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	17	25%
B	4	6%	30	43%
C	16	23%	10	14%
D	18	26%	5	7%
E	16	23%	4	6%
F	7	10%	2	3%
G	7	10%	1	1%

Risques naturels à Lessac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	29/04/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Jules Nicolas

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 88 780 €
Prix/m²: 1 110 €/m²

5425 Cloir

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

5425 Cloir

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

11 Rue De La Republique

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

5136 Le Bourg

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

76 Rte De Saint Germain

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 65 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 369 €/m²

5134 Les Borderies

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 48 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5257 La Barde

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 52 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 577 €/m²

5077 La Barde

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 38 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

5019 Le Pont

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5038 Les Moutieres

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 370 €/m²

68 Rte De Saint Germain

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 55 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

5065 La Barde

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 45 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 244 €/m²

5065 La Barde

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 45 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 244 €/m²

5441 Che Des Marteaux

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 112 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

5441 Che Des Marteaux

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 112 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

12 Rue De La Republique

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 75 m²
Prix: 41 565 €
Prix/m²: 554 €/m²

2 Rte D'Hiesse

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 110 m²
Prix: 160 500 €
Prix/m²: 1 459 €/m²

2 Rte D'Hiesse

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 110 m²
Prix: 160 500 €
Prix/m²: 1 459 €/m²

5084 Villemessant

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 25 m²
Prix: 39 500 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Jules Nicolas	26/06/2025	Maison	80 m²	88 780 €	1 110 €/m²
5425 Cloir	20/12/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
5425 Cloir	20/12/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
11 Rue De La Republique	23/07/2024	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
5136 Le Bourg	26/06/2024	Maison	70 m²	28 000 €	400 €/m²
76 Rte De Saint Germain	14/06/2024	Maison	65 m²	24 000 €	369 €/m²
5134 Les Borderies	30/04/2024	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
5257 La Barde	10/04/2024	Maison	52 m²	30 000 €	577 €/m²
5077 La Barde	10/04/2024	Maison	38 m²	30 000 €	789 €/m²
5019 Le Pont	06/12/2023	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
5038 Les Moutieres	20/10/2023	Maison	54 m²	20 000 €	370 €/m²
68 Rte De Saint Germain	06/10/2023	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
5065 La Barde	24/08/2023	Maison	45 m²	56 000 €	1 244 €/m²
5065 La Barde	24/08/2023	Maison	45 m²	56 000 €	1 244 €/m²
5441 Che Des Marteaux	05/06/2023	Maison	112 m²	145 000 €	1 295 €/m²
5441 Che Des Marteaux	05/06/2023	Maison	112 m²	145 000 €	1 295 €/m²
12 Rue De La Republique	27/04/2023	Maison	75 m²	41 565 €	554 €/m²
2 Rte D'Hiesse	12/04/2023	Maison	110 m²	160 500 €	1 459 €/m²
2 Rte D'Hiesse	12/04/2023	Maison	110 m²	160 500 €	1 459 €/m²
5084 Villemessant	27/02/2023	Maison	25 m²	39 500 €	1 580 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lessac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Barde

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 378 m²

La Planchette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 287 m²

Les Biesses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 240 m²

La Vergne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 500 m²

Rue Jules Nicolas

1 vente

Prix m² maison: 1 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Barde	3 ventes	-	-	6 378 m²
La Planchette	3 ventes	-	-	5 287 m²
Les Biesses	3 ventes	-	-	1 240 m²
La Vergne	2 ventes	-	-	6 500 m²
Rue Jules Nicolas	1 vente	1 109 €/m²	-	134 m²