Que signifient les données DVF pour Biscarrosse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biscarrosse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biscarrosse compte 349 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biscarrosse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biscarrosse, le prix moyen est de 3 955 €/m² et le prix médian de 3 894 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biscarrosse n'apparaissent pas ?

Une rue de Biscarrosse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 167 rues de Biscarrosse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biscarrosse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biscarrosse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biscarrosse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biscarrosse au prix de 3 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biscarrosse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biscarrosse entre 2024 et 2025 est de +1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biscarrosse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biscarrosse, il y a 207 ventes de maisons au prix moyen de 4 210 €/m². 142 ventes d'appartements au prix moyen de 3 474 €/m². 19 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 938 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Biscarrosse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40046 15 836 habitants 81 hab./km²

↑ +1.00%

3 955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biscarrosse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 894 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

349

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biscarrosse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biscarrosse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biscarrosse.

Répartition des ventes par type de bien

368 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,2%

38,6%

Maisons

207 ventes · 56,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

142 ventes · 38,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

19 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (207 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biscarrosse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

4 210 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (142 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

3 474 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 566 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (19 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.70%

1 938 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 048 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Biscarrosse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 210 €/m² 207 ventes	↑ +0.80%	3 474 €/m² 142 ventes	↓ -4.00%	1 938 €/m² 19 ventes	↓ -50.70%
2024	4 176 €/m² 151 ventes	↓ -18.70%	3 617 €/m² 150 ventes	↓ -10.10%	3 930 €/m² 14 ventes	↑ +18.10%
2023	5 140 €/m² 173 ventes	↑ +11.20%	4 022 €/m² 151 ventes	↑ +6.00%	3 328 €/m² 18 ventes	↓ -3.20%
2022	4 624 €/m² 232 ventes	↑ +11.10%	3 793 €/m² 199 ventes	↑ +10.20%	3 437 €/m² 12 ventes	↑ +16.30%
2021	4 162 €/m² 310 ventes	↑ +16.70%	3 441 €/m² 230 ventes	↑ +14.60%	2 955 €/m² 20 ventes	↑ +29.50%
2020	3 565 €/m² 129 ventes	-	3 003 €/m² 100 ventes	-	2 281 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Biscarrosse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 737 € de plus au m² que les appartements (4 210 €/m² contre 3 474 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 565 €/m² à 4 210 €/m², soit une variation de +18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 003 €/m² à 3 474 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 281 €/m² à 1 938 €/m², soit une variation de -15.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 50.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Biscarrosse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Biscarrosse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 957 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	185	5%	1 027	26%
B	212	5%	1 232	31%
C	1 568	40%	736	19%
D	1 456	37%	750	19%
E	360	9%	144	4%
F	122	3%	55	1%
G	54	1%	13	0%

Risques naturels à Biscarrosse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations Remontée Nappe	01/01/2021 - 28/02/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations Remontée Nappe	01/02/2014 - 13/02/2014	16/07/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2003 - 16/07/2003	29/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2022) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

757 Bd D Arcachon

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

181 Rue De Verthamon

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

438 Che De Navarrosse

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

190 Av De Meyrie

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

1512 Che De Liboy

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

694 Av Pierre Georges Latecoere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 537 €/m²

1023 Av De La Republique

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 8 197 €/m²

1021 Av De La Republique

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 8 197 €/m²

1017 Av De La Republique

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 495 €/m²

1017 Av De La Republique

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 495 €/m²

198 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 18 889 €/m²

198 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 18 889 €/m²

198 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 14 167 €/m²

198 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 14 167 €/m²

206 Rue De La Clairiere

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 15 741 €/m²

206 Rue De La Clairiere

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 18 889 €/m²

206 Rue De La Clairiere

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 18 889 €/m²

206 Rue De La Clairiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 29 310 €/m²

206 Rue De La Clairiere

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 15 741 €/m²

343 Av De Meyrie

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 766 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
757 Bd D Arcachon	10/06/2025	Maison	103 m²	345 000 €	3 350 €/m²
181 Rue De Verthamon	30/05/2025	Maison	104 m²	287 000 €	2 760 €/m²
438 Che De Navarrosse	30/05/2025	Appartement	39 m²	234 000 €	6 000 €/m²
190 Av De Meyrie	28/05/2025	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
1512 Che De Liboy	28/05/2025	Maison	40 m²	90 000 €	2 250 €/m²
694 Av Pierre Georges Latecoere	27/05/2025	Maison	82 m²	290 000 €	3 537 €/m²
1023 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	61 m²	500 000 €	8 197 €/m²
1021 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	61 m²	500 000 €	8 197 €/m²
1017 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	91 m²	500 000 €	5 495 €/m²
1017 Av De La Republique	27/05/2025	Maison	91 m²	500 000 €	5 495 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	60 m²	850 000 €	14 167 €/m²
198 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	60 m²	850 000 €	14 167 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	54 m²	850 000 €	15 741 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	45 m²	850 000 €	18 889 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Maison	29 m²	850 000 €	29 310 €/m²
206 Rue De La Clairiere	27/05/2025	Appartement	54 m²	850 000 €	15 741 €/m²
343 Av De Meyrie	27/05/2025	Maison	128 m²	354 000 €	2 766 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biscarrosse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Alphonse Daudet

20 ventes

Prix m² maison: 8 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Bd D Arcachon

15 ventes

Prix m² maison: 3 349 €/m²
Prix m² appartement: 12 823 €/m²
Surface terrain moy.: 180 m²

All Des Mourriques

12 ventes

Prix m² maison: 5 955 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Av Du Marechal Lyautey

12 ventes

Prix m² maison: 3 168 €/m²
Prix m² appartement: 3 334 €/m²
Surface terrain moy.: 376 m²

Rue Des Sables

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 605 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Casernement

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Rue De La Clairiere

9 ventes

Prix m² maison: 19 084 €/m²
Prix m² appartement: 17 314 €/m²
Surface terrain moy.: 1 044 m²

Taron

9 ventes

Prix m² maison: 17 815 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 713 m²

All De Breux

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Av De Meyrie

8 ventes

Prix m² maison: 2 765 €/m²
Prix m² appartement: 2 586 €/m²
Surface terrain moy.: 336 m²

Rue De La Garenne

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 394 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Klee

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 489 m²

Av Gabriele D'Annunzio

7 ventes

Prix m² maison: 6 525 €/m²
Prix m² appartement: 5 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mic

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Rue Des Biganons

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

All Des Bidaous

6 ventes

Prix m² maison: 3 047 €/m²
Prix m² appartement: 5 027 €/m²
Surface terrain moy.: 813 m²

Av De La Plage

6 ventes

Prix m² maison: 3 730 €/m²
Prix m² appartement: 3 346 €/m²
Surface terrain moy.: 545 m²

Av De La Republique

6 ventes

Prix m² maison: 6 845 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Av Pierre Curie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Chicoutas

6 ventes

Prix m² maison: 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Rue De Capagut

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 315 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Craque

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 623 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Chevreuils

6 ventes

Prix m² maison: 7 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 786 m²

Av Charlevois De Villers

5 ventes

Prix m² maison: 4 631 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 532 m²

Av De Laouadie

5 ventes

Prix m² maison: 3 913 €/m²
Prix m² appartement: 2 653 €/m²
Surface terrain moy.: 291 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Alphonse Daudet	20 ventes	8 250 €/m²	-	566 m²
Bd D Arcachon	15 ventes	3 349 €/m²	12 823 €/m²	180 m²
All Des Mourriques	12 ventes	5 955 €/m²	-	176 m²
Av Du Marechal Lyautey	12 ventes	3 168 €/m²	3 334 €/m²	376 m²
Rue Des Sables	11 ventes	-	5 605 €/m²	-
Le Casernement	10 ventes	-	-	84 m²
Rue De La Clairiere	9 ventes	19 084 €/m²	17 314 €/m²	1 044 m²
Taron	9 ventes	17 815 €/m²	-	11 713 m²
All De Breux	8 ventes	-	-	134 m²
Av De Meyrie	8 ventes	2 765 €/m²	2 586 €/m²	336 m²
Rue De La Garenne	8 ventes	-	1 394 €/m²	-
Rue Paul Klee	8 ventes	-	-	489 m²
Av Gabriele D'Annunzio	7 ventes	6 525 €/m²	5 368 €/m²	-
Mic	7 ventes	-	-	31 m²
Rue Des Biganons	7 ventes	-	-	297 m²
All Des Bidaous	6 ventes	3 047 €/m²	5 027 €/m²	813 m²
Av De La Plage	6 ventes	3 730 €/m²	3 346 €/m²	545 m²
Av De La Republique	6 ventes	6 845 €/m²	-	625 m²
Av Pierre Curie	6 ventes	-	1 800 €/m²	-
Che De Chicoutas	6 ventes	509 €/m²	-	570 m²
Rue De Capagut	6 ventes	-	3 315 €/m²	-
Rue De La Craque	6 ventes	-	1 623 €/m²	-
Rue Des Chevreuils	6 ventes	7 200 €/m²	-	786 m²
Av Charlevois De Villers	5 ventes	4 631 €/m²	-	1 532 m²
Av De Laouadie	5 ventes	3 913 €/m²	2 653 €/m²	291 m²

Prix de l'immobilier autour de Biscarrosse

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