Que signifient les données DVF pour Commensacq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Commensacq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Commensacq compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Commensacq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Commensacq, le prix moyen est de 2 066 €/m² et le prix médian de 1 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Commensacq n'apparaissent pas ?

Une rue de Commensacq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Commensacq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Commensacq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Commensacq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Commensacq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Commensacq au prix de 2 066 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Commensacq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Commensacq entre 2024 et 2025 est de -18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Commensacq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Commensacq, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 066 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Commensacq

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40085 440 habitants 6 hab./km²

↓ -18.10%

2 066 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Commensacq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Commensacq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Commensacq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Commensacq.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Commensacq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.10%

2 066 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 990 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Commensacq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 066 €/m² 9 ventes	↓ -18.10%	-	-	-	-
2024	2 523 €/m² 1 vente	↑ +36.20%	-	-	-	-
2023	1 853 €/m² 4 ventes	↓ -20.70%	-	-	-	-
2022	2 337 €/m² 7 ventes	↑ +19.50%	-	-	-	-
2021	1 956 €/m² 13 ventes	↑ +18.20%	-	-	-	-
2020	1 655 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Commensacq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 655 €/m² à 2 066 €/m², soit une variation de +24.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Commensacq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Commensacq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	24	41%
B	3	5%	21	36%
C	27	46%	11	19%
D	14	24%	2	3%
E	7	12%	0	0%
F	3	5%	1	2%
G	3	5%	0	0%

Risques naturels à Commensacq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/12/2020 - 28/02/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/2000 - 07/11/2000	06/07/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1371 All Du Guidenson

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 154 m²
Prix: 385 900 €
Prix/m²: 2 506 €/m²

45 Rte De Pissos

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

210 Qua La Callune

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

210 Qua La Callune

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

284 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

284 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

284 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 109 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 523 €/m²

39 Che De Chioule

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 180 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 639 €/m²

39 Che De Chioule

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 180 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 639 €/m²

260 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 162 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

395 Rte De Trensacq

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 61 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 508 €/m²

416 Rte De Labouheyre

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

570 Rte De Labouheyre

Maison

Date: 27/12/2022
Surface: 98 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

302 Qua La Callune

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

75 Rte De Pissos

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 73 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

540 Rte De Labouheyre

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 170 210 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

336 Qua La Callune

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 76 m²
Prix: 202 125 €
Prix/m²: 2 660 €/m²

1325 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 67 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

1325 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 67 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

1325 Rte Des Quartiers

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 67 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1371 All Du Guidenson	25/04/2025	Maison	154 m²	385 900 €	2 506 €/m²
45 Rte De Pissos	03/04/2025	Maison	135 m²	217 000 €	1 607 €/m²
210 Qua La Callune	06/03/2025	Maison	112 m²	278 000 €	2 482 €/m²
210 Qua La Callune	06/03/2025	Maison	112 m²	278 000 €	2 482 €/m²
284 Rte Des Quartiers	29/01/2024	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
284 Rte Des Quartiers	29/01/2024	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
284 Rte Des Quartiers	29/01/2024	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
39 Che De Chioule	24/11/2023	Maison	180 m²	295 000 €	1 639 €/m²
39 Che De Chioule	24/11/2023	Maison	180 m²	295 000 €	1 639 €/m²
260 Rte Des Quartiers	13/10/2023	Maison	162 m²	248 000 €	1 531 €/m²
395 Rte De Trensacq	12/10/2023	Maison	61 m²	92 000 €	1 508 €/m²
416 Rte De Labouheyre	31/07/2023	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
570 Rte De Labouheyre	27/12/2022	Maison	98 m²	168 000 €	1 714 €/m²
302 Qua La Callune	04/08/2022	Maison	80 m²	169 000 €	2 112 €/m²
75 Rte De Pissos	11/07/2022	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
540 Rte De Labouheyre	05/07/2022	Maison	98 m²	170 210 €	1 737 €/m²
336 Qua La Callune	28/06/2022	Maison	76 m²	202 125 €	2 660 €/m²
1325 Rte Des Quartiers	23/02/2022	Maison	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²
1325 Rte Des Quartiers	23/02/2022	Maison	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²
1325 Rte Des Quartiers	23/02/2022	Maison	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Commensacq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 783 m²

De Guisoua

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 396 m²

All Du Guidenson

3 ventes

Prix m² maison: 2 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 963 m²

Qua La Callune

2 ventes

Prix m² maison: 2 482 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 818 m²

Guidenson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 203 m²

Rte De Pissos

1 vente

Prix m² maison: 1 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 745 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Bourg	4 ventes	-	-	783 m²
De Guisoua	4 ventes	-	-	3 396 m²
All Du Guidenson	3 ventes	2 505 €/m²	-	1 963 m²
Qua La Callune	2 ventes	2 482 €/m²	-	818 m²
Guidenson	1 vente	-	-	2 203 m²
Rte De Pissos	1 vente	1 607 €/m²	-	745 m²