Que signifient les données DVF pour Solférino ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Solférino, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Solférino compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Solférino

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Solférino, le prix moyen est de 1 795 €/m² et le prix médian de 1 820 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Solférino n'apparaissent pas ?

Une rue de Solférino n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Solférino ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Solférino

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Solférino couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Solférino

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Solférino au prix de 1 795 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Solférino

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Solférino entre 2024 et 2025 est de -12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Solférino

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Solférino, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 795 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Solférino

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40303 374 habitants 3 hab./km²

↓ -12.60%

1 795 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Solférino. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 820 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Solférino

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Solférino au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Solférino.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Solférino. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

1 795 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 820 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Solférino

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 795 €/m² 5 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2024	2 052 €/m² 7 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2023	2 243 €/m² 5 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2022	2 154 €/m² 5 ventes	↑ +18.40%	-	-	113 €/m² 1 vente	↓ -96.40%
2021	1 819 €/m² 6 ventes	↓ -2.80%	-	-	3 178 €/m² 1 vente	-
2020	1 871 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Solférino entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 871 €/m² à 1 795 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 178 €/m² à 113 €/m², soit une variation de -96.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 96.4 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Solférino

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Solférino. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	7%	17	28%
B	3	5%	30	49%
C	22	36%	6	10%
D	19	31%	2	3%
E	6	10%	3	5%
F	6	10%	3	5%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Solférino

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Pouymenjon

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

1 Che Peyrot

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 210 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

1 Che Peyrot

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 210 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

5 Art N 10

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

2 All Eugene Tisserand

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 809 €/m²

6 Rte Claude Abraham

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

3 All Eugene Tisserand

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 354 €/m²

3 All Eugene Tisserand

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 354 €/m²

9 All Jules Chambrelent

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 116 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 155 €/m²

9 All Jules Chambrelent

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 116 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 155 €/m²

1 Qua La Gare

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 186 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

1 Qua La Gare

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 186 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

7 Qua Le Platiet

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 112 m²
Prix: 188 800 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

11 Qua Le Platiet

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 188 800 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

11 Qua Le Platiet

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 188 800 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

7 Qua Le Platiet

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 112 m²
Prix: 167 985 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

11 Qua Le Platiet

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 167 985 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

11 Qua Le Platiet

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 167 985 €
Prix/m²: 1 527 €/m²

1 Art N 10

Local commercial

Date: 09/11/2023
Surface: 13 217 m²
Prix: 384 400 €
Prix/m²: 29 €/m²

1 Art N 10

Local commercial

Date: 09/11/2023
Surface: 13 217 m²
Prix: 384 400 €
Prix/m²: 29 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pouymenjon	25/02/2025	Maison	98 m²	65 000 €	663 €/m²
1 Che Peyrot	04/12/2024	Maison	210 m²	325 000 €	1 548 €/m²
1 Che Peyrot	04/12/2024	Maison	210 m²	325 000 €	1 548 €/m²
5 Art N 10	15/11/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
2 All Eugene Tisserand	06/09/2024	Maison	68 m²	191 000 €	2 809 €/m²
6 Rte Claude Abraham	19/08/2024	Maison	108 m²	140 000 €	1 296 €/m²
3 All Eugene Tisserand	02/08/2024	Maison	99 m²	233 000 €	2 354 €/m²
3 All Eugene Tisserand	02/08/2024	Maison	99 m²	233 000 €	2 354 €/m²
9 All Jules Chambrelent	31/05/2024	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
9 All Jules Chambrelent	31/05/2024	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
1 Qua La Gare	02/05/2024	Maison	186 m²	210 000 €	1 129 €/m²
1 Qua La Gare	02/05/2024	Maison	186 m²	210 000 €	1 129 €/m²
7 Qua Le Platiet	29/04/2024	Maison	112 m²	188 800 €	1 686 €/m²
11 Qua Le Platiet	29/04/2024	Maison	110 m²	188 800 €	1 716 €/m²
11 Qua Le Platiet	29/04/2024	Maison	110 m²	188 800 €	1 716 €/m²
7 Qua Le Platiet	22/02/2024	Maison	112 m²	167 985 €	1 500 €/m²
11 Qua Le Platiet	22/02/2024	Maison	110 m²	167 985 €	1 527 €/m²
11 Qua Le Platiet	22/02/2024	Maison	110 m²	167 985 €	1 527 €/m²
1 Art N 10	09/11/2023	Local commercial	13 217 m²	384 400 €	29 €/m²
1 Art N 10	09/11/2023	Local commercial	13 217 m²	384 400 €	29 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Solférino. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Couyaleron

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 063 m²

Cabanas Nord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 459 m²

Guilhemlay

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 181 m²

Lande De Cornalis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 870 m²

Parcelles Du Puy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 024 m²

Pouymenjon

1 vente

Prix m² maison: 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Serrot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 253 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Couyaleron	4 ventes	-	-	1 063 m²
Cabanas Nord	3 ventes	-	-	161 459 m²
Guilhemlay	2 ventes	-	-	19 181 m²
Lande De Cornalis	2 ventes	-	-	36 870 m²
Parcelles Du Puy	1 vente	-	-	1 024 m²
Pouymenjon	1 vente	663 €/m²	-	128 m²
Serrot	1 vente	-	-	10 253 m²

Prix de l'immobilier autour de Solférino

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Solférino. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

9,3 km