Que signifient les données DVF pour Belhade ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belhade, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belhade compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belhade

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belhade, le prix moyen est de 2 112 €/m² et le prix médian de 2 112 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belhade n'apparaissent pas ?

Une rue de Belhade n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Belhade ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belhade

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belhade couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belhade

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belhade au prix de 2 112 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belhade

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belhade entre 2024 et 2025 est de +5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belhade

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belhade, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Belhade

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40032 227 habitants 7 hab./km²

↑ +5.60%

2 112 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belhade. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 112 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belhade

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belhade au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belhade.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belhade. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

2 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 112 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belhade

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 112 €/m² 3 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2024	2 000 €/m² 1 vente	↑ +5.70%	-	-	-	-
2023	1 891 €/m² 3 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2022	1 694 €/m² 4 ventes	↑ +0.20%	-	-	679 €/m² 1 vente	-
2021	1 692 €/m² 3 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2020	1 779 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belhade entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 779 €/m² à 2 112 €/m², soit une variation de +18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 679 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Belhade

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belhade. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	22%
B	2	6%	13	36%
C	9	25%	6	17%
D	12	33%	3	8%
E	10	28%	4	11%
F	3	8%	2	6%

Risques naturels à Belhade

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Che De Saint Vincent

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 584 €/m²

982 Rte De Sore

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

110 Che De La Grand Clede

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

110 Che De La Grand Clede

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 19 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 12 632 €/m²

313 Rue De L Eglise

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 142 m²
Prix: 225 150 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

305 Rte De Larriouet

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 73 m²
Prix: 205 350 €
Prix/m²: 2 813 €/m²

39 Pl Rochefort Lavie

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 102 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

39 Pl Rochefort Lavie

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 102 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

128 Rue De L Eglise

Local commercial

Date: 23/12/2022
Surface: 195 m²
Prix: 132 350 €
Prix/m²: 679 €/m²

79 Che Du Pont Jouan

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 86 m²
Prix: 270 520 €
Prix/m²: 3 146 €/m²

182 Poulle

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 89 m²
Prix: 271 769 €
Prix/m²: 3 054 €/m²

12 Che De La Fontaine Ste Anne

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 130 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

305 Rte De Larriouet

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 73 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 945 €/m²

142 Rue De L Eglise

Maison

Date: 17/12/2021
Surface: 78 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

183 Rte De Sore

Maison

Date: 13/12/2021
Surface: 154 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 656 €/m²

118 Rte De Larriouet

Maison

Date: 29/11/2021
Surface: 83 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Che De Saint Vincent	17/01/2025	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €/m²
982 Rte De Sore	31/12/2024	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
110 Che De La Grand Clede	10/09/2024	Maison	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
110 Che De La Grand Clede	10/09/2024	Maison	19 m²	240 000 €	12 632 €/m²
313 Rue De L Eglise	29/09/2023	Maison	142 m²	225 150 €	1 586 €/m²
305 Rte De Larriouet	09/08/2023	Maison	73 m²	205 350 €	2 813 €/m²
39 Pl Rochefort Lavie	19/01/2023	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
39 Pl Rochefort Lavie	19/01/2023	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
128 Rue De L Eglise	23/12/2022	Local commercial	195 m²	132 350 €	679 €/m²
79 Che Du Pont Jouan	20/12/2022	Maison	86 m²	270 520 €	3 146 €/m²
182 Poulle	01/12/2022	Maison	89 m²	271 769 €	3 054 €/m²
12 Che De La Fontaine Ste Anne	21/09/2022	Maison	130 m²	135 000 €	1 038 €/m²
305 Rte De Larriouet	12/05/2022	Maison	73 m²	69 000 €	945 €/m²
142 Rue De L Eglise	17/12/2021	Maison	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
183 Rte De Sore	13/12/2021	Maison	154 m²	255 000 €	1 656 €/m²
118 Rte De Larriouet	29/11/2021	Maison	83 m²	95 000 €	1 145 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belhade. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aux Gaherious

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 821 m²

Lapendelle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 204 m²

Quartier De Montauzey

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 154 m²

Pedeperdrix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 200 m²

Caplanne De Montauzey

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Champ De Montauzey

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 964 m²

Che De Saint Vincent

1 vente

Prix m² maison: 2 584 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 529 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Gaherious	7 ventes	-	-	9 821 m²
Lapendelle	5 ventes	-	-	5 204 m²
Quartier De Montauzey	4 ventes	-	-	2 154 m²
Pedeperdrix	2 ventes	-	-	3 200 m²
Caplanne De Montauzey	1 vente	-	-	340 m²
Champ De Montauzey	1 vente	-	-	2 964 m²
Che De Saint Vincent	1 vente	2 584 €/m²	-	1 529 m²

Prix de l'immobilier autour de Belhade

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Belhade. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km