Que signifient les données DVF pour Morcenx-la-Nouvelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morcenx-la-Nouvelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morcenx-la-Nouvelle compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morcenx-la-Nouvelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morcenx-la-Nouvelle, le prix moyen est de 2 032 €/m² et le prix médian de 1 952 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morcenx-la-Nouvelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Morcenx-la-Nouvelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Morcenx-la-Nouvelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morcenx-la-Nouvelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morcenx-la-Nouvelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morcenx-la-Nouvelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morcenx-la-Nouvelle au prix de 2 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morcenx-la-Nouvelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morcenx-la-Nouvelle entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morcenx-la-Nouvelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morcenx-la-Nouvelle, il y a 69 ventes de maisons au prix moyen de 2 051 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 156 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morcenx-la-Nouvelle

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40197 5 022 habitants 36 hab./km²

↓ -2.50%

2 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morcenx-la-Nouvelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 952 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morcenx-la-Nouvelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morcenx-la-Nouvelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morcenx-la-Nouvelle.

Répartition des ventes par type de bien

70 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,6%

Maisons

69 ventes · 98,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (69 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morcenx-la-Nouvelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 952 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

1 156 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 156 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morcenx-la-Nouvelle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 051 €/m² 69 ventes	↓ -2.50%	1 156 €/m² 1 vente	↑ +16.90%	-	-
2024	2 102 €/m² 61 ventes	↑ +6.40%	989 €/m² 1 vente	↓ -32.80%	-	-
2023	1 976 €/m² 57 ventes	↓ -4.00%	1 471 €/m² 1 vente	↓ -8.70%	713 €/m² 2 ventes	↑ +303.60%
2022	2 059 €/m² 70 ventes	↑ +16.30%	1 612 €/m² 7 ventes	-	177 €/m² 5 ventes	↓ -32.30%
2021	1 771 €/m² 74 ventes	↑ +1.50%	-	-	261 €/m² 2 ventes	↓ -7.10%
2020	1 744 €/m² 38 ventes	-	-	-	281 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morcenx-la-Nouvelle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 895 € de plus au m² que les appartements (2 051 €/m² contre 1 156 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 744 €/m² à 2 051 €/m², soit une variation de +17.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 612 €/m² à 1 156 €/m², soit une variation de -28.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +16.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 281 €/m² à 713 €/m², soit une variation de +153.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +303.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morcenx-la-Nouvelle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morcenx-la-Nouvelle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 054 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	2%	155	15%
B	25	2%	336	32%
C	409	39%	279	26%
D	379	36%	191	18%
E	134	13%	65	6%
F	52	5%	19	2%
G	32	3%	9	1%

Risques naturels à Morcenx-la-Nouvelle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/2018	04/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1999	29/11/1999

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 166 700 €
Prix/m²: 3 334 €/m²

26 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 166 700 €
Prix/m²: 3 334 €/m²

415 Rue Des Platanes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 220 591 €
Prix/m²: 3 292 €/m²

415 Rue Des Platanes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 220 591 €
Prix/m²: 3 292 €/m²

9 Rue Isidore Salles

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 97 248 €
Prix/m²: 1 621 €/m²

24 Rue Des Cigales

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

6962 Rte De Sabres

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

15 Che De Gironsacq

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 152 m²
Prix: 169 200 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

15 Che De Gironsacq

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 152 m²
Prix: 169 200 €
Prix/m²: 1 113 €/m²

14 Rue Jacques Brel

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 206 573 €
Prix/m²: 1 666 €/m²

14 Rue Jacques Brel

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 206 573 €
Prix/m²: 1 666 €/m²

24 Rue Du Docteur Roux

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

116 Rue Des Platanes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 129 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 752 €/m²

116 Rue Des Platanes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 129 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 1 752 €/m²

39 Rue Des Ecureuils

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

1 Imp De L Ocean - Morcenx

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 729 €/m²

2 Rue Des Pins

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

2 Rue Du 6 Juin 1944

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

2 Rue Du 6 Juin 1944

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

3 Rue Anatole France

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 386 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Georges Clemenceau	09/06/2025	Maison	50 m²	166 700 €	3 334 €/m²
26 Rue Georges Clemenceau	09/06/2025	Maison	50 m²	166 700 €	3 334 €/m²
415 Rue Des Platanes	28/05/2025	Maison	67 m²	220 591 €	3 292 €/m²
415 Rue Des Platanes	28/05/2025	Maison	67 m²	220 591 €	3 292 €/m²
9 Rue Isidore Salles	28/05/2025	Maison	60 m²	97 248 €	1 621 €/m²
24 Rue Des Cigales	27/05/2025	Maison	67 m²	138 000 €	2 060 €/m²
6962 Rte De Sabres	27/05/2025	Maison	140 m²	280 000 €	2 000 €/m²
15 Che De Gironsacq	26/05/2025	Maison	152 m²	169 200 €	1 113 €/m²
15 Che De Gironsacq	26/05/2025	Maison	152 m²	169 200 €	1 113 €/m²
14 Rue Jacques Brel	20/05/2025	Maison	124 m²	206 573 €	1 666 €/m²
14 Rue Jacques Brel	20/05/2025	Maison	124 m²	206 573 €	1 666 €/m²
24 Rue Du Docteur Roux	16/05/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
116 Rue Des Platanes	15/05/2025	Maison	129 m²	226 000 €	1 752 €/m²
116 Rue Des Platanes	15/05/2025	Maison	129 m²	226 000 €	1 752 €/m²
39 Rue Des Ecureuils	06/05/2025	Maison	62 m²	135 000 €	2 177 €/m²
1 Imp De L Ocean - Morcenx	01/04/2025	Maison	70 m²	191 000 €	2 729 €/m²
2 Rue Des Pins	28/03/2025	Maison	73 m²	154 000 €	2 110 €/m²
2 Rue Du 6 Juin 1944	28/03/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
2 Rue Du 6 Juin 1944	28/03/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
3 Rue Anatole France	27/03/2025	Maison	140 m²	54 000 €	386 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morcenx-la-Nouvelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bomba

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Che De Gironsacq

7 ventes

Prix m² maison: 1 113 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 581 m²

Rte Des Lagunes

6 ventes

Prix m² maison: 4 826 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 690 m²

Rue Des Platanes

6 ventes

Prix m² maison: 2 522 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 739 m²

Pasquine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 146 m²

Rue Anatole France

5 ventes

Prix m² maison: 1 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 858 m²

Av Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: 1 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Rue Du 6 Juin 1944

4 ventes

Prix m² maison: 1 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Bd Victor Hugo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 155 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lionne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 205 m²

Rue Des Bruyeres - Morcenx

3 ventes

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

Rue Isidore Salles

3 ventes

Prix m² maison: 1 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Rue Victor Duruy

3 ventes

Prix m² maison: 2 199 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

Bd Gallieni

2 ventes

Prix m² maison: 1 452 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 880 m²

Imp De L Ocean - Morcenx

2 ventes

Prix m² maison: 2 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 786 m²

Imp De La Brune

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 509 m²

Lescoulier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 058 m²

Rte De Cornalis

2 ventes

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 638 m²

Rte De Houres

2 ventes

Prix m² maison: 1 484 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

Rue De La Brune

2 ventes

Prix m² maison: 2 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

Rue Des Cigales

2 ventes

Prix m² maison: 2 059 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 691 m²

Rue Des Dunes

2 ventes

Prix m² maison: 1 858 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 694 m²

Rue Des Pins

2 ventes

Prix m² maison: 2 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Rue Georges Clemenceau

2 ventes

Prix m² maison: 3 334 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Rue Henri Destruhaut

2 ventes

Prix m² maison: 1 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bomba	7 ventes	-	-	350 m²
Che De Gironsacq	7 ventes	1 113 €/m²	-	1 581 m²
Rte Des Lagunes	6 ventes	4 826 €/m²	-	1 690 m²
Rue Des Platanes	6 ventes	2 522 €/m²	-	739 m²
Pasquine	5 ventes	-	-	59 146 m²
Rue Anatole France	5 ventes	1 228 €/m²	-	858 m²
Av Pasteur	4 ventes	1 952 €/m²	-	450 m²
Rue Du 6 Juin 1944	4 ventes	1 533 €/m²	-	798 m²
Bd Victor Hugo	3 ventes	-	1 155 €/m²	-
Lionne	3 ventes	-	-	4 205 m²
Rue Des Bruyeres - Morcenx	3 ventes	2 250 €/m²	-	629 m²
Rue Isidore Salles	3 ventes	1 620 €/m²	-	392 m²
Rue Victor Duruy	3 ventes	2 199 €/m²	-	738 m²
Bd Gallieni	2 ventes	1 452 €/m²	-	880 m²
Imp De L Ocean - Morcenx	2 ventes	2 728 €/m²	-	786 m²
Imp De La Brune	2 ventes	-	-	509 m²
Lescoulier	2 ventes	-	-	5 058 m²
Rte De Cornalis	2 ventes	3 125 €/m²	-	1 638 m²
Rte De Houres	2 ventes	1 484 €/m²	-	845 m²
Rue De La Brune	2 ventes	2 312 €/m²	-	594 m²
Rue Des Cigales	2 ventes	2 059 €/m²	-	691 m²
Rue Des Dunes	2 ventes	1 858 €/m²	-	694 m²
Rue Des Pins	2 ventes	2 109 €/m²	-	640 m²
Rue Georges Clemenceau	2 ventes	3 334 €/m²	-	419 m²
Rue Henri Destruhaut	2 ventes	1 496 €/m²	-	645 m²

Prix de l'immobilier autour de Morcenx-la-Nouvelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morcenx-la-Nouvelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

9,3 km