Que signifient les données DVF pour Gousse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gousse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gousse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gousse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gousse, le prix moyen est de 2 382 €/m² et le prix médian de 2 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gousse n'apparaissent pas ?

Une rue de Gousse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gousse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gousse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gousse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gousse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gousse au prix de 2 382 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gousse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gousse entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gousse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gousse, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 382 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gousse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40115 275 habitants 66 hab./km²

↓ -11.80%

2 382 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gousse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gousse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gousse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gousse.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gousse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 382 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 382 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gousse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 382 €/m² 3 ventes	↓ -11.80%	-	-	-	-
2024	2 700 €/m² 1 vente	↑ +158.50%	-	-	-	-
2023	1 044 €/m² 3 ventes	↓ -42.30%	-	-	-	-
2022	1 810 €/m² 4 ventes	↑ +34.70%	-	-	-	-
2021	1 344 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gousse entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 344 €/m² à 2 382 €/m², soit une variation de +77.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gousse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gousse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

50,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	17%	12	67%
B	6	33%	4	22%
C	5	28%	0	0%
D	3	17%	1	6%
F	1	6%	1	6%

Risques naturels à Gousse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/12/2020	10/02/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

130 Che Du Tit

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

130 Che Du Tit

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 106 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

97 Che Du Tit

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 910 €/m²

107 Che Du Tit

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

107 Che Du Tit

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

53 Imp Du Tuc

Local commercial

Date: 14/03/2024
Surface: 194 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 232 €/m²

70 Che Du Tit

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 122 m²
Prix: 235 675 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

70 Che Du Tit

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 122 m²
Prix: 235 675 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

196 Rte Du Marensin

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 55 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 273 €/m²

255 All Du Port Du Treste

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 151 m²
Prix: 140 200 €
Prix/m²: 928 €/m²

734 Av Du Val D'Adour

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 66 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

734 Av Du Val D'Adour

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 55 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

390 Av Du Val D'Adour

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

100 Che Du Tit

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 155 m²
Prix: 368 800 €
Prix/m²: 2 379 €/m²

100 Che Du Tit

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 155 m²
Prix: 368 800 €
Prix/m²: 2 379 €/m²

280 Rte Du Bousquet

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 136 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

60 Che Du Tit

Maison

Date: 19/01/2022
Surface: 170 m²
Prix: 331 964 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

60 Che Du Tit

Maison

Date: 19/01/2022
Surface: 170 m²
Prix: 331 964 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

66 Imp Des Bruyeres

Maison

Date: 02/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

66 Imp Des Bruyeres

Maison

Date: 02/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Che Du Tit	27/05/2025	Maison	106 m²	251 000 €	2 368 €/m²
130 Che Du Tit	27/05/2025	Maison	106 m²	251 000 €	2 368 €/m²
97 Che Du Tit	19/05/2025	Maison	67 m²	195 000 €	2 910 €/m²
107 Che Du Tit	26/08/2024	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
107 Che Du Tit	26/08/2024	Maison	100 m²	270 000 €	2 700 €/m²
53 Imp Du Tuc	14/03/2024	Local commercial	194 m²	45 000 €	232 €/m²
70 Che Du Tit	21/12/2023	Maison	122 m²	235 675 €	1 932 €/m²
70 Che Du Tit	21/12/2023	Maison	122 m²	235 675 €	1 932 €/m²
196 Rte Du Marensin	07/07/2023	Maison	55 m²	15 000 €	273 €/m²
255 All Du Port Du Treste	12/01/2023	Maison	151 m²	140 200 €	928 €/m²
734 Av Du Val D'Adour	27/06/2022	Maison	66 m²	137 800 €	2 088 €/m²
734 Av Du Val D'Adour	27/06/2022	Maison	55 m²	137 800 €	2 505 €/m²
390 Av Du Val D'Adour	01/06/2022	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
100 Che Du Tit	24/05/2022	Maison	155 m²	368 800 €	2 379 €/m²
100 Che Du Tit	24/05/2022	Maison	155 m²	368 800 €	2 379 €/m²
280 Rte Du Bousquet	28/03/2022	Maison	136 m²	280 000 €	2 059 €/m²
60 Che Du Tit	19/01/2022	Maison	170 m²	331 964 €	1 953 €/m²
60 Che Du Tit	19/01/2022	Maison	170 m²	331 964 €	1 953 €/m²
66 Imp Des Bruyeres	02/08/2021	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
66 Imp Des Bruyeres	02/08/2021	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gousse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Tit

5 ventes

Prix m² maison: 2 548 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Bouheben

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 418 m²

Arrepiart

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 934 m²

Bastianne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 235 m²

Sesca De Pontonx

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 388 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Tit	5 ventes	2 548 €/m²	-	793 m²
Bouheben	3 ventes	-	-	418 m²
Arrepiart	2 ventes	-	-	4 934 m²
Bastianne	2 ventes	-	-	9 235 m²
Sesca De Pontonx	2 ventes	-	-	13 388 m²

Prix de l'immobilier autour de Gousse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gousse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km