Que signifient les données DVF pour Lesperon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lesperon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lesperon compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lesperon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lesperon, le prix moyen est de 2 026 €/m² et le prix médian de 2 181 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lesperon n'apparaissent pas ?

Une rue de Lesperon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Lesperon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lesperon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lesperon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lesperon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lesperon au prix de 2 026 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lesperon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lesperon entre 2024 et 2025 est de -19.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lesperon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lesperon, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 011 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 695 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lesperon

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40152 1 043 habitants 10 hab./km²

↓ -19.80%

2 026 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lesperon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 181 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lesperon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lesperon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lesperon.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lesperon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

2 011 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 181 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +142.60%

2 695 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 695 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lesperon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 011 €/m² 12 ventes	↓ -25.60%	2 695 €/m² 1 vente	↑ +142.60%	-	-
2024	2 703 €/m² 10 ventes	↑ +16.00%	1 111 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 330 €/m² 13 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2022	2 666 €/m² 12 ventes	↑ +48.70%	-	-	1 500 €/m² 1 vente	-
2021	1 793 €/m² 17 ventes	↑ +22.90%	-	-	-	-
2020	1 458 €/m² 16 ventes	-	773 €/m² 1 vente	-	176 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lesperon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 684 € de plus au m² que les maisons (2 695 €/m² contre 2 011 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 458 €/m² à 2 011 €/m², soit une variation de +37.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 773 €/m² à 2 695 €/m², soit une variation de +248.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +142.60%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 176 €/m² à 1 500 €/m², soit une variation de +752.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 All Du Cap Cos	18/06/2025	Maison	39 m²	180 000 €	4 615 €/m²
29 All Du Cap Cos	18/06/2025	Appartement	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
29 All Du Cap Cos	18/06/2025	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
29 All Du Cap Cos	18/06/2025	Appartement	40 m²	180 000 €	4 500 €/m²
1080 Rte De Bourruguet	15/04/2025	Maison	74 m²	182 000 €	2 459 €/m²
285 Rue Du Moulin	03/03/2025	Maison	149 m²	325 000 €	2 181 €/m²
285 Rue Du Moulin	03/03/2025	Maison	149 m²	325 000 €	2 181 €/m²
813 Rte De Tireculotte	21/02/2025	Maison	105 m²	203 000 €	1 933 €/m²
175 Rte De Linxe	13/01/2025	Maison	102 m²	230 000 €	2 255 €/m²
9000 Che De Serrelongue	27/11/2024	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
21 Che De Pontonx	31/10/2024	Maison	110 m²	312 796 €	2 844 €/m²
21 Che De Pontonx	31/10/2024	Maison	110 m²	312 796 €	2 844 €/m²
86 Rue De La Callune	30/09/2024	Maison	130 m²	341 232 €	2 625 €/m²
327 Rte Des Plages	22/08/2024	Maison	131 m²	366 000 €	2 794 €/m²
327 Rte Des Plages	22/08/2024	Maison	131 m²	366 000 €	2 794 €/m²
515 Rte De Bourruguet	12/07/2024	Appartement	55 m²	105 000 €	1 909 €/m²
515 Rte De Bourruguet	12/07/2024	Appartement	44 m²	105 000 €	2 386 €/m²
170 All De Compostelle	04/07/2024	Maison	150 m²	499 000 €	3 327 €/m²
5000 Rue Du Commerce	02/05/2024	Appartement	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
5000 Rue Du Commerce	02/05/2024	Appartement	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lesperon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Du Cap Cos	8 ventes	4 615 €/m²	3 304 €/m²	364 m²
Rue Des Alouettes	7 ventes	-	-	571 m²
Rue Des Mesanges	4 ventes	-	-	570 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 105 m²
Rte De Bourruguet	2 ventes	2 459 €/m²	-	1 660 m²
Rte De Tireculotte	2 ventes	1 933 €/m²	-	1 964 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	2 181 €/m²	-	802 m²
Pecoume Est	1 vente	-	-	154 m²
Pontet	1 vente	-	-	3 050 m²
Rte De Linxe	1 vente	2 254 €/m²	-	1 250 m²
Souquet	1 vente	-	-	66 m²

Prix de l'immobilier autour de Lesperon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lesperon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,2 km