Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-d'Illac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-d'Illac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-d'Illac compte 107 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-d'Illac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-d'Illac, le prix moyen est de 3 541 €/m² et le prix médian de 3 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-d'Illac n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-d'Illac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de Saint-Jean-d'Illac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-d'Illac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-d'Illac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-d'Illac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-d'Illac au prix de 3 541 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-d'Illac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-d'Illac entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-d'Illac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-d'Illac, il y a 65 ventes de maisons au prix moyen de 3 503 €/m². 42 ventes d'appartements au prix moyen de 3 669 €/m². 37 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 495 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-d'Illac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33422 9 616 habitants 79 hab./km²

↓ -2.20%

3 541 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-d'Illac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

107

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Illac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-d'Illac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-d'Illac.

Répartition des ventes par type de bien

144 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,1%

29,2%

25,7%

Maisons

65 ventes · 45,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

42 ventes · 29,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

37 ventes · 25,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (65 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-d'Illac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

3 503 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 450 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (42 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

3 669 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 612 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (37 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +100.80%

3 495 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 689 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-d'Illac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 503 €/m² 65 ventes	↓ -2.90%	3 669 €/m² 42 ventes	↑ +1.00%	3 495 €/m² 37 ventes	↑ +100.80%
2024	3 608 €/m² 57 ventes	↓ -10.80%	3 633 €/m² 39 ventes	↓ -12.80%	1 740 €/m² 22 ventes	↑ +3.20%
2023	4 045 €/m² 47 ventes	↓ -0.10%	4 168 €/m² 19 ventes	↑ +3.80%	1 686 €/m² 19 ventes	↓ -18.00%
2022	4 050 €/m² 86 ventes	↑ +14.10%	4 016 €/m² 34 ventes	↑ +3.40%	2 057 €/m² 17 ventes	↑ +64.60%
2021	3 550 €/m² 87 ventes	↑ +4.20%	3 883 €/m² 30 ventes	↑ +16.80%	1 250 €/m² 10 ventes	↓ -47.80%
2020	3 407 €/m² 51 ventes	-	3 325 €/m² 13 ventes	-	2 394 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-d'Illac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 166 € de plus au m² que les maisons (3 669 €/m² contre 3 503 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 407 €/m² à 3 503 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 325 €/m² à 3 669 €/m², soit une variation de +10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 394 €/m² à 3 495 €/m², soit une variation de +46.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +100.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-d'Illac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-d'Illac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 447 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	122	8%	505	35%
B	122	8%	275	19%
C	954	66%	593	41%
D	207	14%	54	4%
E	24	2%	8	1%
F	13	1%	10	1%
G	5	0%	2	0%

Risques naturels à Saint-Jean-d'Illac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/05/2011	27/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2003	03/12/2003

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

101 Rue De Chantegrive

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 215 840 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

1140 Av De Bordeaux

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

1140 Av De Bordeaux

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

1140 Av De Bordeaux

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 108 €/m²

122 Rue Des Loriots

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 312 €/m²

122 Rue Des Loriots

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 312 €/m²

123 Av De Martignas

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 4 786 €/m²

1140 Av De Bordeaux

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

33 Imp Bugade

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 607 400 €
Prix/m²: 4 049 €/m²

15 Imp Bugade

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 178 m²
Prix: 497 000 €
Prix/m²: 2 792 €/m²

15 Imp Bugade

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 178 m²
Prix: 497 000 €
Prix/m²: 2 792 €/m²

1140 Av De Bordeaux

Local commercial

Date: 05/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 73 500 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

123 Av De Martignas

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 5 161 €/m²

42 All De La Grange

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 5 072 €/m²

60 Av Du Cap Ferret

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

60 Av Du Cap Ferret

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 877 €/m²

550 All Des Primeveres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 301 100 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

2 All Aristide Briand

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 115 €/m²

430 Che De La Princesse

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 766 €/m²

85 Imp Denis Papin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Rue De Chantegrive	19/06/2025	Appartement	61 m²	215 840 €	3 538 €/m²
1140 Av De Bordeaux	12/06/2025	Local commercial	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²
1140 Av De Bordeaux	12/06/2025	Local commercial	85 m²	140 000 €	1 647 €/m²
1140 Av De Bordeaux	28/05/2025	Local commercial	65 m²	72 000 €	1 108 €/m²
122 Rue Des Loriots	28/05/2025	Maison	109 m²	470 000 €	4 312 €/m²
122 Rue Des Loriots	28/05/2025	Maison	109 m²	470 000 €	4 312 €/m²
123 Av De Martignas	15/05/2025	Appartement	70 m²	335 000 €	4 786 €/m²
1140 Av De Bordeaux	14/05/2025	Local commercial	44 m²	35 000 €	795 €/m²
33 Imp Bugade	09/05/2025	Maison	150 m²	607 400 €	4 049 €/m²
15 Imp Bugade	06/05/2025	Maison	178 m²	497 000 €	2 792 €/m²
15 Imp Bugade	06/05/2025	Maison	178 m²	497 000 €	2 792 €/m²
1140 Av De Bordeaux	05/05/2025	Local commercial	46 m²	73 500 €	1 598 €/m²
123 Av De Martignas	30/04/2025	Appartement	62 m²	320 000 €	5 161 €/m²
42 All De La Grange	30/04/2025	Maison	138 m²	700 000 €	5 072 €/m²
60 Av Du Cap Ferret	30/04/2025	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €/m²
60 Av Du Cap Ferret	30/04/2025	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €/m²
550 All Des Primeveres	30/04/2025	Maison	110 m²	301 100 €	2 737 €/m²
2 All Aristide Briand	30/04/2025	Appartement	61 m²	190 000 €	3 115 €/m²
430 Che De La Princesse	30/04/2025	Maison	94 m²	260 000 €	2 766 €/m²
85 Imp Denis Papin	29/04/2025	Maison	140 m²	330 000 €	2 357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-d'Illac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Pas Du Bois

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 796 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Chantegrive

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 523 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bordeaux

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 310 m²

Imp Denis Papin

9 ventes

Prix m² maison: 3 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Leonard

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 976 m²

Av Du Cap Ferret

8 ventes

Prix m² maison: 2 849 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Imp Bugade

7 ventes

Prix m² maison: 3 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 071 m²

All Des Ecureuils

6 ventes

Prix m² maison: 4 630 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Av Du Las

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 993 m²

Rue Des Loriots

6 ventes

Prix m² maison: 4 311 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Av De Martignas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 973 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Princesse

5 ventes

Prix m² maison: 2 996 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 229 m²

Les Cantines

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 966 m²

Les Gardillots

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 033 m²

All Aristide Briand

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Saussets

4 ventes

Prix m² maison: 5 060 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 788 m²

All Des Dunes

4 ventes

Prix m² maison: 3 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Las Ouest

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 260 m²

All De La Grange

3 ventes

Prix m² maison: 5 072 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 074 m²

Au Clou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Av De Francillon

3 ventes

Prix m² maison: 4 239 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 019 m²

Rue Des Chanterelles

3 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 053 m²

All Des Epiceas

2 ventes

Prix m² maison: 3 359 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

All Des Pinastres

2 ventes

Prix m² maison: 4 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

All Des Primeveres

2 ventes

Prix m² maison: 3 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pas Du Bois	16 ventes	-	3 796 €/m²	-
Rue De Chantegrive	11 ventes	-	3 523 €/m²	-
Av De Bordeaux	9 ventes	-	-	2 310 m²
Imp Denis Papin	9 ventes	3 104 €/m²	-	625 m²
Leonard	9 ventes	-	-	4 976 m²
Av Du Cap Ferret	8 ventes	2 849 €/m²	-	660 m²
Imp Bugade	7 ventes	3 211 €/m²	-	1 071 m²
All Des Ecureuils	6 ventes	4 630 €/m²	-	595 m²
Av Du Las	6 ventes	-	-	993 m²
Rue Des Loriots	6 ventes	4 311 €/m²	-	750 m²
Av De Martignas	5 ventes	-	4 973 €/m²	-
Che De La Princesse	5 ventes	2 996 €/m²	-	1 229 m²
Les Cantines	5 ventes	-	-	33 966 m²
Les Gardillots	5 ventes	-	-	45 033 m²
All Aristide Briand	4 ventes	-	3 142 €/m²	-
All De Saussets	4 ventes	5 060 €/m²	-	3 788 m²
All Des Dunes	4 ventes	3 736 €/m²	-	-
Le Las Ouest	4 ventes	-	-	8 260 m²
All De La Grange	3 ventes	5 072 €/m²	-	1 074 m²
Au Clou	3 ventes	-	-	32 m²
Av De Francillon	3 ventes	4 239 €/m²	-	1 019 m²
Rue Des Chanterelles	3 ventes	2 500 €/m²	-	1 053 m²
All Des Epiceas	2 ventes	3 359 €/m²	-	1 001 m²
All Des Pinastres	2 ventes	4 388 €/m²	-	272 m²
All Des Primeveres	2 ventes	3 260 €/m²	-	420 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-d'Illac

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5,4 km