Que signifient les données DVF pour Le Taillan-Médoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Taillan-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Taillan-Médoc compte 127 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Taillan-Médoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Taillan-Médoc, le prix moyen est de 3 351 €/m² et le prix médian de 3 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Taillan-Médoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Taillan-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Le Taillan-Médoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Taillan-Médoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Taillan-Médoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Taillan-Médoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Taillan-Médoc au prix de 3 351 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Taillan-Médoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Taillan-Médoc entre 2024 et 2025 est de -7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Taillan-Médoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Taillan-Médoc, il y a 103 ventes de maisons au prix moyen de 3 335 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 3 437 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 529 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Taillan-Médoc

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33519 11 073 habitants 733 hab./km²

↓ -7.50%

3 351 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Taillan-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

127

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Taillan-Médoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Taillan-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Taillan-Médoc.

Répartition des ventes par type de bien

132 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,0%

18,2%

Maisons

103 ventes · 78,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (103 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Taillan-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

3 335 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

3 437 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 383 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

1 529 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 648 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Taillan-Médoc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 335 €/m² 103 ventes	↓ -8.00%	3 437 €/m² 24 ventes	↓ -5.90%	1 529 €/m² 5 ventes	↓ -14.20%
2024	3 627 €/m² 76 ventes	↓ -6.70%	3 653 €/m² 23 ventes	↑ +5.20%	1 783 €/m² 2 ventes	↓ -48.30%
2023	3 888 €/m² 98 ventes	↑ +0.30%	3 471 €/m² 8 ventes	↓ -2.20%	3 450 €/m² 1 vente	↓ -15.50%
2022	3 876 €/m² 114 ventes	↑ +5.80%	3 549 €/m² 27 ventes	↑ +6.70%	4 082 €/m² 4 ventes	↑ +104.10%
2021	3 662 €/m² 117 ventes	↑ +2.00%	3 326 €/m² 18 ventes	↓ -6.70%	2 000 €/m² 1 vente	↓ -39.50%
2020	3 589 €/m² 62 ventes	-	3 563 €/m² 4 ventes	-	3 307 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Taillan-Médoc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 102 € de plus au m² que les maisons (3 437 €/m² contre 3 335 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 589 €/m² à 3 335 €/m², soit une variation de -7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 563 €/m² à 3 437 €/m², soit une variation de -3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 307 €/m² à 1 529 €/m², soit une variation de -53.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Taillan-Médoc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Taillan-Médoc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 476 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	50	3%	301	20%
B	73	5%	251	17%
C	939	64%	684	46%
D	307	21%	176	12%
E	85	6%	53	4%
F	16	1%	11	1%
G	6	0%	0	0%

Risques naturels à Le Taillan-Médoc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022 - 22/06/2022	25/07/2022
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	17/09/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/03/2012 - 31/03/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	15/07/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

128 Av De La Boetie

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

6 Pl General De Gaulle

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 3 663 €/m²

8 Av Des Pinsons

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 473 500 €
Prix/m²: 4 832 €/m²

2 Av Pierre Mendes France

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 208 850 €
Prix/m²: 3 424 €/m²

7 Rue De L Ecureuil

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 193 100 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

53 Av De Germignan

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 450 950 €
Prix/m²: 3 469 €/m²

9264 Lot Le Clos De Baudin

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 4 048 €/m²

8 Rue De Pechon

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 370 680 €
Prix/m²: 2 989 €/m²

6 Che Des Agrieres

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 231 065 €/m²

6 Che Des Agrieres

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 231 065 €/m²

6 Che Des Agrieres

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 224 464 €/m²

49 Rue De Plein Soleil

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 143 m²
Prix: 602 925 €
Prix/m²: 4 216 €/m²

120 Av De Germignan

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 370 440 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

61 Rue Brillette

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 332 100 €
Prix/m²: 3 104 €/m²

108 Av De La Boetie

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 927 €/m²

108 Av De La Boetie

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 927 €/m²

12 Che Du Four A Chaux

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

12 Che Du Four A Chaux

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

8 Av Francois Mitterand

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 3 567 €/m²

45 Che Du Petit Hontane

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 707 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
128 Av De La Boetie	24/06/2025	Maison	60 m²	122 500 €	2 042 €/m²
6 Pl General De Gaulle	12/06/2025	Appartement	43 m²	157 500 €	3 663 €/m²
8 Av Des Pinsons	27/05/2025	Maison	98 m²	473 500 €	4 832 €/m²
2 Av Pierre Mendes France	22/05/2025	Appartement	61 m²	208 850 €	3 424 €/m²
7 Rue De L Ecureuil	22/05/2025	Maison	97 m²	193 100 €	1 991 €/m²
53 Av De Germignan	21/05/2025	Maison	130 m²	450 950 €	3 469 €/m²
9264 Lot Le Clos De Baudin	20/05/2025	Maison	63 m²	255 000 €	4 048 €/m²
8 Rue De Pechon	19/05/2025	Maison	124 m²	370 680 €	2 989 €/m²
6 Che Des Agrieres	16/05/2025	Maison	68 m²	15 712 446 €	231 065 €/m²
6 Che Des Agrieres	16/05/2025	Maison	68 m²	15 712 446 €	231 065 €/m²
6 Che Des Agrieres	16/05/2025	Maison	70 m²	15 712 446 €	224 464 €/m²
49 Rue De Plein Soleil	07/05/2025	Maison	143 m²	602 925 €	4 216 €/m²
120 Av De Germignan	30/04/2025	Maison	108 m²	370 440 €	3 430 €/m²
61 Rue Brillette	29/04/2025	Maison	107 m²	332 100 €	3 104 €/m²
108 Av De La Boetie	25/04/2025	Maison	89 m²	82 500 €	927 €/m²
108 Av De La Boetie	25/04/2025	Maison	89 m²	82 500 €	927 €/m²
12 Che Du Four A Chaux	22/04/2025	Maison	124 m²	465 000 €	3 750 €/m²
12 Che Du Four A Chaux	22/04/2025	Maison	124 m²	465 000 €	3 750 €/m²
8 Av Francois Mitterand	15/04/2025	Appartement	60 m²	214 000 €	3 567 €/m²
45 Che Du Petit Hontane	14/04/2025	Maison	58 m²	215 000 €	3 707 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Taillan-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Stade

14 ventes

Prix m² maison: 3 385 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 481 m²

A Bechade

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Av De Germignan

8 ventes

Prix m² maison: 3 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Che Du Four A Chaux

8 ventes

Prix m² maison: 3 192 €/m²
Prix m² appartement: 4 736 €/m²
Surface terrain moy.: 1 616 m²

Av De La Boetie

7 ventes

Prix m² maison: 1 298 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

Che De Cante Gric

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 150 €/m²
Surface terrain moy.: 116 m²

Rue De Plein Soleil

6 ventes

Prix m² maison: 4 156 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 765 m²

All De Peydeblanc

4 ventes

Prix m² maison: 4 338 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

Che De Baudin

4 ventes

Prix m² maison: 1 750 €/m²
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: 420 m²

Che Du Petit Hontane

4 ventes

Prix m² maison: 3 706 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue De Calavet

4 ventes

Prix m² maison: 5 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

All Des Fleurs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Che Des Agrieres

3 ventes

Prix m² maison: 228 864 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Pl General De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 662 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Maison Des Jeunes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 641 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Voie Romaine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 062 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Lacaussade

3 ventes

Prix m² maison: 3 489 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Rue De Pechon

3 ventes

Prix m² maison: 2 989 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

All De La Source

2 ventes

Prix m² maison: 3 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Vignes

2 ventes

Prix m² maison: 3 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Av Francois Mitterand

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 566 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pierre Mendes France

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 423 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bire-Boy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Che De Cassenore

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Che Du Chai

2 ventes

Prix m² maison: 3 746 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Stade	14 ventes	3 385 €/m²	-	481 m²
A Bechade	11 ventes	-	-	438 m²
Av De Germignan	8 ventes	3 230 €/m²	-	433 m²
Che Du Four A Chaux	8 ventes	3 192 €/m²	4 736 €/m²	1 616 m²
Av De La Boetie	7 ventes	1 298 €/m²	-	271 m²
Che De Cante Gric	6 ventes	-	4 150 €/m²	116 m²
Rue De Plein Soleil	6 ventes	4 156 €/m²	-	765 m²
All De Peydeblanc	4 ventes	4 338 €/m²	-	738 m²
Che De Baudin	4 ventes	1 750 €/m²	3 333 €/m²	420 m²
Che Du Petit Hontane	4 ventes	3 706 €/m²	-	154 m²
Rue De Calavet	4 ventes	5 100 €/m²	-	542 m²
All Des Fleurs	3 ventes	-	-	110 m²
Che Des Agrieres	3 ventes	228 864 €/m²	-	1 040 m²
Pl General De Gaulle	3 ventes	-	3 662 €/m²	-
Rue De La Maison Des Jeunes	3 ventes	-	2 641 €/m²	-
Rue De La Voie Romaine	3 ventes	-	3 062 €/m²	-
Rue De Lacaussade	3 ventes	3 489 €/m²	-	190 m²
Rue De Pechon	3 ventes	2 989 €/m²	-	191 m²
All De La Source	2 ventes	3 172 €/m²	-	-
All Des Vignes	2 ventes	3 315 €/m²	-	507 m²
Av Francois Mitterand	2 ventes	-	3 566 €/m²	-
Av Pierre Mendes France	2 ventes	-	3 423 €/m²	-
Bire-Boy	2 ventes	-	-	401 m²
Che De Cassenore	2 ventes	-	-	25 m²
Che Du Chai	2 ventes	3 746 €/m²	-	340 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Taillan-Médoc

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4,6 km