Que signifient les données DVF pour Bruges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bruges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bruges compte 312 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bruges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bruges, le prix moyen est de 3 696 €/m² et le prix médian de 3 682 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bruges n'apparaissent pas ?

Une rue de Bruges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 85 rues de Bruges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bruges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bruges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bruges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bruges au prix de 3 696 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bruges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bruges entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bruges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bruges, il y a 114 ventes de maisons au prix moyen de 4 216 €/m². 198 ventes d'appartements au prix moyen de 3 423 €/m². 17 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 132 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bruges

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33075 20 020 habitants 1 408 hab./km²

↓ -0.50%

3 696 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bruges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 682 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

312

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bruges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bruges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bruges.

Répartition des ventes par type de bien

329 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

34,7%

60,2%

Maisons

114 ventes · 34,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

198 ventes · 60,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

17 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (114 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bruges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

4 216 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (198 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

3 423 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 424 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (17 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

2 132 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 031 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bruges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 216 €/m² 114 ventes	↑ +0.50%	3 423 €/m² 198 ventes	↓ -0.30%	2 132 €/m² 17 ventes	↑ +7.60%
2024	4 194 €/m² 99 ventes	↓ -6.20%	3 433 €/m² 164 ventes	↓ -4.30%	1 980 €/m² 15 ventes	↓ -17.60%
2023	4 472 €/m² 83 ventes	↓ -6.20%	3 586 €/m² 217 ventes	↓ -1.70%	2 403 €/m² 16 ventes	↑ +11.00%
2022	4 768 €/m² 131 ventes	↑ +11.60%	3 648 €/m² 247 ventes	↑ +3.00%	2 165 €/m² 10 ventes	↑ +13.00%
2021	4 270 €/m² 149 ventes	↑ +3.00%	3 540 €/m² 271 ventes	↑ +3.30%	1 916 €/m² 22 ventes	↑ +10.00%
2020	4 144 €/m² 66 ventes	-	3 429 €/m² 117 ventes	-	1 742 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bruges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 794 € de plus au m² que les appartements (4 216 €/m² contre 3 423 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 144 €/m² à 4 216 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 429 €/m² à 3 423 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 742 €/m² à 2 132 €/m², soit une variation de +22.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +7.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bruges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bruges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 732 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	65	1%	1 254	27%
B	330	7%	816	17%
C	3 450	73%	2 117	45%
D	636	13%	349	7%
E	195	4%	156	3%
F	41	1%	37	1%
G	15	0%	3	0%

Risques naturels à Bruges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BORDEAUX.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022 - 22/06/2022	09/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 19/06/2021	13/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 All Du Bocage

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 3 662 €/m²

23 Rue Pierre Ducasse

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 565 000 €
Prix/m²: 5 183 €/m²

6 Rue De La Colonne

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 4 014 €/m²

10 All Du Bocage

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 141 525 €
Prix/m²: 3 216 €/m²

89 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 127 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 756 €/m²

18 Av Charles De Gaulle

Local commercial

Date: 26/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 745 000 €
Prix/m²: 14 900 €/m²

18 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 139 m²
Prix: 745 000 €
Prix/m²: 5 360 €/m²

9003 Rue Henri Delattre

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 9 545 m²
Prix: 7 750 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

4 Av Conrad Gaussens

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

29 Rue Jean Merigon

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 340 500 €
Prix/m²: 4 365 €/m²

27 Av Perie

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 3 318 €/m²

19 Rue Jacques Cartier

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 526 €/m²

1 Pas Abel Bonnet

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 206 743 €/m²

1 Pas Abel Bonnet

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 320 662 €/m²

1 Pas Abel Bonnet

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 341 575 €/m²

1 Pas Abel Bonnet

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 15 712 446 €
Prix/m²: 187 053 €/m²

33 Av Maryse Bastie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 4 771 €/m²

33 Av Maryse Bastie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 5 948 €/m²

33 Av Maryse Bastie

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 5 948 €/m²

13 Rue De Campilleau

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 028 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 All Du Bocage	16/06/2025	Appartement	40 m²	146 500 €	3 662 €/m²
23 Rue Pierre Ducasse	13/06/2025	Maison	109 m²	565 000 €	5 183 €/m²
6 Rue De La Colonne	11/06/2025	Appartement	69 m²	277 000 €	4 014 €/m²
10 All Du Bocage	06/06/2025	Appartement	44 m²	141 525 €	3 216 €/m²
89 Av Charles De Gaulle	27/05/2025	Maison	127 m²	350 000 €	2 756 €/m²
18 Av Charles De Gaulle	26/05/2025	Local commercial	50 m²	745 000 €	14 900 €/m²
18 Av Charles De Gaulle	26/05/2025	Maison	139 m²	745 000 €	5 360 €/m²
9003 Rue Henri Delattre	21/05/2025	Local commercial	9 545 m²	7 750 000 €	812 €/m²
4 Av Conrad Gaussens	20/05/2025	Maison	100 m²	450 000 €	4 500 €/m²
29 Rue Jean Merigon	19/05/2025	Appartement	78 m²	340 500 €	4 365 €/m²
27 Av Perie	19/05/2025	Appartement	85 m²	282 000 €	3 318 €/m²
19 Rue Jacques Cartier	19/05/2025	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €/m²
1 Pas Abel Bonnet	16/05/2025	Appartement	76 m²	15 712 446 €	206 743 €/m²
1 Pas Abel Bonnet	16/05/2025	Appartement	49 m²	15 712 446 €	320 662 €/m²
1 Pas Abel Bonnet	16/05/2025	Appartement	46 m²	15 712 446 €	341 575 €/m²
1 Pas Abel Bonnet	16/05/2025	Appartement	84 m²	15 712 446 €	187 053 €/m²
33 Av Maryse Bastie	13/05/2025	Maison	109 m²	520 000 €	4 771 €/m²
33 Av Maryse Bastie	13/05/2025	Maison	116 m²	690 000 €	5 948 €/m²
33 Av Maryse Bastie	13/05/2025	Maison	116 m²	690 000 €	5 948 €/m²
13 Rue De Campilleau	13/05/2025	Local commercial	109 m²	330 000 €	3 028 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bruges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Raymond Manaud

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 695 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Charles De Gaulle

16 ventes

Prix m² maison: 3 797 €/m²
Prix m² appartement: 3 504 €/m²
Surface terrain moy.: 278 m²

Av Jean Claudeville

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 137 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Chavailles

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte Du Medoc

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 256 €/m²
Surface terrain moy.: 287 m²

Av Maryse Bastie

10 ventes

Prix m² maison: 5 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 657 m²

Rue Rene De Boussac

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 686 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Conrad Gaussens

9 ventes

Prix m² maison: 4 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Rue Jeanne Lejeune

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 218 €/m²
Surface terrain moy.: 495 m²

Rue Maurice Ravel

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 341 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Andre Messager

8 ventes

Prix m² maison: 1 805 €/m²
Prix m² appartement: 3 533 €/m²
Surface terrain moy.: 233 m²

Rue Andree Descoubes

8 ventes

Prix m² maison: 4 229 €/m²
Prix m² appartement: 3 332 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Ausone

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 181 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Fleuranceau

8 ventes

Prix m² maison: 6 129 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 391 m²

All De La Salamandre

7 ventes

Prix m² maison: 4 391 €/m²
Prix m² appartement: 3 972 €/m²
Surface terrain moy.: 352 m²

All Du Brion

7 ventes

Prix m² maison: 4 078 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 177 m²

Av Perie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 346 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Camille Maumey

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 657 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raymond Peyran

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 647 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Emile Videau

6 ventes

Prix m² maison: 1 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Che De La Hutte

6 ventes

Prix m² maison: 3 937 €/m²
Prix m² appartement: 4 758 €/m²
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Des Moineaux

6 ventes

Prix m² maison: 4 255 €/m²
Prix m² appartement: 3 386 €/m²
Surface terrain moy.: 171 m²

Rue Fragonard

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 764 €/m²
Surface terrain moy.: 323 m²

Rue Jean Louis Villemin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 528 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Robert Mathieu

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Raymond Manaud	19 ventes	-	3 695 €/m²	-
Av Charles De Gaulle	16 ventes	3 797 €/m²	3 504 €/m²	278 m²
Av Jean Claudeville	14 ventes	-	3 137 €/m²	-
Av De Chavailles	13 ventes	-	-	-
Rte Du Medoc	12 ventes	-	3 256 €/m²	287 m²
Av Maryse Bastie	10 ventes	5 336 €/m²	-	657 m²
Rue Rene De Boussac	10 ventes	-	2 686 €/m²	-
Av Conrad Gaussens	9 ventes	4 520 €/m²	-	147 m²
Rue Jeanne Lejeune	9 ventes	-	3 218 €/m²	495 m²
Rue Maurice Ravel	9 ventes	-	2 341 €/m²	-
Rue Andre Messager	8 ventes	1 805 €/m²	3 533 €/m²	233 m²
Rue Andree Descoubes	8 ventes	4 229 €/m²	3 332 €/m²	-
Rue Ausone	8 ventes	-	3 181 €/m²	-
Rue Louis Fleuranceau	8 ventes	6 129 €/m²	-	391 m²
All De La Salamandre	7 ventes	4 391 €/m²	3 972 €/m²	352 m²
All Du Brion	7 ventes	4 078 €/m²	-	177 m²
Av Perie	7 ventes	-	3 346 €/m²	-
Rue Camille Maumey	7 ventes	-	3 657 €/m²	-
Rue Raymond Peyran	7 ventes	-	2 647 €/m²	-
Av Emile Videau	6 ventes	1 916 €/m²	-	610 m²
Che De La Hutte	6 ventes	3 937 €/m²	4 758 €/m²	471 m²
Rue Des Moineaux	6 ventes	4 255 €/m²	3 386 €/m²	171 m²
Rue Fragonard	6 ventes	-	2 764 €/m²	323 m²
Rue Jean Louis Villemin	6 ventes	-	3 528 €/m²	-
Rue Robert Mathieu	6 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Bruges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bruges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km