Que signifient les données DVF pour Lormont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lormont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lormont compte 232 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lormont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lormont, le prix moyen est de 2 619 €/m² et le prix médian de 2 582 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lormont n'apparaissent pas ?

Une rue de Lormont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Lormont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lormont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lormont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lormont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lormont au prix de 2 619 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lormont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lormont entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lormont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lormont, il y a 75 ventes de maisons au prix moyen de 3 001 €/m². 157 ventes d'appartements au prix moyen de 2 424 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 550 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lormont

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33249 25 769 habitants 3 291 hab./km²

↓ -0.70%

2 619 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lormont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 582 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

232

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lormont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lormont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lormont.

Répartition des ventes par type de bien

246 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,5%

63,8%

Maisons

75 ventes · 30,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

157 ventes · 63,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 5,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (75 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lormont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

3 001 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (157 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 424 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.90%

2 550 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 268 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lormont

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 001 €/m² 75 ventes	↓ -5.90%	2 424 €/m² 157 ventes	↑ +2.40%	2 550 €/m² 14 ventes	↓ -62.90%
2024	3 189 €/m² 67 ventes	↓ -2.90%	2 367 €/m² 120 ventes	↓ -10.60%	6 864 €/m² 11 ventes	↑ +286.00%
2023	3 286 €/m² 62 ventes	↓ -3.00%	2 649 €/m² 129 ventes	↑ +0.50%	1 778 €/m² 20 ventes	↓ -47.80%
2022	3 389 €/m² 89 ventes	↑ +4.80%	2 637 €/m² 152 ventes	↓ -3.00%	3 409 €/m² 8 ventes	↑ +107.00%
2021	3 234 €/m² 97 ventes	↑ +7.60%	2 719 €/m² 152 ventes	↑ +9.50%	1 647 €/m² 9 ventes	↓ -5.80%
2020	3 006 €/m² 49 ventes	-	2 482 €/m² 74 ventes	-	1 749 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lormont entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 577 € de plus au m² que les appartements (3 001 €/m² contre 2 424 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 006 €/m² à 3 001 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 482 €/m² à 2 424 €/m², soit une variation de -2.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 749 €/m² à 2 550 €/m², soit une variation de +45.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 62.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lormont

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lormont. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 8 093 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	79	1%	2 053	25%
B	1 212	15%	1 994	25%
C	3 216	40%	2 739	34%
D	2 017	25%	552	7%
E	1 003	12%	464	6%
F	385	5%	281	3%
G	181	2%	10	0%

Risques naturels à Lormont

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BORDEAUX.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	02/04/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/04/2015 - 30/06/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	22/10/2013
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	15/07/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 28/02/2010	30/03/2010

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Jean Zay

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 228 270 €
Prix/m²: 2 686 €/m²

43 Rue Edouard Herriot

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

41 All Paul Prevost Sansac De Tra

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

17 Rue Francois Rabelais

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 015 €/m²

9001 Ctre Commercial Des 4 Pavillons

Local commercial

Date: 18/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 203 €/m²

41 All Paul Prevost Sansac De Tra

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 2 837 €/m²

9 Rue De La Verdiere

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 110 498 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

62 Rue Daniel

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 3 241 €/m²

17 Rue Des Cavailles

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 131 500 €
Prix/m²: 3 372 €/m²

8 Rue Des Eglantiers

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 643 €/m²

4 Av Du Pdt Salvador Allende

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 791 €/m²

4 Rue Adrien Lorcher

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 2 762 €/m²

130 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

1 Rue Georges Jerome Duret

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 296 €/m²

41 All Paul Prevost Sansac De Tra

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

2 Rue Adrien Lorcher

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 99 400 €
Prix/m²: 2 549 €/m²

9001 Res La Bachellerie

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 116 279 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

92 Rue Lavergne

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 567 900 €
Prix/m²: 4 617 €/m²

92 Rue Lavergne

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 567 900 €
Prix/m²: 17 209 €/m²

27 Rue Pille Bourse

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 113 500 €
Prix/m²: 1 861 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Jean Zay	27/06/2025	Appartement	85 m²	228 270 €	2 686 €/m²
43 Rue Edouard Herriot	25/06/2025	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
41 All Paul Prevost Sansac De Tra	24/06/2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
17 Rue Francois Rabelais	18/06/2025	Appartement	67 m²	135 000 €	2 015 €/m²
9001 Ctre Commercial Des 4 Pavillons	18/06/2025	Local commercial	59 m²	130 000 €	2 203 €/m²
41 All Paul Prevost Sansac De Tra	11/06/2025	Appartement	43 m²	122 000 €	2 837 €/m²
9 Rue De La Verdiere	05/06/2025	Maison	89 m²	110 498 €	1 242 €/m²
62 Rue Daniel	28/05/2025	Appartement	29 m²	94 000 €	3 241 €/m²
17 Rue Des Cavailles	28/05/2025	Appartement	39 m²	131 500 €	3 372 €/m²
8 Rue Des Eglantiers	21/05/2025	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
4 Av Du Pdt Salvador Allende	20/05/2025	Appartement	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²
4 Rue Adrien Lorcher	15/05/2025	Appartement	42 m²	116 000 €	2 762 €/m²
130 Rue Du General De Gaulle	12/05/2025	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
1 Rue Georges Jerome Duret	30/04/2025	Appartement	27 m²	62 000 €	2 296 €/m²
41 All Paul Prevost Sansac De Tra	30/04/2025	Appartement	42 m²	114 000 €	2 714 €/m²
2 Rue Adrien Lorcher	30/04/2025	Appartement	39 m²	99 400 €	2 549 €/m²
9001 Res La Bachellerie	29/04/2025	Appartement	62 m²	116 279 €	1 875 €/m²
92 Rue Lavergne	28/04/2025	Maison	123 m²	567 900 €	4 617 €/m²
92 Rue Lavergne	28/04/2025	Local commercial	33 m²	567 900 €	17 209 €/m²
27 Rue Pille Bourse	25/04/2025	Maison	61 m²	113 500 €	1 861 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lormont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Adrien Lorcher

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 563 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Edouard Herriot

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 490 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Jerome Duret

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 526 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Paul Prevost Sansac De Tra

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Garosses

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Zay

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 270 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Hermitage-Nord

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Quai Elisabeth Dupeyron

8 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: 4 860 €/m²
Surface terrain moy.: 64 m²

Rue Du Manoir

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 409 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Rene Cassagne

5 ventes

Prix m² maison: 3 376 €/m²
Prix m² appartement: 2 583 €/m²
Surface terrain moy.: 87 m²

Av Du Pdt Salvador Allende

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 699 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Abel Gance

5 ventes

Prix m² maison: 4 098 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 567 m²

Rue L Hermitage Ste Catherine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 728 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberation

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 810 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Hermitage-Sud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Coppinger

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 588 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: 3 442 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Rue Des Places

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 483 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Lavergne

4 ventes

Prix m² maison: 4 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Lot Domaine De La Grange

3 ventes

Prix m² maison: 2 659 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 649 m²

Res La Bachellerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Camus

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 117 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L'Alose

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Francois Villon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 634 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Georges Vitrac

3 ventes

Prix m² maison: 5 735 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Adrien Lorcher	19 ventes	-	2 563 €/m²	-
Rue Edouard Herriot	15 ventes	-	2 490 €/m²	-
Rue Georges Jerome Duret	14 ventes	-	2 526 €/m²	-
All Paul Prevost Sansac De Tra	12 ventes	-	2 588 €/m²	-
Rue Des Garosses	10 ventes	-	-	-
Rue Jean Zay	10 ventes	-	2 270 €/m²	-
L Hermitage-Nord	9 ventes	-	-	15 m²
Quai Elisabeth Dupeyron	8 ventes	1 818 €/m²	4 860 €/m²	64 m²
Rue Du Manoir	6 ventes	-	2 409 €/m²	-
All Rene Cassagne	5 ventes	3 376 €/m²	2 583 €/m²	87 m²
Av Du Pdt Salvador Allende	5 ventes	-	1 699 €/m²	-
Rue Abel Gance	5 ventes	4 098 €/m²	-	567 m²
Rue L Hermitage Ste Catherine	5 ventes	-	1 728 €/m²	-
Av De La Liberation	4 ventes	-	1 810 €/m²	-
L Hermitage-Sud	4 ventes	-	-	-
Rue Coppinger	4 ventes	-	2 588 €/m²	-
Rue De La Republique	4 ventes	3 442 €/m²	-	137 m²
Rue Des Places	4 ventes	-	2 483 €/m²	-
Rue Lavergne	4 ventes	4 617 €/m²	-	545 m²
Lot Domaine De La Grange	3 ventes	2 659 €/m²	-	649 m²
Res La Bachellerie	3 ventes	-	1 875 €/m²	-
Rue Albert Camus	3 ventes	-	2 117 €/m²	-
Rue De L'Alose	3 ventes	-	-	-
Rue Francois Villon	3 ventes	-	1 634 €/m²	-
Rue Georges Vitrac	3 ventes	5 735 €/m²	-	346 m²

Prix de l'immobilier autour de Lormont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lormont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km