Que signifient les données DVF pour Tresses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tresses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tresses compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tresses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tresses, le prix moyen est de 2 961 €/m² et le prix médian de 3 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tresses n'apparaissent pas ?

Une rue de Tresses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Tresses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tresses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tresses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tresses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tresses au prix de 2 961 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tresses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tresses entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tresses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tresses, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 2 961 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 811 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tresses

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33535 5 290 habitants 445 hab./km²

↑ +2.10%

2 961 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tresses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tresses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tresses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tresses.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,7%

Maisons

36 ventes · 94,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tresses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

2 961 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.80%

811 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

811 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tresses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 961 €/m² 36 ventes	↑ +0.60%	-	-	811 €/m² 2 ventes	↓ -64.80%
2024	2 943 €/m² 32 ventes	↓ -7.60%	1 702 €/m² 2 ventes	↓ -52.50%	2 304 €/m² 4 ventes	↑ +24.60%
2023	3 185 €/m² 37 ventes	↓ -10.60%	3 583 €/m² 2 ventes	↑ +4.20%	1 849 €/m² 4 ventes	↑ +41.30%
2022	3 562 €/m² 30 ventes	↓ -2.80%	3 440 €/m² 1 vente	↑ +8.00%	1 309 €/m² 5 ventes	↑ +1.00%
2021	3 663 €/m² 42 ventes	↑ +12.30%	3 184 €/m² 2 ventes	↓ -15.70%	1 296 €/m² 2 ventes	-
2020	3 263 €/m² 16 ventes	-	3 778 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tresses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 258 € de plus au m² que les appartements (2 961 €/m² contre 1 702 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 263 €/m² à 2 961 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 778 €/m² à 1 702 €/m², soit une variation de -54.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 52.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 296 €/m² à 811 €/m², soit une variation de -37.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 64.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tresses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tresses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 471 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	6%	118	25%
B	35	7%	78	17%
C	232	49%	162	34%
D	117	25%	83	18%
E	41	9%	20	4%
F	14	3%	8	2%
G	4	1%	2	0%

Risques naturels à Tresses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	02/04/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2021	13/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021 - 19/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	19/10/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Lot Clos Du Mayne

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 5 106 €/m²

2 Lot Clos Marc Jaubert

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 267 700 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

726 Flamand

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 2 042 m²
Prix: 1 600 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

30 Av Du Perigord

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 15 833 €/m²

30 Av Du Perigord

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 9 500 €/m²

30 Av Du Perigord

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 15 833 €/m²

12 Av Des Trois Lieues

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5 All Du Charpentier

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 246 350 €
Prix/m²: 2 540 €/m²

5001 Nicolas

Local commercial

Date: 12/03/2025
Surface: 1 791 m²
Prix: 1 500 000 €
Prix/m²: 838 €/m²

293 Majoureau

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

293 Majoureau

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

293 Majoureau

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 112 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

732 Bibonne -Sud

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

10 Av Des Trois Lieues

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

6 Av Des Trois Lieues

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

50 Videau

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

95 Lauduc

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

95 Lauduc

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

25 Che De Joli Bois

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 369 800 €
Prix/m²: 4 109 €/m²

9 Le Bourg

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 171 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Lot Clos Du Mayne	16/06/2025	Maison	94 m²	480 000 €	5 106 €/m²
2 Lot Clos Marc Jaubert	22/05/2025	Maison	79 m²	267 700 €	3 389 €/m²
726 Flamand	30/04/2025	Local commercial	2 042 m²	1 600 000 €	784 €/m²
30 Av Du Perigord	30/04/2025	Appartement	60 m²	950 000 €	15 833 €/m²
30 Av Du Perigord	30/04/2025	Appartement	100 m²	950 000 €	9 500 €/m²
30 Av Du Perigord	30/04/2025	Appartement	60 m²	950 000 €	15 833 €/m²
12 Av Des Trois Lieues	02/04/2025	Maison	75 m²	270 000 €	3 600 €/m²
5 All Du Charpentier	13/03/2025	Maison	97 m²	246 350 €	2 540 €/m²
5001 Nicolas	12/03/2025	Local commercial	1 791 m²	1 500 000 €	838 €/m²
293 Majoureau	11/03/2025	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
293 Majoureau	11/03/2025	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
293 Majoureau	11/03/2025	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
732 Bibonne -Sud	20/02/2025	Maison	127 m²	250 000 €	1 969 €/m²
10 Av Des Trois Lieues	19/02/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
6 Av Des Trois Lieues	17/02/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
50 Videau	06/02/2025	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
95 Lauduc	22/01/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
95 Lauduc	22/01/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
25 Che De Joli Bois	17/01/2025	Maison	90 m²	369 800 €	4 109 €/m²
9 Le Bourg	16/01/2025	Maison	171 m²	400 000 €	2 339 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tresses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Hauts De Tresses

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Flamand

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Av Des Trois Lieues

9 ventes

Prix m² maison: 2 696 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 979 m²

Majoureau

6 ventes

Prix m² maison: 2 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 193 m²

Lauduc

5 ventes

Prix m² maison: 2 051 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 929 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: 2 339 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 610 m²

Av Du Perigord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 722 €/m²
Surface terrain moy.: 267 m²

Gibert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Ham De Fabre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 950 m²

Lot Clos Du Mayne

3 ventes

Prix m² maison: 5 106 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Bibonne -Sud

2 ventes

Prix m² maison: 1 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 474 m²

Lemy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Melac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 212 m²

Nicolas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 946 m²

Videau

2 ventes

Prix m² maison: 2 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

All Du Charpentier

1 vente

Prix m² maison: 2 539 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Belair

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Che De Joli Bois

1 vente

Prix m² maison: 4 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Clos De Lemy

1 vente

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 369 m²

College

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Lacroix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 491 m²

Lot Clos Marc Jaubert

1 vente

Prix m² maison: 3 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Hauts De Tresses	16 ventes	-	-	281 m²
Flamand	11 ventes	-	-	1 620 m²
Av Des Trois Lieues	9 ventes	2 696 €/m²	-	979 m²
Majoureau	6 ventes	2 812 €/m²	-	1 193 m²
Lauduc	5 ventes	2 051 €/m²	-	929 m²
Le Bourg	4 ventes	2 339 €/m²	-	1 610 m²
Av Du Perigord	3 ventes	-	13 722 €/m²	267 m²
Gibert	3 ventes	-	-	793 m²
Ham De Fabre	3 ventes	-	-	2 950 m²
Lot Clos Du Mayne	3 ventes	5 106 €/m²	-	620 m²
Bibonne -Sud	2 ventes	1 968 €/m²	-	1 474 m²
Lemy	2 ventes	-	-	280 m²
Melac	2 ventes	-	-	1 212 m²
Nicolas	2 ventes	-	-	3 946 m²
Videau	2 ventes	2 818 €/m²	-	550 m²
All Du Charpentier	1 vente	2 539 €/m²	-	123 m²
Belair	1 vente	-	-	46 m²
Che De Joli Bois	1 vente	4 108 €/m²	-	352 m²
Clos De Lemy	1 vente	3 181 €/m²	-	369 m²
College	1 vente	-	-	318 m²
Lacroix	1 vente	-	-	3 491 m²
Lot Clos Marc Jaubert	1 vente	3 388 €/m²	-	459 m²

Prix de l'immobilier autour de Tresses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tresses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km