5 Rue Des Villas
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 172 m²
- Prix
- 778 000 €
- Prix/m²
- 4 523 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Le Bouscat
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33069
25 081 habitants
4 750 hab./km²
↓ -3.20%
4 384 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bouscat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 368 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
446
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Le Bouscat
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bouscat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bouscat.
Répartition des ventes par type de bien
455 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
44,6%
53,4%
Maisons
203 ventes · 44,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
243 ventes · 53,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
9 ventes · 2,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (203 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bouscat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -4.10%5 185 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
5 112 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (243 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -0.50%3 762 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 812 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (9 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +2.20%3 489 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
3 892 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bouscat
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 185 €/m² 203 ventes | ↓ -4.10% | 3 762 €/m² 243 ventes | ↓ -0.50% | 3 489 €/m² 9 ventes | ↑ +2.20% |
| 2024 | 5 409 €/m² 154 ventes | ↓ -4.70% | 3 780 €/m² 174 ventes | ↓ -6.30% | 3 414 €/m² 14 ventes | ↑ +13.70% |
| 2023 | 5 675 €/m² 172 ventes | ↓ -7.20% | 4 035 €/m² 176 ventes | ↑ +0.80% | 3 003 €/m² 5 ventes | ↓ -36.80% |
| 2022 | 6 113 €/m² 260 ventes | ↑ +9.90% | 4 002 €/m² 312 ventes | ↑ +6.30% | 4 750 €/m² 19 ventes | ↑ +61.80% |
| 2021 | 5 562 €/m² 247 ventes | ↑ +2.50% | 3 766 €/m² 303 ventes | ↑ +10.50% | 2 937 €/m² 16 ventes | ↑ +8.60% |
| 2020 | 5 424 €/m² 129 ventes | - | 3 408 €/m² 121 ventes | - | 2 705 €/m² 6 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bouscat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 423 € de plus au m² que les appartements (5 185 €/m² contre 3 762 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 424 €/m² à 5 185 €/m², soit une variation de -4.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 408 €/m² à 3 762 €/m², soit une variation de +10.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 705 €/m² à 3 489 €/m², soit une variation de +29.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +2.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Le Bouscat
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bouscat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 156 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
4,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
9,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 93 | 2% | 1 258 | 20% |
| B | 482 | 8% | 865 | 14% |
| C | 3 226 | 52% | 2 318 | 38% |
| D | 1 520 | 25% | 1 077 | 17% |
| E | 567 | 9% | 447 | 7% |
| F | 201 | 3% | 166 | 3% |
| G | 67 | 1% | 25 | 0% |
Risques naturels à Le Bouscat
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : BORDEAUX.
Catastrophes naturelles
39
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2024 - 18/06/2024 | 21/07/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2021 - 19/06/2021 | 30/06/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/05/2018 | 09/07/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/2013 - 27/07/2013 | 10/09/2013 |
| Sécheresse | 01/07/2010 - 30/09/2010 | 15/07/2011 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
60 Rue Jacques Prevert
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 419 000 €
- Prix/m²
- 4 320 €/m²
22 Rue Jacques Gerald
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 7 500 €/m²
1 Rue Coudol
Appartement- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 480 000 €
- Prix/m²
- 4 800 €/m²
99 Rue Raymond Poincare
Appartement- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 152 m²
- Prix
- 587 125 €
- Prix/m²
- 3 863 €/m²
8 Sq Lafontaine
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 460 800 €
- Prix/m²
- 6 227 €/m²
90 Rue Bonnaous
Maison- Date
- 17/06/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 323 000 €
- Prix/m²
- 3 800 €/m²
32 Rue Victor Billon
Appartement- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 410 000 €
- Prix/m²
- 3 628 €/m²
12 Rue Henri Grossard
Appartement- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 247 000 €
- Prix/m²
- 3 431 €/m²
72 Bd Du Mal Lyautey
Maison- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 288 000 €
- Prix/m²
- 4 114 €/m²
2 Rue Raymond Poincare
Appartement- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 174 844 €
- Prix/m²
- 2 534 €/m²
12 Rue Coudol
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 5 488 €/m²
12 Rue Coudol
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 8 333 €/m²
12 Rue Coudol
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 450 000 €
- Prix/m²
- 10 465 €/m²
272 Av De Tivoli
Appartement- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 149 000 €
- Prix/m²
- 3 921 €/m²
18 Av Pierre Brossolette
Maison- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 732 800 €
- Prix/m²
- 8 937 €/m²
21 Rue Abel Antoune
Appartement- Date
- 22/05/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 400 €/m²
46 Rue Theophile Gauthier
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 64 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 3 047 €/m²
281 Av De La Liberation
Appartement- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 177 000 €
- Prix/m²
- 2 058 €/m²
10 Rue Baudin
Local commercial- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 4 500 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Rue Des Villas | 30/06/2025 | Maison | 172 m² | 778 000 € | 4 523 €/m² |
| 60 Rue Jacques Prevert | 30/06/2025 | Maison | 97 m² | 419 000 € | 4 320 €/m² |
| 22 Rue Jacques Gerald | 27/06/2025 | Maison | 80 m² | 600 000 € | 7 500 €/m² |
| 1 Rue Coudol | 23/06/2025 | Appartement | 100 m² | 480 000 € | 4 800 €/m² |
| 99 Rue Raymond Poincare | 20/06/2025 | Appartement | 152 m² | 587 125 € | 3 863 €/m² |
| 8 Sq Lafontaine | 17/06/2025 | Maison | 74 m² | 460 800 € | 6 227 €/m² |
| 90 Rue Bonnaous | 17/06/2025 | Maison | 85 m² | 323 000 € | 3 800 €/m² |
| 32 Rue Victor Billon | 11/06/2025 | Appartement | 113 m² | 410 000 € | 3 628 €/m² |
| 12 Rue Henri Grossard | 05/06/2025 | Appartement | 72 m² | 247 000 € | 3 431 €/m² |
| 72 Bd Du Mal Lyautey | 05/06/2025 | Maison | 70 m² | 288 000 € | 4 114 €/m² |
| 2 Rue Raymond Poincare | 04/06/2025 | Appartement | 69 m² | 174 844 € | 2 534 €/m² |
| 12 Rue Coudol | 02/06/2025 | Appartement | 82 m² | 450 000 € | 5 488 €/m² |
| 12 Rue Coudol | 02/06/2025 | Appartement | 54 m² | 450 000 € | 8 333 €/m² |
| 12 Rue Coudol | 02/06/2025 | Appartement | 43 m² | 450 000 € | 10 465 €/m² |
| 272 Av De Tivoli | 02/06/2025 | Appartement | 38 m² | 149 000 € | 3 921 €/m² |
| 18 Av Pierre Brossolette | 26/05/2025 | Maison | 82 m² | 732 800 € | 8 937 €/m² |
| 21 Rue Abel Antoune | 22/05/2025 | Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| 46 Rue Theophile Gauthier | 21/05/2025 | Maison | 64 m² | 195 000 € | 3 047 €/m² |
| 281 Av De La Liberation | 14/05/2025 | Appartement | 86 m² | 177 000 € | 2 058 €/m² |
| 10 Rue Baudin | 13/05/2025 | Local commercial | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bouscat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av De La Liberation
32 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 317 €/m²
- Surface terrain moy.
- 135 m²
Rue Raymond Poincare
28 ventes- Prix m² maison
- 7 189 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 414 €/m²
- Surface terrain moy.
- 520 m²
Rue Abel Antoune
23 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 574 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Ecus
21 ventes- Prix m² maison
- 2 435 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 380 €/m²
- Surface terrain moy.
- 50 m²
Av Leon Blum
20 ventes- Prix m² maison
- 4 523 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 812 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Pdt Robert Schuman
19 ventes- Prix m² maison
- 22 810 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 282 €/m²
- Surface terrain moy.
- 1 358 m²
Av Victor Hugo
18 ventes- Prix m² maison
- 3 990 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 740 €/m²
- Surface terrain moy.
- 174 m²
Av D Eysines
15 ventes- Prix m² maison
- 5 326 €/m²
- Prix m² appartement
- 19 357 €/m²
- Surface terrain moy.
- 345 m²
Rue Henri Grossard
15 ventes- Prix m² maison
- 2 770 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 706 €/m²
- Surface terrain moy.
- 73 m²
Av De Tivoli
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 035 €/m²
- Surface terrain moy.
- 55 m²
Rue Victor Billon
13 ventes- Prix m² maison
- 16 935 €/m²
- Prix m² appartement
- 10 231 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Castillon
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 960 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Coudol
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 870 €/m²
- Surface terrain moy.
- 375 m²
Rue Gounod
9 ventes- Prix m² maison
- 5 191 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 306 €/m²
- Surface terrain moy.
- 249 m²
Av Auguste Ferret
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 747 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Bonnaous
7 ventes- Prix m² maison
- 3 800 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 876 €/m²
- Surface terrain moy.
- 171 m²
Av Aristide Briand
6 ventes- Prix m² maison
- 4 839 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 485 m²
Rue De Cauderan
6 ventes- Prix m² maison
- 4 496 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 634 €/m²
- Surface terrain moy.
- 75 m²
Rue Edouard Branly
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 447 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Emile Zola
6 ventes- Prix m² maison
- 5 571 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 180 €/m²
- Surface terrain moy.
- 84 m²
Rue Montesquieu
6 ventes- Prix m² maison
- 4 506 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 085 €/m²
- Surface terrain moy.
- 250 m²
Rue Roche
6 ventes- Prix m² maison
- 7 158 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 698 m²
Av Jules Guesde
5 ventes- Prix m² maison
- 15 302 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 813 m²
Rue Abel
5 ventes- Prix m² maison
- 4 259 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 565 m²
Rue Raymond Lavigne
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 5 094 €/m²
- Surface terrain moy.
- 131 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av De La Liberation | 32 ventes | - | 3 317 €/m² | 135 m² |
| Rue Raymond Poincare | 28 ventes | 7 189 €/m² | 3 414 €/m² | 520 m² |
| Rue Abel Antoune | 23 ventes | - | 2 574 €/m² | - |
| Rue Des Ecus | 21 ventes | 2 435 €/m² | 3 380 €/m² | 50 m² |
| Av Leon Blum | 20 ventes | 4 523 €/m² | 3 812 €/m² | - |
| Av Pdt Robert Schuman | 19 ventes | 22 810 €/m² | 5 282 €/m² | 1 358 m² |
| Av Victor Hugo | 18 ventes | 3 990 €/m² | 3 740 €/m² | 174 m² |
| Av D Eysines | 15 ventes | 5 326 €/m² | 19 357 €/m² | 345 m² |
| Rue Henri Grossard | 15 ventes | 2 770 €/m² | 3 706 €/m² | 73 m² |
| Av De Tivoli | 13 ventes | - | 4 035 €/m² | 55 m² |
| Rue Victor Billon | 13 ventes | 16 935 €/m² | 10 231 €/m² | - |
| Rue Castillon | 10 ventes | - | 4 960 €/m² | - |
| Rue Coudol | 9 ventes | - | 6 870 €/m² | 375 m² |
| Rue Gounod | 9 ventes | 5 191 €/m² | 3 306 €/m² | 249 m² |
| Av Auguste Ferret | 7 ventes | - | 3 747 €/m² | - |
| Rue Bonnaous | 7 ventes | 3 800 €/m² | 2 876 €/m² | 171 m² |
| Av Aristide Briand | 6 ventes | 4 839 €/m² | - | 485 m² |
| Rue De Cauderan | 6 ventes | 4 496 €/m² | 5 634 €/m² | 75 m² |
| Rue Edouard Branly | 6 ventes | - | 2 447 €/m² | - |
| Rue Emile Zola | 6 ventes | 5 571 €/m² | 5 180 €/m² | 84 m² |
| Rue Montesquieu | 6 ventes | 4 506 €/m² | 5 085 €/m² | 250 m² |
| Rue Roche | 6 ventes | 7 158 €/m² | - | 698 m² |
| Av Jules Guesde | 5 ventes | 15 302 €/m² | - | 813 m² |
| Rue Abel | 5 ventes | 4 259 €/m² | - | 565 m² |
| Rue Raymond Lavigne | 5 ventes | - | 5 094 €/m² | 131 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Le Bouscat
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bouscat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Bordeaux
Prix moyen/m²
↓ -1.70%
4 443 €/m²
Données 2025
33000, 33100, 33200, 33300, 33800
267 991 habitants
4 562 ventes
Bruges
Prix moyen/m²
↓ -0.50%
3 696 €/m²
Données 2025
33520
20 020 habitants
312 ventes
Eysines
Prix moyen/m²
↓ -2.10%
3 427 €/m²
Données 2025
33320
24 825 habitants
331 ventes
Blanquefort
Prix moyen/m²
↓ -7.00%
3 154 €/m²
Données 2025
33290
17 215 habitants
176 ventes
Cenon
Prix moyen/m²
↓ -0.70%
3 073 €/m²
Données 2025
33150
26 834 habitants
385 ventes
Talence
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
4 089 €/m²
Données 2025
33400
46 338 habitants
631 ventes
Lormont
Prix moyen/m²
↓ -0.70%
2 619 €/m²
Données 2025
33310
25 769 habitants
232 ventes
Le Haillan
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
3 628 €/m²
Données 2025
33185
11 392 habitants
190 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
528 hectares
Densité :
4 750 hab./km²
Coordonnées :
44,8650, -0,6033
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Le Bouscat
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bouscat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Le Bouscat compte 446 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Le Bouscat
4 384 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Le Bouscat
4 368 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Le Bouscat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Le Bouscat
81 rues de Le Bouscat ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Le Bouscat
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Le Bouscat :
Prix affiché (4 384 €/m²) :
4 385 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Le Bouscat
↓ -3.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Le Bouscat :
🏠 Maisons
203 ventes
5 185 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
243 ventes
3 762 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
9 ventes
3 489 €/m²
Prix moyen/m²