Que signifient les données DVF pour Eysines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Eysines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Eysines compte 331 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Eysines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Eysines, le prix moyen est de 3 427 €/m² et le prix médian de 3 446 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Eysines n'apparaissent pas ?

Une rue de Eysines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 86 rues de Eysines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Eysines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Eysines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Eysines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Eysines au prix de 3 427 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Eysines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Eysines entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Eysines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Eysines, il y a 176 ventes de maisons au prix moyen de 3 516 €/m². 155 ventes d'appartements au prix moyen de 3 348 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 273 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Eysines

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33162 24 825 habitants 2 063 hab./km²

↓ -2.10%

3 427 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Eysines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 446 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

331

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Eysines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Eysines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Eysines.

Répartition des ventes par type de bien

344 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,2%

45,1%

Maisons

176 ventes · 51,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

155 ventes · 45,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (176 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Eysines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

3 516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 457 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (155 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

3 348 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 299 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.70%

1 273 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 342 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Eysines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 516 €/m² 176 ventes	↓ -1.30%	3 348 €/m² 155 ventes	↓ -3.40%	1 273 €/m² 13 ventes	↓ -29.70%
2024	3 561 €/m² 120 ventes	↓ -11.40%	3 466 €/m² 186 ventes	↓ -6.00%	1 810 €/m² 4 ventes	↓ -25.20%
2023	4 019 €/m² 155 ventes	↓ -3.70%	3 688 €/m² 177 ventes	↑ +2.10%	2 421 €/m² 10 ventes	↑ +6.70%
2022	4 172 €/m² 204 ventes	↑ +5.60%	3 611 €/m² 182 ventes	↓ -4.10%	2 268 €/m² 3 ventes	↑ +27.00%
2021	3 951 €/m² 224 ventes	↑ +6.00%	3 766 €/m² 207 ventes	↑ +9.10%	1 786 €/m² 10 ventes	↑ +11.60%
2020	3 728 €/m² 128 ventes	-	3 454 €/m² 91 ventes	-	1 600 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Eysines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 168 € de plus au m² que les appartements (3 516 €/m² contre 3 348 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 728 €/m² à 3 516 €/m², soit une variation de -5.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 454 €/m² à 3 348 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 3.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 600 €/m² à 1 273 €/m², soit une variation de -20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Eysines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Eysines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	87	1%	1 418	23%
B	310	5%	823	13%
C	3 675	60%	2 303	38%
D	1 362	22%	975	16%
E	560	9%	493	8%
F	74	1%	86	1%
G	56	1%	26	0%

Risques naturels à Eysines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BORDEAUX.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/2006	15/01/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Imp De Bruges

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

1 All Margot

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

194 Av Du Medoc

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 3 605 €/m²

25 All Monge

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

194 Av Du Medoc

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 247 €/m²

13 Che Du Moulin De Plassan

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 3 027 €/m²

12 Rue Albert Mourgues

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 3 655 €/m²

185 Av De L Hippodrome

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 96 330 €
Prix/m²: 2 752 €/m²

1 Pl Andre Et Yvonne Baudon

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 330 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

1 Pl Andre Et Yvonne Baudon

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 330 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 16 667 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 16 667 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 329 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 16 667 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 329 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 16 667 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 329 €/m²

322 Av Du Taillan Medoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 329 €/m²

39 Rue Parmentier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

141 Av Du Medoc

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 621 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp De Bruges	11/06/2025	Maison	139 m²	122 000 €	878 €/m²
1 All Margot	05/06/2025	Appartement	45 m²	138 000 €	3 067 €/m²
194 Av Du Medoc	28/05/2025	Appartement	38 m²	137 000 €	3 605 €/m²
25 All Monge	28/05/2025	Appartement	36 m²	120 000 €	3 333 €/m²
194 Av Du Medoc	23/05/2025	Appartement	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²
13 Che Du Moulin De Plassan	22/05/2025	Appartement	55 m²	166 500 €	3 027 €/m²
12 Rue Albert Mourgues	21/05/2025	Maison	87 m²	318 000 €	3 655 €/m²
185 Av De L Hippodrome	20/05/2025	Appartement	35 m²	96 330 €	2 752 €/m²
1 Pl Andre Et Yvonne Baudon	30/04/2025	Maison	330 m²	920 000 €	2 788 €/m²
1 Pl Andre Et Yvonne Baudon	30/04/2025	Maison	330 m²	920 000 €	2 788 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	30 m²	500 000 €	16 667 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	30 m²	500 000 €	16 667 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	30 m²	500 000 €	16 667 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	30 m²	500 000 €	16 667 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
322 Av Du Taillan Medoc	30/04/2025	Maison	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
39 Rue Parmentier	30/04/2025	Maison	112 m²	227 000 €	2 027 €/m²
141 Av Du Medoc	30/04/2025	Appartement	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Eysines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Medoc

35 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 082 €/m²
Surface terrain moy.: 1 210 m²

Rue Du Ronteau Gaillard

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 417 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Gare

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 189 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Picot

11 ventes

Prix m² maison: 3 851 €/m²
Prix m² appartement: 3 841 €/m²
Surface terrain moy.: 255 m²

Av De Saint Medard

11 ventes

Prix m² maison: 3 833 €/m²
Prix m² appartement: 3 364 €/m²
Surface terrain moy.: 117 m²

Av De L Hippodrome

10 ventes

Prix m² maison: 3 430 €/m²
Prix m² appartement: 3 284 €/m²
Surface terrain moy.: 583 m²

Av De La Foret

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 158 m²

Rue Aladin Miqueau

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 452 €/m²
Surface terrain moy.: 951 m²

Rue De La Clide

9 ventes

Prix m² maison: 3 602 €/m²
Prix m² appartement: 3 595 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Graves

9 ventes

Prix m² maison: 3 151 €/m²
Prix m² appartement: 1 698 €/m²
Surface terrain moy.: 77 m²

Av Du Taillan Medoc

8 ventes

Prix m² maison: 11 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 078 m²

Rue Auguste Renoir

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 568 m²

Rue Du Montalieu

7 ventes

Prix m² maison: 3 876 €/m²
Prix m² appartement: 3 558 €/m²
Surface terrain moy.: 468 m²

Rue Germaine Tillion

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 693 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Papillons

6 ventes

Prix m² maison: 2 082 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Rue Du College Technique

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 473 €/m²
Surface terrain moy.: 215 m²

All Leo Lagrange

5 ventes

Prix m² maison: 4 365 €/m²
Prix m² appartement: 4 069 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Liberation

5 ventes

Prix m² maison: 3 472 €/m²
Prix m² appartement: 2 615 €/m²
Surface terrain moy.: 327 m²

Av Du Haillan

5 ventes

Prix m² maison: 3 707 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Av Jean Mermoz

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Marais

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 885 m²

Rue De La Renaissance

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 996 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Peyreyres

5 ventes

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 509 m²

Rue Moebius

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 274 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Peupleraie

4 ventes

Prix m² maison: 5 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Medoc	35 ventes	-	3 082 €/m²	1 210 m²
Rue Du Ronteau Gaillard	15 ventes	-	3 417 €/m²	-
Rue De La Gare	12 ventes	-	3 189 €/m²	-
Av De Picot	11 ventes	3 851 €/m²	3 841 €/m²	255 m²
Av De Saint Medard	11 ventes	3 833 €/m²	3 364 €/m²	117 m²
Av De L Hippodrome	10 ventes	3 430 €/m²	3 284 €/m²	583 m²
Av De La Foret	9 ventes	-	-	3 158 m²
Rue Aladin Miqueau	9 ventes	-	3 452 €/m²	951 m²
Rue De La Clide	9 ventes	3 602 €/m²	3 595 €/m²	-
Rue Des Graves	9 ventes	3 151 €/m²	1 698 €/m²	77 m²
Av Du Taillan Medoc	8 ventes	11 498 €/m²	-	1 078 m²
Rue Auguste Renoir	8 ventes	-	-	1 568 m²
Rue Du Montalieu	7 ventes	3 876 €/m²	3 558 €/m²	468 m²
Rue Germaine Tillion	7 ventes	-	2 693 €/m²	-
Rue Des Papillons	6 ventes	2 082 €/m²	-	504 m²
Rue Du College Technique	6 ventes	-	4 473 €/m²	215 m²
All Leo Lagrange	5 ventes	4 365 €/m²	4 069 €/m²	-
Av De La Liberation	5 ventes	3 472 €/m²	2 615 €/m²	327 m²
Av Du Haillan	5 ventes	3 707 €/m²	-	406 m²
Av Jean Mermoz	5 ventes	-	-	-
Le Marais	5 ventes	-	-	3 885 m²
Rue De La Renaissance	5 ventes	-	3 996 €/m²	-
Rue Des Peyreyres	5 ventes	1 400 €/m²	-	509 m²
Rue Moebius	5 ventes	-	3 274 €/m²	-
All De La Peupleraie	4 ventes	5 058 €/m²	-	298 m²

Prix de l'immobilier autour de Eysines

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3,6 km