558 All De Senejac
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 147 m²
- Prix
- 455 000 €
- Prix/m²
- 3 095 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Le Pian-Médoc
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33322
7 292 habitants
241 hab./km²
↑ +2.30%
3 287 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Pian-Médoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 258 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
80
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Le Pian-Médoc
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Pian-Médoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Pian-Médoc.
Répartition des ventes par type de bien
81 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
93,8%
Maisons
76 ventes · 93,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
4 ventes · 4,9%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
1 vente · 1,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (76 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Pian-Médoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +1.80%3 263 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 157 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (4 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -0.20%3 723 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 867 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -18.10%1 926 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 926 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Pian-Médoc
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 263 €/m² 76 ventes | ↑ +1.80% | 3 723 €/m² 4 ventes | ↓ -0.20% | 1 926 €/m² 1 vente | ↓ -18.10% |
| 2024 | 3 205 €/m² 44 ventes | ↓ -10.30% | 3 729 €/m² 1 vente | ↑ +5.20% | 2 352 €/m² 5 ventes | ↑ +120.40% |
| 2023 | 3 572 €/m² 44 ventes | ↑ +3.10% | 3 545 €/m² 1 vente | ↓ -2.60% | 1 067 €/m² 1 vente | ↓ -59.30% |
| 2022 | 3 466 €/m² 77 ventes | ↑ +10.90% | 3 638 €/m² 2 ventes | ↓ -1.70% | 2 623 €/m² 5 ventes | ↑ +131.80% |
| 2021 | 3 125 €/m² 92 ventes | ↓ -4.30% | 3 700 €/m² 1 vente | ↑ +17.40% | 1 132 €/m² 4 ventes | ↓ -24.00% |
| 2020 | 3 264 €/m² 57 ventes | - | 3 152 €/m² 1 vente | - | 1 490 €/m² 2 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Pian-Médoc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 460 € de plus au m² que les maisons (3 723 €/m² contre 3 263 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 264 €/m² à 3 263 €/m², soit une variation de +-0.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 152 €/m² à 3 723 €/m², soit une variation de +18.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 490 €/m² à 1 926 €/m², soit une variation de +29.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 18.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Le Pian-Médoc
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Pian-Médoc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 651 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
2,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,6%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 44 | 7% | 156 | 24% |
| B | 38 | 6% | 128 | 20% |
| C | 369 | 57% | 244 | 37% |
| D | 148 | 23% | 96 | 15% |
| E | 37 | 6% | 17 | 3% |
| F | 9 | 1% | 8 | 1% |
| G | 6 | 1% | 2 | 0% |
Risques naturels à Le Pian-Médoc
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
21
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/12/2023 - 13/12/2023 | 12/02/2024 |
| Inondations Remontée Nappe | 01/02/2021 - 28/02/2021 | 24/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/06/2022 - 22/06/2022 | 09/07/2022 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/06/2021 - 19/06/2021 | 26/07/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/05/2020 - 11/05/2020 | 16/06/2020 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 30/06/2017 | 18/09/2018 |
| Sécheresse | 01/05/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/01/2005 - 31/03/2005 | 20/02/2008 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
299 Che De La Lande
Maison- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 385 610 €
- Prix/m²
- 3 135 €/m²
271 Rue Jean Jacques Rousseau
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 395 000 €
- Prix/m²
- 3 465 €/m²
30 All Du Medoc
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 254 800 €
- Prix/m²
- 3 920 €/m²
37 Che Du Pas De Lartigue
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 340 000 €
- Prix/m²
- 3 148 €/m²
1258 All De Senejac
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 236 000 €
- Prix/m²
- 2 744 €/m²
1258 All De Senejac
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 236 000 €
- Prix/m²
- 2 744 €/m²
115 Rte D Arsac
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 345 000 €
- Prix/m²
- 3 632 €/m²
473 Rte De Pauillac
Local commercial- Date
- 23/04/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 156 000 €
- Prix/m²
- 1 926 €/m²
76 Che Des Pinsons
Maison- Date
- 10/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 167 €/m²
1071 Rte D Arsac
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 4 167 €/m²
1071 Rte D Arsac
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 3 125 €/m²
535 Rue Pasteur
Maison- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 192 500 €
- Prix/m²
- 3 105 €/m²
23 Che Font Martin
Maison- Date
- 04/04/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 908 €/m²
15 Lot Les Arums
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 393 500 €
- Prix/m²
- 3 074 €/m²
70 All Des Chevreuils
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 275 400 €
- Prix/m²
- 3 624 €/m²
551 All Saint Seurin
Maison- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 470 000 €
- Prix/m²
- 10 444 €/m²
551 All Saint Seurin
Maison- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 470 000 €
- Prix/m²
- 4 087 €/m²
1 All Des Girolles
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 3 487 €/m²
1113 Rte D Arsac
Maison- Date
- 06/03/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 213 000 €
- Prix/m²
- 2 420 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 558 All De Senejac | 27/06/2025 | Maison | 147 m² | 455 000 € | 3 095 €/m² |
| 299 Che De La Lande | 25/06/2025 | Maison | 123 m² | 385 610 € | 3 135 €/m² |
| 271 Rue Jean Jacques Rousseau | 02/06/2025 | Maison | 114 m² | 395 000 € | 3 465 €/m² |
| 30 All Du Medoc | 13/05/2025 | Maison | 65 m² | 254 800 € | 3 920 €/m² |
| 37 Che Du Pas De Lartigue | 30/04/2025 | Maison | 108 m² | 340 000 € | 3 148 €/m² |
| 1258 All De Senejac | 29/04/2025 | Maison | 86 m² | 236 000 € | 2 744 €/m² |
| 1258 All De Senejac | 29/04/2025 | Maison | 86 m² | 236 000 € | 2 744 €/m² |
| 115 Rte D Arsac | 28/04/2025 | Maison | 95 m² | 345 000 € | 3 632 €/m² |
| 473 Rte De Pauillac | 23/04/2025 | Local commercial | 81 m² | 156 000 € | 1 926 €/m² |
| 76 Che Des Pinsons | 10/04/2025 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 1071 Rte D Arsac | 09/04/2025 | Appartement | 36 m² | 150 000 € | 4 167 €/m² |
| 1071 Rte D Arsac | 09/04/2025 | Appartement | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| 535 Rue Pasteur | 07/04/2025 | Maison | 62 m² | 192 500 € | 3 105 €/m² |
| 23 Che Font Martin | 04/04/2025 | Maison | 76 m² | 145 000 € | 1 908 €/m² |
| 15 Lot Les Arums | 01/04/2025 | Maison | 128 m² | 393 500 € | 3 074 €/m² |
| 70 All Des Chevreuils | 01/04/2025 | Maison | 76 m² | 275 400 € | 3 624 €/m² |
| 551 All Saint Seurin | 17/03/2025 | Maison | 45 m² | 470 000 € | 10 444 €/m² |
| 551 All Saint Seurin | 17/03/2025 | Maison | 115 m² | 470 000 € | 4 087 €/m² |
| 1 All Des Girolles | 10/03/2025 | Maison | 76 m² | 265 000 € | 3 487 €/m² |
| 1113 Rte D Arsac | 06/03/2025 | Maison | 88 m² | 213 000 € | 2 420 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Pian-Médoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Imp Du Pontet Ouest
8 ventes- Prix m² maison
- 3 187 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 504 m²
Rue Jean Jacques Rousseau
8 ventes- Prix m² maison
- 3 600 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 869 m²
All Des Bruyeres
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 867 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
All Saint Seurin
5 ventes- Prix m² maison
- 7 265 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 964 m²
Rte D Arsac
5 ventes- Prix m² maison
- 3 026 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 646 €/m²
- Surface terrain moy.
- 979 m²
Rue Alfred De Musset
5 ventes- Prix m² maison
- 3 125 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 091 m²
All De Senejac
4 ventes- Prix m² maison
- 2 861 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 714 m²
All Du Medoc
4 ventes- Prix m² maison
- 3 460 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 226 m²
Rte De Soulac
4 ventes- Prix m² maison
- 3 602 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 532 m²
Rue Montesquieu
4 ventes- Prix m² maison
- 2 780 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 958 m²
Che Des Eglantiers
3 ventes- Prix m² maison
- 2 916 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 760 m²
Rue Pasteur
3 ventes- Prix m² maison
- 3 104 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
A La Jalle
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 292 m²
All Des Chataigniers
2 ventes- Prix m² maison
- 3 909 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 698 m²
Chaupinot
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 68 m²
Che Du Pas De Lartigue
2 ventes- Prix m² maison
- 3 148 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 184 m²
Che Font Martin
2 ventes- Prix m² maison
- 1 907 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 223 m²
All Des Chevreuils
1 vente- Prix m² maison
- 3 623 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 284 m²
All Des Girolles
1 vente- Prix m² maison
- 3 486 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 473 m²
Au Clos
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 651 m²
Beaulieu
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 105 m²
Che De La Lande
1 vente- Prix m² maison
- 3 135 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 575 m²
Che Des Bouvreuils
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 784 m²
Che Des Pinsons
1 vente- Prix m² maison
- 2 166 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 737 m²
La Caussade
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 52 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Imp Du Pontet Ouest | 8 ventes | 3 187 €/m² | - | 2 504 m² |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 8 ventes | 3 600 €/m² | - | 869 m² |
| All Des Bruyeres | 6 ventes | - | 3 867 €/m² | - |
| All Saint Seurin | 5 ventes | 7 265 €/m² | - | 964 m² |
| Rte D Arsac | 5 ventes | 3 026 €/m² | 3 646 €/m² | 979 m² |
| Rue Alfred De Musset | 5 ventes | 3 125 €/m² | - | 1 091 m² |
| All De Senejac | 4 ventes | 2 861 €/m² | - | 714 m² |
| All Du Medoc | 4 ventes | 3 460 €/m² | - | 226 m² |
| Rte De Soulac | 4 ventes | 3 602 €/m² | - | 532 m² |
| Rue Montesquieu | 4 ventes | 2 780 €/m² | - | 958 m² |
| Che Des Eglantiers | 3 ventes | 2 916 €/m² | - | 760 m² |
| Rue Pasteur | 3 ventes | 3 104 €/m² | - | - |
| A La Jalle | 2 ventes | - | - | 292 m² |
| All Des Chataigniers | 2 ventes | 3 909 €/m² | - | 698 m² |
| Chaupinot | 2 ventes | - | - | 68 m² |
| Che Du Pas De Lartigue | 2 ventes | 3 148 €/m² | - | 184 m² |
| Che Font Martin | 2 ventes | 1 907 €/m² | - | 223 m² |
| All Des Chevreuils | 1 vente | 3 623 €/m² | - | 284 m² |
| All Des Girolles | 1 vente | 3 486 €/m² | - | 473 m² |
| Au Clos | 1 vente | - | - | 9 651 m² |
| Beaulieu | 1 vente | - | - | 105 m² |
| Che De La Lande | 1 vente | 3 135 €/m² | - | 575 m² |
| Che Des Bouvreuils | 1 vente | - | - | 1 784 m² |
| Che Des Pinsons | 1 vente | 2 166 €/m² | - | 737 m² |
| La Caussade | 1 vente | - | - | 52 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Le Pian-Médoc
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Pian-Médoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Arsac
Prix moyen/m²
↓ -11.00%
2 794 €/m²
Données 2025
33460
4 124 habitants
36 ventes
Le Taillan-Médoc
Prix moyen/m²
↓ -7.50%
3 351 €/m²
Données 2025
33320
11 073 habitants
127 ventes
Blanquefort
Prix moyen/m²
↓ -7.00%
3 154 €/m²
Données 2025
33290
17 215 habitants
176 ventes
Saint-Aubin-de-Médoc
Prix moyen/m²
↓ -9.90%
3 738 €/m²
Données 2025
33160
7 769 habitants
69 ventes
Parempuyre
Prix moyen/m²
↑ +3.30%
3 247 €/m²
Données 2025
33290
10 672 habitants
126 ventes
Labarde
Prix moyen/m²
↓ -14.10%
2 650 €/m²
Données 2025
33460
623 habitants
5 ventes
Ludon-Médoc
Prix moyen/m²
↑ +8.60%
2 978 €/m²
Données 2025
33290
5 578 habitants
44 ventes
Macau
Prix moyen/m²
↓ -1.60%
2 540 €/m²
Données 2025
33460
4 576 habitants
42 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
3 017 hectares
Densité :
241 hab./km²
Coordonnées :
44,9555, -0,6737
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Pian-Médoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Le Pian-Médoc compte 80 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Le Pian-Médoc
3 287 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Le Pian-Médoc
3 258 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Le Pian-Médoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Le Pian-Médoc
31 rues de Le Pian-Médoc ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Le Pian-Médoc
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Le Pian-Médoc :
Prix affiché (3 287 €/m²) :
3 287 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 287 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Le Pian-Médoc
↑ +2.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Le Pian-Médoc :
🏠 Maisons
76 ventes
3 263 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
4 ventes
3 723 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
1 926 €/m²
Prix moyen/m²