Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Saint-Maixent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Saint-Maixent compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Saint-Maixent, le prix moyen est de 1 316 €/m² et le prix médian de 1 281 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Saint-Maixent n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Saint-Maixent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Saint-Martin-de-Saint-Maixent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Saint-Maixent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Saint-Maixent au prix de 1 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Saint-Maixent entre 2024 et 2025 est de -29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Saint-Maixent, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 316 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79276 1 062 habitants 82 hab./km²

↓ -29.00%

1 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 281 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Saint-Maixent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Saint-Maixent.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.00%

1 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 281 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 316 €/m² 15 ventes	↓ -29.00%	-	-	-	-
2024	1 854 €/m² 7 ventes	↑ +34.20%	-	-	-	-
2023	1 382 €/m² 7 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2022	1 453 €/m² 12 ventes	↑ +6.60%	-	-	-	-
2021	1 362 €/m² 19 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2020	1 459 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Saint-Maixent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 459 €/m² à 1 316 €/m², soit une variation de -9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	28	31%
B	8	9%	35	39%
C	31	35%	8	9%
D	26	29%	7	8%
E	8	9%	5	6%
F	9	10%	5	6%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2006	01/12/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Veillon

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

3 Rue Du Malaquet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 206 400 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

1 Imp De La Gondonne Soignon

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 948 €/m²

27 Rue Des Scythes

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 376 €/m²

21 Rte Des Lilas

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 159 m²
Prix: 528 051 €
Prix/m²: 3 321 €/m²

28 Rue Des Pierrieres

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 516 €/m²

3 Rue De Champminet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 418 €/m²

3 Rue De Champminet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 488 €/m²

3 Rue De Champminet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 418 €/m²

3 Rue De Champminet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 488 €/m²

20 Rte De Ricou Charchenay

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 843 €/m²

20 Rte De Ricou Charchenay

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 89 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 843 €/m²

2 Imp Des Trois Versennes

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 341 €/m²

10 Imp Des Platanes Charchenay

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 611 €/m²

9001 Che D'Eole

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 111 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 2 315 €/m²

12 Rue Des Pierrieres

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 126 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 651 €/m²

14 Rte De Soignon Leigne

Local commercial

Date: 30/01/2024
Surface: 314 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 328 €/m²

6 Rue Du Puits De Boisne Boisne

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 210 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 567 €/m²

10 Rue Jardin Des Trois Versennes

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 119 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 807 €/m²

3 Imp Du Petit Chabannay

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 103 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 1 951 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Veillon	22/05/2025	Maison	55 m²	65 000 €	1 182 €/m²
3 Rue Du Malaquet	11/04/2025	Maison	108 m²	206 400 €	1 911 €/m²
1 Imp De La Gondonne Soignon	17/02/2025	Maison	116 m²	110 000 €	948 €/m²
27 Rue Des Scythes	04/02/2025	Maison	109 m²	150 000 €	1 376 €/m²
21 Rte Des Lilas	17/12/2024	Maison	159 m²	528 051 €	3 321 €/m²
28 Rue Des Pierrieres	07/11/2024	Maison	91 m²	138 000 €	1 516 €/m²
3 Rue De Champminet	04/11/2024	Maison	98 m²	41 000 €	418 €/m²
3 Rue De Champminet	04/11/2024	Maison	84 m²	41 000 €	488 €/m²
3 Rue De Champminet	04/11/2024	Maison	98 m²	41 000 €	418 €/m²
3 Rue De Champminet	04/11/2024	Maison	84 m²	41 000 €	488 €/m²
20 Rte De Ricou Charchenay	20/08/2024	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²
20 Rte De Ricou Charchenay	20/08/2024	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²
2 Imp Des Trois Versennes	20/06/2024	Maison	82 m²	192 000 €	2 341 €/m²
10 Imp Des Platanes Charchenay	06/06/2024	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
9001 Che D'Eole	13/05/2024	Maison	111 m²	257 000 €	2 315 €/m²
12 Rue Des Pierrieres	02/02/2024	Maison	126 m²	208 000 €	1 651 €/m²
14 Rte De Soignon Leigne	30/01/2024	Local commercial	314 m²	103 000 €	328 €/m²
6 Rue Du Puits De Boisne Boisne	05/12/2023	Maison	210 m²	119 000 €	567 €/m²
10 Rue Jardin Des Trois Versennes	02/11/2023	Maison	119 m²	96 000 €	807 €/m²
3 Imp Du Petit Chabannay	30/08/2023	Maison	103 m²	201 000 €	1 951 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clossais Nord

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 382 m²

Grande Plaine De Boisne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 445 m²

Imp De La Gondonne Soignon

2 ventes

Prix m² maison: 948 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Rue Des Metairies Boisne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 192 m²

Rue Du Malaquet

2 ventes

Prix m² maison: 1 911 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

Veillon

2 ventes

Prix m² maison: 1 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 736 m²

Bordelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 740 m²

Champs Merlet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 937 m²

Charchenay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 669 m²

Epron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 397 m²

Fosse A Nollet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 748 m²

Guitton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 880 m²

La Sabliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 595 m²

Les Champs De La Fragnee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 590 m²

Les Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 391 m²

Les Selliers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 61 905 m²

Les Veillons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 520 m²

Rochetan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 010 m²

Rue Des Scythes

1 vente

Prix m² maison: 1 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 257 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clossais Nord	3 ventes	-	-	12 382 m²
Grande Plaine De Boisne	2 ventes	-	-	20 445 m²
Imp De La Gondonne Soignon	2 ventes	948 €/m²	-	504 m²
Rue Des Metairies Boisne	2 ventes	-	-	1 192 m²
Rue Du Malaquet	2 ventes	1 911 €/m²	-	410 m²
Veillon	2 ventes	1 181 €/m²	-	736 m²
Bordelle	1 vente	-	-	14 740 m²
Champs Merlet	1 vente	-	-	3 937 m²
Charchenay	1 vente	-	-	669 m²
Epron	1 vente	-	-	2 397 m²
Fosse A Nollet	1 vente	-	-	15 748 m²
Guitton	1 vente	-	-	880 m²
La Sabliere	1 vente	-	-	8 595 m²
Les Champs De La Fragnee	1 vente	-	-	17 590 m²
Les Clos	1 vente	-	-	50 391 m²
Les Selliers	1 vente	-	-	61 905 m²
Les Veillons	1 vente	-	-	5 520 m²
Rochetan	1 vente	-	-	3 010 m²
Rue Des Scythes	1 vente	1 376 €/m²	-	1 257 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Saint-Maixent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km