Que signifient les données DVF pour Sainte-Néomaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Néomaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Néomaye compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Néomaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Néomaye, le prix moyen est de 1 750 €/m² et le prix médian de 1 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Néomaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Néomaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Sainte-Néomaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Néomaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Néomaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Néomaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Néomaye au prix de 1 750 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Néomaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Néomaye entre 2024 et 2025 est de +13.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Néomaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Néomaye, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 750 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 316 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Néomaye

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79283 1 359 habitants 126 hab./km²

↑ +13.50%

1 750 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Néomaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Néomaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Néomaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Néomaye.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Néomaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.50%

1 750 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 663 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

316 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

316 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Néomaye

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 750 €/m² 9 ventes	↑ +13.50%	-	-	316 €/m² 1 vente	-
2024	1 542 €/m² 16 ventes	↓ -10.10%	-	-	-	-
2023	1 716 €/m² 14 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2022	1 739 €/m² 12 ventes	↑ +21.70%	-	-	-	-
2021	1 428 €/m² 33 ventes	↓ -14.00%	-	-	213 €/m² 1 vente	-
2020	1 661 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Néomaye entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 661 €/m² à 1 750 €/m², soit une variation de +5.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 213 €/m² à 316 €/m², soit une variation de +48.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Néomaye

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Néomaye. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	6%	32	26%
B	10	8%	66	53%
C	36	29%	6	5%
D	55	44%	10	8%
E	11	9%	6	5%
F	4	3%	4	3%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Sainte-Néomaye

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/1992 - 09/12/1992	26/10/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

285 Rte De La Mothe La Chesnaye

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

1 Che De La Roderie Fontenelles

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 207 m²
Prix: 414 450 €
Prix/m²: 2 002 €/m²

1 Che De La Roderie Fontenelles

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 414 450 €
Prix/m²: 10 907 €/m²

4 Imp Bellevue

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 269 €/m²

4 Rue Du Soleil

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 102 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

20 Che De La Mare Du Tail Chesnay

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 97 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

7 Rte De Ste Neomaye La Chesnaye

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 94 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

3 Che Du Pont Mulet

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

3 Che Du Pont Mulet

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

1 Imp De La Vallee Aiript

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 218 200 €
Prix/m²: 1 559 €/m²

13 Imp Des Hirondelles

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

5 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 205 m²
Prix: 159 561 €
Prix/m²: 778 €/m²

8 Imp Du Four A Chaux

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

23 Che Du Village Fontenelles

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 138 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

19 Rte De Fressines La Chesnaye

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 111 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 117 €/m²

19 Rte De Fressines La Chesnaye

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 111 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 117 €/m²

18 Che De La Mare Du Tail Chesnay

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 148 m²
Prix: 217 000 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

6 Les Fontenelles

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

16 Rte De La Creche

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 112 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 339 €/m²

9 Rte De La Vallee Fontenelles

Local commercial

Date: 29/05/2024
Surface: 750 m²
Prix: 1 187 485 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
285 Rte De La Mothe La Chesnaye	26/05/2025	Maison	88 m²	136 000 €	1 545 €/m²
1 Che De La Roderie Fontenelles	22/04/2025	Maison	207 m²	414 450 €	2 002 €/m²
1 Che De La Roderie Fontenelles	22/04/2025	Maison	38 m²	414 450 €	10 907 €/m²
4 Imp Bellevue	25/03/2025	Maison	119 m²	270 000 €	2 269 €/m²
4 Rue Du Soleil	14/02/2025	Maison	102 m²	233 500 €	2 289 €/m²
20 Che De La Mare Du Tail Chesnay	27/11/2024	Maison	97 m²	161 000 €	1 660 €/m²
7 Rte De Ste Neomaye La Chesnaye	06/11/2024	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
3 Che Du Pont Mulet	23/10/2024	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
3 Che Du Pont Mulet	23/10/2024	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
1 Imp De La Vallee Aiript	15/10/2024	Maison	140 m²	218 200 €	1 559 €/m²
13 Imp Des Hirondelles	07/10/2024	Maison	146 m²	270 000 €	1 849 €/m²
5 Rue De L'Eglise	13/09/2024	Maison	205 m²	159 561 €	778 €/m²
8 Imp Du Four A Chaux	09/09/2024	Maison	118 m²	205 000 €	1 737 €/m²
23 Che Du Village Fontenelles	14/08/2024	Maison	138 m²	160 000 €	1 159 €/m²
19 Rte De Fressines La Chesnaye	08/08/2024	Maison	111 m²	235 000 €	2 117 €/m²
19 Rte De Fressines La Chesnaye	08/08/2024	Maison	111 m²	235 000 €	2 117 €/m²
18 Che De La Mare Du Tail Chesnay	09/07/2024	Maison	148 m²	217 000 €	1 466 €/m²
6 Les Fontenelles	28/06/2024	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
16 Rte De La Creche	24/06/2024	Maison	112 m²	150 000 €	1 339 €/m²
9 Rte De La Vallee Fontenelles	29/05/2024	Local commercial	750 m²	1 187 485 €	1 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Néomaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Roderie Fontenelles

5 ventes

Prix m² maison: 6 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 246 m²

Rte De La Mothe La Chesnaye

3 ventes

Prix m² maison: 1 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Bois Girault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 255 m²

Che Des Coccinelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Imp Sous Les Vergers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Les Cosses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 025 m²

Les Terres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 562 m²

Coteau De La Raudrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 780 m²

Epervier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 780 m²

Imp Bellevue

1 vente

Prix m² maison: 2 268 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

La Chesnaye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

La Grande Metairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

La Pierriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 730 m²

Les Bons Journaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 528 m²

Les Terriers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Perd Ses Chausses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 664 m²

Rte Du Parc La Chesnaye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Rue Du Soleil

1 vente

Prix m² maison: 2 289 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Roderie Fontenelles	5 ventes	6 454 €/m²	-	1 246 m²
Rte De La Mothe La Chesnaye	3 ventes	1 545 €/m²	-	1 500 m²
Bois Girault	2 ventes	-	-	14 255 m²
Che Des Coccinelles	2 ventes	-	-	730 m²
Imp Sous Les Vergers	2 ventes	-	-	314 m²
Les Cosses	2 ventes	-	-	5 025 m²
Les Terres	2 ventes	-	-	24 562 m²
Coteau De La Raudrie	1 vente	-	-	6 780 m²
Epervier	1 vente	-	-	1 780 m²
Imp Bellevue	1 vente	2 268 €/m²	-	608 m²
La Chesnaye	1 vente	-	-	29 m²
La Grande Metairie	1 vente	-	-	172 m²
La Pierriere	1 vente	-	-	2 730 m²
Les Bons Journaux	1 vente	-	-	1 528 m²
Les Terriers	1 vente	-	-	430 m²
Perd Ses Chausses	1 vente	-	-	1 664 m²
Rte Du Parc La Chesnaye	1 vente	-	-	101 m²
Rue Du Soleil	1 vente	2 289 €/m²	-	720 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Néomaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Néomaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km