Que signifient les données DVF pour Romans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Romans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Romans compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Romans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Romans, le prix moyen est de 1 525 €/m² et le prix médian de 1 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Romans n'apparaissent pas ?

Une rue de Romans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Romans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Romans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Romans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Romans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Romans au prix de 1 525 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Romans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Romans entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Romans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Romans, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 525 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Romans

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79231 690 habitants 60 hab./km²

↑ +10.20%

1 525 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Romans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Romans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Romans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Romans.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Romans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 525 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Romans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 525 €/m² 5 ventes	↑ +10.20%	-	-	-	-
2024	1 384 €/m² 12 ventes	↓ -23.50%	-	-	-	-
2023	1 808 €/m² 9 ventes	↑ +20.80%	-	-	-	-
2022	1 496 €/m² 9 ventes	↓ -11.60%	-	-	-	-
2021	1 693 €/m² 10 ventes	↑ +29.60%	-	-	-	-
2020	1 306 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Romans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 306 €/m² à 1 525 €/m², soit une variation de +16.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Romans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Romans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	13	24%
B	0	0%	28	51%
C	18	33%	4	7%
D	21	38%	4	7%
E	6	11%	3	5%
F	4	7%	2	4%
G	3	5%	1	2%

Risques naturels à Romans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 All Des Chataigniers Guignerai

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 173 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

4 All Des Chataigniers Guignerai

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 173 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

7 Rue Pierre Caillet Aiript

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 61 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

7 Rue Pierre Caillet Aiript

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5093 Les Fontenelles

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

9 Che Du Tilleul Les Fontenelles

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 135 m²
Prix: 189 300 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

9 Che Du Tilleul Les Fontenelles

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 135 m²
Prix: 189 300 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

8 Rue De La Mare

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

1 Rte De L'Hermitain La Regle

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

3 Rte D'Argentiere Le Lineau

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

7 Rte Des Mottes Aiript

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 164 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

1 Che De La Cache La Regle

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 88 360 €
Prix/m²: 866 €/m²

1 Che De La Cache La Regle

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 88 360 €
Prix/m²: 866 €/m²

1 Che De La Cache La Regle

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 88 360 €
Prix/m²: 866 €/m²

5227 Le Bail

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 140 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

5227 Le Bail

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 140 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

5227 Le Bail

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 140 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

3 Rue Du Port Aiript

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 125 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

1 Rte Du Lineau La Garde

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 103 m²
Prix: 195 150 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

1 Imp Des Glycines Miauray

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 118 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 508 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 All Des Chataigniers Guignerai	22/04/2025	Maison	173 m²	280 000 €	1 618 €/m²
4 All Des Chataigniers Guignerai	22/04/2025	Maison	173 m²	280 000 €	1 618 €/m²
7 Rue Pierre Caillet Aiript	16/01/2025	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €/m²
7 Rue Pierre Caillet Aiript	16/01/2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
5093 Les Fontenelles	02/12/2024	Maison	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
9 Che Du Tilleul Les Fontenelles	08/11/2024	Maison	135 m²	189 300 €	1 402 €/m²
9 Che Du Tilleul Les Fontenelles	08/11/2024	Maison	135 m²	189 300 €	1 402 €/m²
8 Rue De La Mare	04/10/2024	Maison	85 m²	127 000 €	1 494 €/m²
1 Rte De L'Hermitain La Regle	01/10/2024	Maison	100 m²	184 000 €	1 840 €/m²
3 Rte D'Argentiere Le Lineau	15/07/2024	Maison	89 m²	144 000 €	1 618 €/m²
7 Rte Des Mottes Aiript	25/06/2024	Maison	164 m²	195 000 €	1 189 €/m²
1 Che De La Cache La Regle	17/05/2024	Maison	102 m²	88 360 €	866 €/m²
1 Che De La Cache La Regle	17/05/2024	Maison	102 m²	88 360 €	866 €/m²
1 Che De La Cache La Regle	17/05/2024	Maison	102 m²	88 360 €	866 €/m²
5227 Le Bail	29/03/2024	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
5227 Le Bail	29/03/2024	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
5227 Le Bail	29/03/2024	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
3 Rue Du Port Aiript	11/03/2024	Maison	125 m²	84 000 €	672 €/m²
1 Rte Du Lineau La Garde	07/03/2024	Maison	103 m²	195 150 €	1 895 €/m²
1 Imp Des Glycines Miauray	01/03/2024	Maison	118 m²	60 000 €	508 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Romans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Des Chataigniers Guignerai

6 ventes

Prix m² maison: 1 618 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 580 m²

La Plaine De La Regle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 288 m²

Rue Pierre Caillet Aiript

4 ventes

Prix m² maison: 1 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 853 m²

Champs De La Paroisse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 430 m²

Les Pres De La Regle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 895 m²

Les Champs De L Ormeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 440 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Chataigniers Guignerai	6 ventes	1 618 €/m²	-	3 580 m²
La Plaine De La Regle	4 ventes	-	-	2 288 m²
Rue Pierre Caillet Aiript	4 ventes	1 566 €/m²	-	853 m²
Champs De La Paroisse	2 ventes	-	-	2 430 m²
Les Pres De La Regle	2 ventes	-	-	3 895 m²
Les Champs De L Ormeau	1 vente	-	-	4 440 m²

Prix de l'immobilier autour de Romans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Romans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km