Que signifient les données DVF pour Sainte-Eanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Eanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Eanne compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Eanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Eanne, le prix moyen est de 1 354 €/m² et le prix médian de 1 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Eanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Eanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Sainte-Eanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Eanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Eanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Eanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Eanne au prix de 1 354 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Eanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Eanne entre 2024 et 2025 est de +23.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Eanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Eanne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 354 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Eanne

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79246 580 habitants 41 hab./km²

↑ +23.60%

1 354 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Eanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Eanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Eanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Eanne.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Eanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.60%

1 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 490 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Eanne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 354 €/m² 4 ventes	↑ +23.60%	-	-	-	-
2024	1 095 €/m² 6 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2023	925 €/m² 6 ventes	↓ -17.00%	-	-	-	-
2022	1 114 €/m² 11 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2021	1 204 €/m² 9 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2020	1 355 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Eanne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 355 €/m² à 1 354 €/m², soit une variation de -0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Eanne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Eanne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	11	16%
B	5	7%	30	43%
C	9	13%	17	25%
D	25	36%	5	7%
E	23	33%	3	4%
F	4	6%	3	4%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Sainte-Eanne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1993 - 17/01/1994	06/06/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte De La Mothe

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 402 €/m²

12 Rue Des Frenes

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 133 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

12 Rue Des Frenes

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 133 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

5 Rue Des Noisetiers

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 154 500 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

5 Rue De La Croix Paradis

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 511 €/m²

5 Rue De La Croix Paradis

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 511 €/m²

18 Rte De La Mothe

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 807 €/m²

13 Cite Des Quatre Vents

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 55 660 €
Prix/m²: 696 €/m²

25 Rte De La Mothe

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 118 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 356 €/m²

4 Rte De La Creuse

Local commercial

Date: 27/12/2023
Surface: 480 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

4 Rte De La Creuse

Local commercial

Date: 27/12/2023
Surface: 480 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

16 Rue Du Colonel Bordage

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 36 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

4 Imp De La Ferronnerie

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 77 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 325 €/m²

2 Rue De La Croix Paradis

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 17 600 €
Prix/m²: 352 €/m²

9 Rue De La Croix Paradis

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

9 Rue De La Croix Paradis

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

6 Rte De La Mothe

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 155 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

1 Rue Des Vieilles Vignes

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

5124 La Villedieu De Comble

Local commercial

Date: 31/03/2023
Surface: -
Prix: 1 835 000 €
Prix/m²: -

5 Rue Des Hautes Rivieres

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 115 m²
Prix: 26 500 €
Prix/m²: 230 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De La Mothe	11/04/2025	Maison	112 m²	45 000 €	402 €/m²
12 Rue Des Frenes	11/10/2024	Maison	133 m²	220 000 €	1 654 €/m²
12 Rue Des Frenes	11/10/2024	Maison	133 m²	220 000 €	1 654 €/m²
5 Rue Des Noisetiers	24/07/2024	Maison	96 m²	154 500 €	1 609 €/m²
5 Rue De La Croix Paradis	29/06/2024	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €/m²
5 Rue De La Croix Paradis	29/06/2024	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €/m²
18 Rte De La Mothe	27/06/2024	Maison	96 m²	77 500 €	807 €/m²
13 Cite Des Quatre Vents	21/05/2024	Maison	80 m²	55 660 €	696 €/m²
25 Rte De La Mothe	29/04/2024	Maison	118 m²	42 000 €	356 €/m²
4 Rte De La Creuse	27/12/2023	Local commercial	480 m²	150 000 €	312 €/m²
4 Rte De La Creuse	27/12/2023	Local commercial	480 m²	150 000 €	312 €/m²
16 Rue Du Colonel Bordage	21/09/2023	Maison	36 m²	20 000 €	556 €/m²
4 Imp De La Ferronnerie	08/09/2023	Maison	77 m²	25 000 €	325 €/m²
2 Rue De La Croix Paradis	24/08/2023	Maison	50 m²	17 600 €	352 €/m²
9 Rue De La Croix Paradis	07/08/2023	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
9 Rue De La Croix Paradis	07/08/2023	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
6 Rte De La Mothe	10/07/2023	Maison	155 m²	136 000 €	877 €/m²
1 Rue Des Vieilles Vignes	04/07/2023	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
5124 La Villedieu De Comble	31/03/2023	Local commercial	-	1 835 000 €	-
5 Rue Des Hautes Rivieres	25/11/2022	Maison	115 m²	26 500 €	230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Eanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bellevue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Prairie De Sainte Eanne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 719 m²

Rte De La Mothe

2 ventes

Prix m² maison: 401 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bellevue	2 ventes	-	-	150 m²
Prairie De Sainte Eanne	2 ventes	-	-	1 719 m²
Rte De La Mothe	2 ventes	401 €/m²	-	123 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Eanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Eanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km