Que signifient les données DVF pour Soudan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soudan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soudan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soudan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soudan, le prix moyen est de 1 309 €/m² et le prix médian de 1 361 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soudan n'apparaissent pas ?

Une rue de Soudan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Soudan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soudan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soudan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soudan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soudan au prix de 1 309 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soudan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soudan entre 2024 et 2025 est de +113.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soudan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soudan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 309 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soudan

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79316 424 habitants 18 hab./km²

↑ +113.50%

1 309 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soudan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 361 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soudan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soudan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soudan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soudan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +113.50%

1 309 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 361 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soudan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 309 €/m² 5 ventes	↑ +113.50%	-	-	-	-
2024	613 €/m² 4 ventes	↓ -40.50%	-	-	-	-
2023	1 031 €/m² 6 ventes	↑ +20.00%	-	-	-	-
2022	859 €/m² 11 ventes	↓ -9.30%	-	-	57 €/m² 1 vente	-
2021	948 €/m² 8 ventes	↑ +37.70%	-	-	-	-
2020	688 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soudan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 688 €/m² à 1 309 €/m², soit une variation de +90.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +113.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 57 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soudan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soudan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	17	37%
B	4	9%	18	39%
C	14	30%	3	7%
D	14	30%	2	4%
E	6	13%	2	4%
F	5	11%	3	7%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Soudan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	20/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/10/1996	28/05/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Graverie

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 77 900 €
Prix/m²: 1 256 €/m²

25 Rte De L'Atlantique

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 26 855 €
Prix/m²: 232 €/m²

5073 La Grande Furgondiere

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 29 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 5 172 €/m²

5073 La Grande Furgondiere

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

5073 La Grande Furgondiere

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

29 Rte De L'Atlantique

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 96 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

19 Rte De L'Atlantique

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 54 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

Les Girardieres Sud

Local commercial

Date: 17/06/2024
Surface: 17 690 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 8 €/m²

Les Girardieres Sud

Local commercial

Date: 17/06/2024
Surface: 17 690 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 8 €/m²

5001 Le Bourg

Local commercial

Date: 17/06/2024
Surface: 3 983 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 36 €/m²

5062 Chantecoucou

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 356 €/m²

5002 Le Talbot

Local commercial

Date: 09/01/2024
Surface: -
Prix: 45 000 €
Prix/m²: -

3 Rue Des Groies

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

7 Rigaudon

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 140 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Rue Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

8 Lot Hauts De La Prairie

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 92 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

3 Rue Des Groies

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 100 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

30 Rte De L'Atlantique

Maison

Date: 02/01/2023
Surface: 51 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

10 Rue Des Coupe Napperons

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 110 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

1 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 148 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 574 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Graverie	03/03/2025	Maison	62 m²	77 900 €	1 256 €/m²
25 Rte De L'Atlantique	03/12/2024	Maison	116 m²	26 855 €	232 €/m²
5073 La Grande Furgondiere	15/10/2024	Maison	29 m²	150 000 €	5 172 €/m²
5073 La Grande Furgondiere	15/10/2024	Maison	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
5073 La Grande Furgondiere	15/10/2024	Maison	108 m²	150 000 €	1 389 €/m²
29 Rte De L'Atlantique	10/09/2024	Maison	96 m²	90 000 €	938 €/m²
19 Rte De L'Atlantique	20/08/2024	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
Les Girardieres Sud	17/06/2024	Local commercial	17 690 m²	145 000 €	8 €/m²
Les Girardieres Sud	17/06/2024	Local commercial	17 690 m²	145 000 €	8 €/m²
5001 Le Bourg	17/06/2024	Local commercial	3 983 m²	145 000 €	36 €/m²
5062 Chantecoucou	31/05/2024	Maison	90 m²	32 000 €	356 €/m²
5002 Le Talbot	09/01/2024	Local commercial	-	45 000 €	-
3 Rue Des Groies	29/12/2023	Maison	100 m²	35 000 €	350 €/m²
7 Rigaudon	01/12/2023	Maison	140 m²	210 000 €	1 500 €/m²
1 Rue Du Chateau D'Eau	12/10/2023	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²
8 Lot Hauts De La Prairie	06/02/2023	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €/m²
3 Rue Des Groies	20/01/2023	Maison	100 m²	40 000 €	400 €/m²
30 Rte De L'Atlantique	02/01/2023	Maison	51 m²	63 000 €	1 235 €/m²
10 Rue Des Coupe Napperons	22/11/2022	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
1 Rue De L'Eglise	15/09/2022	Maison	148 m²	85 000 €	574 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soudan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Les Coursonnes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 792 m²

Rue De La Graverie

2 ventes

Prix m² maison: 1 256 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

La Quinauderie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

Le Talbot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	5 ventes	-	-	170 m²
Les Coursonnes	4 ventes	-	-	16 792 m²
Rue De La Graverie	2 ventes	1 256 €/m²	-	32 m²
La Quinauderie	1 vente	-	-	21 m²
Le Talbot	1 vente	-	-	117 m²

Prix de l'immobilier autour de Soudan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soudan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km