Que signifient les données DVF pour Reffannes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Reffannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Reffannes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Reffannes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Reffannes, le prix moyen est de 687 €/m² et le prix médian de 581 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Reffannes n'apparaissent pas ?

Une rue de Reffannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Reffannes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Reffannes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Reffannes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Reffannes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Reffannes au prix de 687 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Reffannes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Reffannes entre 2024 et 2025 est de -29.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Reffannes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Reffannes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 687 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Reffannes

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79225 386 habitants 45 hab./km²

↓ -29.60%

687 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Reffannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

581 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Reffannes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Reffannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Reffannes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Reffannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.60%

687 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

581 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Reffannes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	687 €/m² 3 ventes	↓ -29.60%	-	-	-	-
2024	976 €/m² 9 ventes	↑ +59.20%	-	-	-	-
2023	613 €/m² 7 ventes	↓ -22.50%	-	-	-	-
2022	791 €/m² 9 ventes	↑ +32.70%	-	-	-	-
2021	596 €/m² 8 ventes	↓ -39.30%	-	-	-	-
2020	982 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Reffannes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 982 €/m² à 687 €/m², soit une variation de -30.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Reffannes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Reffannes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	9%
B	0	0%	22	50%
C	12	27%	5	11%
D	18	41%	5	11%
E	5	11%	1	2%
F	5	11%	4	9%
G	4	9%	3	7%

Risques naturels à Reffannes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Rue De La Poste

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

29 Rue De La Poste

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

5069 Rue De La Poste

Local commercial

Date: 09/12/2024
Surface: 37 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

3 Rue De La Poste

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

11 Rue De La Grande Auberge

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 575 €/m²

5144 Le Chene Aux Boeufs

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 91 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

5079 Rue De La Grande Auberge

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 46 500 €
Prix/m²: 581 €/m²

5016 Rue Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 142 €/m²

5016 Rue Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 142 €/m²

4 Rue De La Barerie

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

4 Rue De La Barerie

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

10 Rue De La Barerie

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

5145 Le Chene Aux Boeufs

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

21 Rue Eulalie Gelin

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 58 m²
Prix: 39 250 €
Prix/m²: 677 €/m²

1 Rue Du Rollier

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 105 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

1 Rue Du Rollier

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 105 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

5147 Chantebuzin Sud

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 62 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

5147 Chantebuzin Sud

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 62 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

5052 Rue Eulalie Gelin

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 54 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

1 Imp De La Melusine

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 86 m²
Prix: 129 800 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue De La Poste	11/03/2025	Maison	105 m²	42 000 €	400 €/m²
29 Rue De La Poste	11/03/2025	Maison	105 m²	42 000 €	400 €/m²
5069 Rue De La Poste	09/12/2024	Local commercial	37 m²	56 000 €	1 514 €/m²
3 Rue De La Poste	09/12/2024	Maison	105 m²	56 000 €	533 €/m²
11 Rue De La Grande Auberge	24/06/2024	Maison	120 m²	69 000 €	575 €/m²
5144 Le Chene Aux Boeufs	21/06/2024	Maison	91 m²	157 000 €	1 725 €/m²
5079 Rue De La Grande Auberge	29/05/2024	Maison	80 m²	46 500 €	581 €/m²
5016 Rue Du Chateau D'Eau	24/05/2024	Maison	120 m²	137 000 €	1 142 €/m²
5016 Rue Du Chateau D'Eau	24/05/2024	Maison	120 m²	137 000 €	1 142 €/m²
4 Rue De La Barerie	21/05/2024	Maison	89 m²	128 000 €	1 438 €/m²
4 Rue De La Barerie	21/05/2024	Maison	89 m²	128 000 €	1 438 €/m²
10 Rue De La Barerie	23/04/2024	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €/m²
5145 Le Chene Aux Boeufs	22/03/2024	Maison	80 m²	45 000 €	562 €/m²
21 Rue Eulalie Gelin	29/01/2024	Maison	58 m²	39 250 €	677 €/m²
1 Rue Du Rollier	08/01/2024	Maison	105 m²	144 000 €	1 371 €/m²
1 Rue Du Rollier	08/01/2024	Maison	105 m²	144 000 €	1 371 €/m²
5147 Chantebuzin Sud	27/11/2023	Maison	62 m²	27 000 €	435 €/m²
5147 Chantebuzin Sud	27/11/2023	Maison	62 m²	27 000 €	435 €/m²
5052 Rue Eulalie Gelin	24/11/2023	Maison	54 m²	15 000 €	278 €/m²
1 Imp De La Melusine	17/11/2023	Maison	86 m²	129 800 €	1 509 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Reffannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Poste

2 ventes

Prix m² maison: 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Rue Joel Chausseray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Imp Des Fleurs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Poste	2 ventes	400 €/m²	-	522 m²
Rue Joel Chausseray	2 ventes	-	-	527 m²
Imp Des Fleurs	1 vente	-	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Reffannes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Reffannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km