Que signifient les données DVF pour Ventouse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ventouse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ventouse compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ventouse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ventouse, le prix moyen est de 972 €/m² et le prix médian de 972 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ventouse n'apparaissent pas ?

Une rue de Ventouse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Ventouse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ventouse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ventouse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ventouse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ventouse au prix de 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ventouse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ventouse entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ventouse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ventouse, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 972 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ventouse

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16396 122 habitants 12 hab./km²

↓ -4.10%

972 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ventouse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

972 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ventouse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ventouse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ventouse.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ventouse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

972 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ventouse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	972 €/m² 3 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2024	1 013 €/m² 1 vente	↓ -39.90%	-	-	-	-
2023	1 686 €/m² 1 vente	↑ +162.00%	-	-	-	-
2022	644 €/m² 3 ventes	↓ -42.40%	250 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 116 €/m² 7 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2020	1 164 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ventouse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 722 € de plus au m² que les appartements (972 €/m² contre 250 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 164 €/m² à 972 €/m², soit une variation de -16.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ventouse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ventouse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 19 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	11%
B	1	5%	6	32%
C	1	5%	4	21%
D	3	16%	3	16%
E	7	37%	0	0%
F	5	26%	4	21%
G	2	11%	0	0%

Risques naturels à Ventouse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De La Grange Neuve	25/07/2024	Maison	76 m²	77 000 €	1 013 €/m²
12 Rte De La Sonnette	31/08/2023	Maison	90 m²	151 778 €	1 686 €/m²
12 Rte De La Sonnette	31/08/2023	Maison	90 m²	151 778 €	1 686 €/m²
2 Rte Des Sablons	04/05/2022	Maison	90 m²	37 000 €	411 €/m²
1 Rte De La Grange Neuve	23/02/2022	Maison	85 m²	68 520 €	806 €/m²
6 Imp Du Marechal Ferrant	22/02/2022	Maison	346 m²	327 000 €	945 €/m²
6 Imp Du Marechal Ferrant	22/02/2022	Maison	346 m²	327 000 €	945 €/m²
6 Rte Des Sablons	11/02/2022	Appartement	60 m²	15 000 €	250 €/m²
6 Rte Des Sablons	11/02/2022	Appartement	60 m²	15 000 €	250 €/m²
1 Imp Du Marechal Ferrant	17/12/2021	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
8 Rte De La Sonnette	14/12/2021	Maison	49 m²	106 000 €	2 163 €/m²
5090 Chez Magnot	14/12/2021	Maison	108 m²	106 000 €	981 €/m²
11 Rte De Beaulieu	07/12/2021	Maison	45 m²	308 000 €	6 844 €/m²
11 Rte De Beaulieu	07/12/2021	Maison	160 m²	308 000 €	1 925 €/m²
2 Imp Du Puits	19/11/2021	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²
4 Rte De La Sonnette	14/09/2021	Maison	108 m²	75 000 €	694 €/m²
4 Rue De L'Eglise	23/07/2021	Maison	124 m²	210 000 €	1 694 €/m²
23 Rte De Beaulieu	30/06/2021	Maison	144 m²	240 000 €	1 667 €/m²
23 Rte De Beaulieu	30/06/2021	Maison	144 m²	240 000 €	1 667 €/m²
46 Rte De Beaulieu	15/06/2021	Maison	49 m²	70 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ventouse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De La Besse	3 ventes	-	-	11 313 m²
Bois De Birot	2 ventes	-	-	10 105 m²
Les Planelles	2 ventes	-	-	5 762 m²
Cote De Goursaraud	1 vente	-	-	25 530 m²
Les Chaillots	1 vente	-	-	4 990 m²
Les Champs Birot	1 vente	-	-	1 420 m²
Les Champs Vieux	1 vente	-	-	18 725 m²
Les Charbonnieres	1 vente	-	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Ventouse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ventouse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km