Que signifient les données DVF pour Saint-Palais-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Palais-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Palais-sur-Mer compte 165 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Palais-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Palais-sur-Mer, le prix moyen est de 4 756 €/m² et le prix médian de 4 724 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Palais-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Palais-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Saint-Palais-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Palais-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Palais-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Palais-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Palais-sur-Mer au prix de 4 756 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Palais-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Palais-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Palais-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Palais-sur-Mer, il y a 111 ventes de maisons au prix moyen de 4 478 €/m². 54 ventes d'appartements au prix moyen de 5 115 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 973 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Palais-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17380 3 840 habitants 244 hab./km²

↓ -4.10%

4 756 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Palais-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 724 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

165

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Palais-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Palais-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Palais-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

173 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,2%

31,2%

Maisons

111 ventes · 64,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

54 ventes · 31,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 4,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (111 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Palais-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

4 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (54 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

5 115 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 068 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.20%

2 973 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 172 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Palais-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 478 €/m² 111 ventes	↓ -7.80%	5 115 €/m² 54 ventes	↓ -8.40%	2 973 €/m² 8 ventes	↑ +17.20%
2024	4 855 €/m² 99 ventes	↓ -1.10%	5 582 €/m² 42 ventes	↑ +3.70%	2 538 €/m² 4 ventes	↓ -31.60%
2023	4 907 €/m² 94 ventes	↑ +3.00%	5 380 €/m² 51 ventes	↑ +12.10%	3 713 €/m² 15 ventes	↓ -31.30%
2022	4 762 €/m² 145 ventes	↑ +13.80%	4 800 €/m² 64 ventes	↑ +8.10%	5 406 €/m² 12 ventes	↑ +56.40%
2021	4 185 €/m² 188 ventes	↑ +9.60%	4 440 €/m² 77 ventes	↓ -4.40%	3 457 €/m² 6 ventes	↓ -10.50%
2020	3 820 €/m² 108 ventes	-	4 647 €/m² 30 ventes	-	3 861 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Palais-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 637 € de plus au m² que les maisons (5 115 €/m² contre 4 478 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 820 €/m² à 4 478 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 647 €/m² à 5 115 €/m², soit une variation de +10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 861 €/m² à 2 973 €/m², soit une variation de -23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +17.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Palais-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Palais-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 420 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	55	4%	227	16%
B	57	4%	733	52%
C	349	25%	333	23%
D	515	36%	51	4%
E	265	19%	34	2%
F	98	7%	26	2%
G	81	6%	16	1%

Risques naturels à Saint-Palais-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Littoral Charentais.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/08/2020	14/09/2020
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	27/11/2018
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	10/01/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Ecureuils

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 199 m²
Prix: 1 028 200 €
Prix/m²: 5 167 €/m²

6 Rue Des Ecureuils

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 199 m²
Prix: 1 028 200 €
Prix/m²: 5 167 €/m²

4 Rue Jean Nappee

Maison

Date: 14/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 527 183 €
Prix/m²: 5 272 €/m²

19 Rue De La Tour De Chassaigne

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 436 000 €
Prix/m²: 4 233 €/m²

148 Res Domaine Du Bois Soleil

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 4 769 €/m²

20 Res Domaine Du Bois Soleil

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 7 032 €/m²

7 Av De La Republique

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 342 150 €
Prix/m²: 4 562 €/m²

11 Av De Pontaillac

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

12 All Du Vignaud

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 449 815 €
Prix/m²: 4 943 €/m²

32 Av Des Mouilleres

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 118 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 814 €/m²

3 Rue Jacques Michelet

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 476 200 €
Prix/m²: 3 527 €/m²

8 Cor De Nauzan

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

88 Av Charles De Gaulle

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

16 Av De La Grande Cote

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

12 Rue Des Epiceas

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 151 €/m²

9379 Rue Du Parc De Nauzan

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 510 €/m²

4 Rue Des Tourterelles

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 4 618 €/m²

3 Rue Marcel Vallet

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 23 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 5 978 €/m²

11 All Des Palmiers

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 583 €/m²

7458 Res Moulin De La Brunette

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 203 800 €
Prix/m²: 4 246 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Ecureuils	26/06/2025	Maison	199 m²	1 028 200 €	5 167 €/m²
6 Rue Des Ecureuils	26/06/2025	Maison	199 m²	1 028 200 €	5 167 €/m²
4 Rue Jean Nappee	14/06/2025	Maison	100 m²	527 183 €	5 272 €/m²
19 Rue De La Tour De Chassaigne	13/06/2025	Maison	103 m²	436 000 €	4 233 €/m²
148 Res Domaine Du Bois Soleil	13/06/2025	Maison	39 m²	186 000 €	4 769 €/m²
20 Res Domaine Du Bois Soleil	12/06/2025	Maison	31 m²	218 000 €	7 032 €/m²
7 Av De La Republique	06/06/2025	Appartement	75 m²	342 150 €	4 562 €/m²
11 Av De Pontaillac	16/05/2025	Appartement	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
12 All Du Vignaud	13/05/2025	Maison	91 m²	449 815 €	4 943 €/m²
32 Av Des Mouilleres	12/05/2025	Maison	118 m²	450 000 €	3 814 €/m²
3 Rue Jacques Michelet	09/05/2025	Maison	135 m²	476 200 €	3 527 €/m²
8 Cor De Nauzan	30/04/2025	Appartement	33 m²	275 000 €	8 333 €/m²
88 Av Charles De Gaulle	29/04/2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
16 Av De La Grande Cote	28/04/2025	Maison	92 m²	265 000 €	2 880 €/m²
12 Rue Des Epiceas	26/04/2025	Maison	106 m²	440 000 €	4 151 €/m²
9379 Rue Du Parc De Nauzan	24/04/2025	Maison	49 m²	270 000 €	5 510 €/m²
4 Rue Des Tourterelles	23/04/2025	Appartement	76 m²	351 000 €	4 618 €/m²
3 Rue Marcel Vallet	23/04/2025	Appartement	23 m²	137 500 €	5 978 €/m²
11 All Des Palmiers	18/04/2025	Maison	72 m²	330 000 €	4 583 €/m²
7458 Res Moulin De La Brunette	17/04/2025	Maison	48 m²	203 800 €	4 246 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Palais-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Grande Cote

15 ventes

Prix m² maison: 4 903 €/m²
Prix m² appartement: 4 280 €/m²
Surface terrain moy.: 480 m²

Le Cite

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Av De La Republique

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 336 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Logis Vert

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 424 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marcel Vallet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 578 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Gourbaud

6 ventes

Prix m² maison: 4 907 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

La Palud

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Res Domaine Du Bois Soleil

6 ventes

Prix m² maison: 5 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Pontaillac

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 322 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Gourbaud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Che Des Pinsons

4 ventes

Prix m² maison: 4 028 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 942 m²

Cor De Nauzan

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Moulin De La Brunette

4 ventes

Prix m² maison: 4 245 €/m²
Prix m² appartement: 2 758 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Hortensias

4 ventes

Prix m² maison: 3 281 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 261 m²

Av De La Ganipote

3 ventes

Prix m² maison: 4 227 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Av De Verdun

3 ventes

Prix m² maison: 2 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

Av Des Bruyeres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Av Des Mouilleres

3 ventes

Prix m² maison: 3 813 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Che Des Jasmins

3 ventes

Prix m² maison: 4 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 131 m²

Rue De La Corvette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Genets

3 ventes

Prix m² maison: 4 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 778 m²

Rue Des Roseaux

3 ventes

Prix m² maison: 4 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Rue Des Verdiers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 221 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur Bosc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Av Charles De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: 2 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 609 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Grande Cote	15 ventes	4 903 €/m²	4 280 €/m²	480 m²
Le Cite	10 ventes	-	-	190 m²
Av De La Republique	9 ventes	-	4 336 €/m²	-
Rue Du Logis Vert	8 ventes	-	5 424 €/m²	-
Rue Marcel Vallet	7 ventes	-	6 578 €/m²	-
Che Du Gourbaud	6 ventes	4 907 €/m²	-	728 m²
La Palud	6 ventes	-	-	161 m²
Res Domaine Du Bois Soleil	6 ventes	5 600 €/m²	-	-
Av De Pontaillac	5 ventes	-	4 322 €/m²	-
Le Gourbaud	5 ventes	-	-	96 m²
Che Des Pinsons	4 ventes	4 028 €/m²	-	942 m²
Cor De Nauzan	4 ventes	-	8 333 €/m²	-
Res Moulin De La Brunette	4 ventes	4 245 €/m²	2 758 €/m²	-
Rue Des Hortensias	4 ventes	3 281 €/m²	-	261 m²
Av De La Ganipote	3 ventes	4 227 €/m²	-	310 m²
Av De Verdun	3 ventes	2 295 €/m²	-	868 m²
Av Des Bruyeres	3 ventes	-	-	710 m²
Av Des Mouilleres	3 ventes	3 813 €/m²	-	585 m²
Che Des Jasmins	3 ventes	4 617 €/m²	-	1 131 m²
Rue De La Corvette	3 ventes	-	5 500 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Saint-Palais-sur-Mer

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3,3 km