Que signifient les données DVF pour Grézac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grézac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grézac compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grézac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grézac, le prix moyen est de 2 042 €/m² et le prix médian de 1 851 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grézac n'apparaissent pas ?

Une rue de Grézac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Grézac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grézac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grézac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grézac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grézac au prix de 2 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grézac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grézac entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grézac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grézac, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 084 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 995 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grézac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17183 955 habitants 47 hab./km²

↑ +1.50%

2 042 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grézac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 851 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grézac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grézac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grézac.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grézac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

2 084 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 851 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 995 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 995 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grézac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 084 €/m² 11 ventes	↑ +3.60%	1 995 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 012 €/m² 18 ventes	↓ -28.60%	-	-	-	-
2023	2 817 €/m² 10 ventes	↑ +63.40%	-	-	-	-
2022	1 724 €/m² 15 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2021	1 536 €/m² 20 ventes	↓ -2.40%	-	-	-	-
2020	1 574 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grézac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 89 € de plus au m² que les appartements (2 084 €/m² contre 1 995 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 574 €/m² à 2 084 €/m², soit une variation de +32.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 995 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grézac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grézac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	6%	35	33%
B	9	8%	39	37%
C	33	31%	15	14%
D	27	25%	7	7%
E	15	14%	4	4%
F	14	13%	5	5%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Grézac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Le Gagnon

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

32 Rte Basse Des Brunets

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

32 Rte Basse Des Brunets

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

19 Rue De Chez Soulard

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

2 Voie Nouvelle De France

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

2 Voie Nouvelle De France

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

2 Chez Raineau

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 153 000 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

38 Rte Basse Des Brunets

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 158 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

38 Rte Basse Des Brunets

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 158 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

18 Rte Du Pontet

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 96 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 427 €/m²

51 Rte De Semussac

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

51 Rte De Semussac

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

4 Rue Du Chainot

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 163 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

11 Imp De La Grande Borne

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 94 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

16 Voie Des Courtets

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 72 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

16 Voie Des Courtets

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 72 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

15 Rue Des Charloteaux

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 95 m²
Prix: 164 251 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

2 Chez Raineau

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 144 860 €
Prix/m²: 1 811 €/m²

6 Pellegrin

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 983 €/m²

6 Rue Des Roquilleaux

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Le Gagnon	07/02/2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
32 Rte Basse Des Brunets	05/02/2025	Maison	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
32 Rte Basse Des Brunets	05/02/2025	Maison	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
19 Rue De Chez Soulard	06/12/2024	Maison	90 m²	127 500 €	1 417 €/m²
2 Voie Nouvelle De France	04/12/2024	Maison	128 m²	238 000 €	1 859 €/m²
2 Voie Nouvelle De France	04/12/2024	Maison	128 m²	238 000 €	1 859 €/m²
2 Chez Raineau	27/09/2024	Maison	80 m²	153 000 €	1 912 €/m²
38 Rte Basse Des Brunets	24/09/2024	Maison	158 m²	450 000 €	2 848 €/m²
38 Rte Basse Des Brunets	24/09/2024	Maison	158 m²	450 000 €	2 848 €/m²
18 Rte Du Pontet	14/08/2024	Maison	96 m²	233 000 €	2 427 €/m²
51 Rte De Semussac	19/07/2024	Maison	107 m²	254 000 €	2 374 €/m²
51 Rte De Semussac	19/07/2024	Maison	107 m²	254 000 €	2 374 €/m²
4 Rue Du Chainot	15/07/2024	Maison	163 m²	259 000 €	1 589 €/m²
11 Imp De La Grande Borne	14/06/2024	Maison	94 m²	176 000 €	1 872 €/m²
16 Voie Des Courtets	12/06/2024	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
16 Voie Des Courtets	12/06/2024	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
15 Rue Des Charloteaux	14/05/2024	Maison	95 m²	164 251 €	1 729 €/m²
2 Chez Raineau	18/04/2024	Maison	80 m²	144 860 €	1 811 €/m²
6 Pellegrin	02/04/2024	Maison	60 m²	59 000 €	983 €/m²
6 Rue Des Roquilleaux	26/03/2024	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grézac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Gagnon

6 ventes

Prix m² maison: 2 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Les Grandinieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 165 m²

Rte Basse Des Brunets

2 ventes

Prix m² maison: 3 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Rte De La Roche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Gagnon	6 ventes	2 400 €/m²	-	400 m²
Les Grandinieres	2 ventes	-	-	1 165 m²
Rte Basse Des Brunets	2 ventes	3 225 €/m²	-	730 m²
Rte De La Roche	1 vente	-	-	13 m²