Que signifient les données DVF pour Bazainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazainville compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bazainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazainville, le prix moyen est de 3 072 €/m² et le prix médian de 3 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Bazainville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazainville au prix de 3 072 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazainville entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazainville, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 072 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 522 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bazainville

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78048 1 469 habitants 122 hab./km²

↓ -6.20%

3 072 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 342 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bazainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazainville.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

3 072 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

522 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

522 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bazainville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 072 €/m² 14 ventes	↓ -6.70%	-	-	522 €/m² 1 vente	-
2024	3 292 €/m² 14 ventes	↑ +16.50%	3 200 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	2 827 €/m² 13 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2022	3 169 €/m² 19 ventes	↑ +18.10%	-	-	-	-
2021	2 682 €/m² 26 ventes	↑ +7.90%	3 050 €/m² 1 vente	↑ +17.40%	478 €/m² 1 vente	↑ +91.20%
2020	2 486 €/m² 18 ventes	-	2 598 €/m² 2 ventes	-	250 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bazainville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 128 € de plus au m² que les maisons (3 200 €/m² contre 3 072 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 486 €/m² à 3 072 €/m², soit une variation de +23.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 598 €/m² à 3 200 €/m², soit une variation de +23.1 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 250 €/m² à 522 €/m², soit une variation de +108.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bazainville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bazainville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 178 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	25	14%
B	12	7%	64	36%
C	34	19%	36	20%
D	60	34%	22	12%
E	40	22%	16	9%
F	16	9%	10	6%
G	13	7%	5	3%

Risques naturels à Bazainville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 01/06/2016	26/10/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	06/09/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Che Des Sables

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 469 €/m²

10 Che De La Fosse

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

10 Che De La Fosse

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

26 Av De Paris

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

26 Av De Paris

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 12 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 14 167 €/m²

26 Av De Paris

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 12 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 14 167 €/m²

11 Rte D Orgerus

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 170 m²
Prix: 314 441 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

11 Rte D Orgerus

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 170 m²
Prix: 314 441 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

19 Rte D Orgerus

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 361 725 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

19 Rte D Orgerus

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 361 725 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

26 Av De Paris

Local commercial

Date: 10/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

26 Av De Paris

Local commercial

Date: 10/01/2025
Surface: 12 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 11 250 €/m²

26 Av De Paris

Local commercial

Date: 10/01/2025
Surface: 12 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 11 250 €/m²

5 Rte De Raconis

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 234 700 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

5 Rte De Raconis

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 234 700 €
Prix/m²: 3 611 €/m²

15 Imp Du Boeuf Couronne

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 69 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 130 €/m²

15 Imp Du Boeuf Couronne

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 69 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 130 €/m²

72 Av De Paris

Local commercial

Date: 04/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

72 Av De Paris

Local commercial

Date: 04/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

72 Av De Paris

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Des Sables	30/06/2025	Maison	98 m²	340 000 €	3 469 €/m²
10 Che De La Fosse	17/03/2025	Maison	160 m²	390 000 €	2 438 €/m²
10 Che De La Fosse	17/03/2025	Maison	160 m²	390 000 €	2 438 €/m²
26 Av De Paris	28/02/2025	Local commercial	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
26 Av De Paris	28/02/2025	Local commercial	12 m²	170 000 €	14 167 €/m²
26 Av De Paris	28/02/2025	Local commercial	12 m²	170 000 €	14 167 €/m²
11 Rte D Orgerus	07/02/2025	Maison	170 m²	314 441 €	1 850 €/m²
11 Rte D Orgerus	07/02/2025	Maison	170 m²	314 441 €	1 850 €/m²
19 Rte D Orgerus	30/01/2025	Maison	100 m²	361 725 €	3 617 €/m²
19 Rte D Orgerus	30/01/2025	Maison	100 m²	361 725 €	3 617 €/m²
26 Av De Paris	10/01/2025	Local commercial	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
26 Av De Paris	10/01/2025	Local commercial	12 m²	135 000 €	11 250 €/m²
26 Av De Paris	10/01/2025	Local commercial	12 m²	135 000 €	11 250 €/m²
5 Rte De Raconis	19/12/2024	Maison	65 m²	234 700 €	3 611 €/m²
5 Rte De Raconis	19/12/2024	Maison	65 m²	234 700 €	3 611 €/m²
15 Imp Du Boeuf Couronne	13/12/2024	Maison	69 m²	285 000 €	4 130 €/m²
15 Imp Du Boeuf Couronne	13/12/2024	Maison	69 m²	285 000 €	4 130 €/m²
72 Av De Paris	04/12/2024	Local commercial	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
72 Av De Paris	04/12/2024	Local commercial	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
72 Av De Paris	04/12/2024	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazainville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Paris

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte D Orgerus

4 ventes

Prix m² maison: 2 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 624 m²

Che De La Fosse

2 ventes

Prix m² maison: 2 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 480 m²

Les Sablons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Che Des Sables

1 vente

Prix m² maison: 3 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

L Etang De Gaudry

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 760 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Paris	6 ventes	-	-	-
Rte D Orgerus	4 ventes	2 733 €/m²	-	1 624 m²
Che De La Fosse	2 ventes	2 437 €/m²	-	1 480 m²
Les Sablons	2 ventes	-	-	420 m²
Che Des Sables	1 vente	3 469 €/m²	-	500 m²
L Etang De Gaudry	1 vente	-	-	12 760 m²