Que signifient les données DVF pour Berchères-sur-Vesgre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berchères-sur-Vesgre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berchères-sur-Vesgre compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berchères-sur-Vesgre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berchères-sur-Vesgre, le prix moyen est de 2 527 €/m² et le prix médian de 2 309 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berchères-sur-Vesgre n'apparaissent pas ?

Une rue de Berchères-sur-Vesgre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Berchères-sur-Vesgre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berchères-sur-Vesgre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berchères-sur-Vesgre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berchères-sur-Vesgre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berchères-sur-Vesgre au prix de 2 527 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berchères-sur-Vesgre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berchères-sur-Vesgre entre 2024 et 2025 est de -24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berchères-sur-Vesgre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berchères-sur-Vesgre, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 415 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 312 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berchères-sur-Vesgre

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28036 862 habitants 70 hab./km²

↓ -24.20%

2 527 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berchères-sur-Vesgre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 309 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berchères-sur-Vesgre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berchères-sur-Vesgre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berchères-sur-Vesgre.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berchères-sur-Vesgre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.90%

2 415 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 267 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.00%

3 312 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 312 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berchères-sur-Vesgre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 415 €/m² 9 ventes	↓ -31.90%	3 312 €/m² 1 vente	↑ +14.00%	-	-
2024	3 548 €/m² 6 ventes	↑ +33.90%	2 904 €/m² 2 ventes	↑ +55.70%	-	-
2023	2 650 €/m² 6 ventes	↓ -0.30%	1 866 €/m² 1 vente	↓ -24.50%	-	-
2022	2 658 €/m² 16 ventes	↓ -6.10%	2 471 €/m² 1 vente	↑ +28.60%	-	-
2021	2 830 €/m² 16 ventes	↓ -2.10%	1 922 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	2 892 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berchères-sur-Vesgre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 897 € de plus au m² que les maisons (3 312 €/m² contre 2 415 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 892 €/m² à 2 415 €/m², soit une variation de -16.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 922 €/m² à 3 312 €/m², soit une variation de +72.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +14.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berchères-sur-Vesgre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berchères-sur-Vesgre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 104 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	12	12%
B	3	3%	25	24%
C	21	20%	26	25%
D	25	24%	10	10%
E	26	25%	13	12%
F	15	14%	11	11%
G	13	12%	7	7%

Risques naturels à Berchères-sur-Vesgre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 01/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/03/2001	03/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2000 - 03/12/2000	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1998 - 31/12/1998	19/05/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1997	18/09/1998

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Clos Seclin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 157 m²
Prix: 342 800 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

12 Clos Seclin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 157 m²
Prix: 342 800 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

14 Rue De Normandie

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

1 Imp Du Moulin

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

7 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 29/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 438 €/m²

2 Imp Des Charmes

Maison

Date: 26/10/2024
Surface: 97 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 732 €/m²

5 Che De La Foret

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 124 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 282 €/m²

1 Rue De Rouvres

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 339 200 €
Prix/m²: 2 714 €/m²

8 Rue Du Chene Dore

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 22 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

8 Rue Du Chene Dore

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

16 Rue Neuve

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 3 046 €/m²

16 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 1 777 000 €
Prix/m²: 25 386 €/m²

16 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 303 m²
Prix: 1 777 000 €
Prix/m²: 5 865 €/m²

16 Rue Du Chateau

Local commercial

Date: 11/07/2024
Surface: 250 m²
Prix: 1 777 000 €
Prix/m²: 7 108 €/m²

4 Che De La Foret

Appartement

Date: 29/05/2024
Surface: 58 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 2 371 €/m²

19 Rue De Normandie

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 58 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 310 €/m²

19 Rue De Normandie

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 58 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 310 €/m²

2 Rue De Rouvres

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 341 000 €
Prix/m²: 4 262 €/m²

11 Rue De La Briqueterie

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 37 m²
Prix: 553 000 €
Prix/m²: 14 946 €/m²

9 Rue De La Briqueterie

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 47 m²
Prix: 553 000 €
Prix/m²: 11 766 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Clos Seclin	30/04/2025	Maison	157 m²	342 800 €	2 183 €/m²
12 Clos Seclin	30/04/2025	Maison	157 m²	342 800 €	2 183 €/m²
14 Rue De Normandie	06/02/2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
1 Imp Du Moulin	02/01/2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
7 Rue Du Chateau	29/11/2024	Appartement	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
2 Imp Des Charmes	26/10/2024	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
5 Che De La Foret	09/10/2024	Maison	124 m²	283 000 €	2 282 €/m²
1 Rue De Rouvres	03/10/2024	Maison	125 m²	339 200 €	2 714 €/m²
8 Rue Du Chene Dore	24/09/2024	Maison	22 m²	220 000 €	10 000 €/m²
8 Rue Du Chene Dore	24/09/2024	Maison	62 m²	220 000 €	3 548 €/m²
16 Rue Neuve	25/07/2024	Maison	65 m²	198 000 €	3 046 €/m²
16 Rue Du Chateau	11/07/2024	Maison	70 m²	1 777 000 €	25 386 €/m²
16 Rue Du Chateau	11/07/2024	Maison	303 m²	1 777 000 €	5 865 €/m²
16 Rue Du Chateau	11/07/2024	Local commercial	250 m²	1 777 000 €	7 108 €/m²
4 Che De La Foret	29/05/2024	Appartement	58 m²	137 500 €	2 371 €/m²
19 Rue De Normandie	21/05/2024	Maison	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
19 Rue De Normandie	21/05/2024	Maison	58 m²	250 000 €	4 310 €/m²
2 Rue De Rouvres	16/02/2024	Maison	80 m²	341 000 €	4 262 €/m²
11 Rue De La Briqueterie	22/12/2023	Maison	37 m²	553 000 €	14 946 €/m²
9 Rue De La Briqueterie	22/12/2023	Maison	47 m²	553 000 €	11 766 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berchères-sur-Vesgre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clos Seclin

4 ventes

Prix m² maison: 2 183 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 751 m²

Imp Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 2 266 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Pres Des Grands Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 900 m²

Rue De Normandie

1 vente

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos Seclin	4 ventes	2 183 €/m²	-	751 m²
Imp Du Moulin	2 ventes	2 266 €/m²	-	288 m²
Pres Des Grands Clos	1 vente	-	-	5 900 m²
Rue De Normandie	1 vente	2 666 €/m²	-	123 m²

Prix de l'immobilier autour de Berchères-sur-Vesgre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berchères-sur-Vesgre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km