Que signifient les données DVF pour Gressey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gressey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gressey compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gressey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gressey, le prix moyen est de 3 614 €/m² et le prix médian de 3 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gressey n'apparaissent pas ?

Une rue de Gressey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gressey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gressey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gressey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gressey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gressey au prix de 3 614 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gressey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gressey entre 2024 et 2025 est de +42.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gressey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gressey, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 614 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gressey

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78285 533 habitants 73 hab./km²

↑ +42.10%

3 614 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gressey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gressey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gressey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gressey.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gressey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.30%

3 614 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 544 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gressey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 614 €/m² 5 ventes	↑ +42.30%	-	-	-	-
2024	2 541 €/m² 8 ventes	↓ -7.40%	2 562 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 744 €/m² 7 ventes	↓ -11.80%	-	-	-	-
2022	3 111 €/m² 7 ventes	↓ -10.00%	2 564 €/m² 1 vente	↓ -5.60%	-	-
2021	3 458 €/m² 10 ventes	↑ +11.70%	2 716 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	3 095 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gressey entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 052 € de plus au m² que les appartements (3 614 €/m² contre 2 562 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 095 €/m² à 3 614 €/m², soit une variation de +16.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +42.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 716 €/m² à 2 562 €/m², soit une variation de -5.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gressey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gressey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	12	18%
B	3	5%	24	36%
C	11	17%	4	6%
D	25	38%	7	11%
E	15	23%	10	15%
F	5	8%	5	8%
G	5	8%	4	6%

Risques naturels à Gressey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1996	09/04/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Corderie

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

3 Rue De La Corderie

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

44 Rue Du Mole

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 304 760 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

44 Rue Du Mole

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 304 760 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

28 Rte De La Mare

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 373 €/m²

28 Rte De La Mare

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 373 €/m²

7 Pl De L Orme

Appartement

Date: 30/08/2024
Surface: 56 m²
Prix: 143 500 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

1 Rue De La Croix St Pierre

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 103 m²
Prix: 297 600 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

1 Rue De La Croix St Pierre

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 103 m²
Prix: 297 600 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

4 Ham Brunel

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 281 m²
Prix: 636 355 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

4 Ham Brunel

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 281 m²
Prix: 636 355 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 202 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 74 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 8 108 €/m²

8 Rue De La Croix St Pierre

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 158 m²
Prix: 444 770 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

8 Rue De La Croix St Pierre

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 158 m²
Prix: 444 770 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

2 Che Des Graviers

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 28 m²
Prix: 7 550 €
Prix/m²: 270 €/m²

19 Rue Du Mole

Local commercial

Date: 22/03/2024
Surface: 25 m²
Prix: 589 190 €
Prix/m²: 23 568 €/m²

19 Rue Du Mole

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 137 m²
Prix: 589 190 €
Prix/m²: 4 301 €/m²

19 Rue Du Mole

Local commercial

Date: 22/03/2024
Surface: 25 m²
Prix: 589 190 €
Prix/m²: 23 568 €/m²

19 Rue Du Mole

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 137 m²
Prix: 589 190 €
Prix/m²: 4 301 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Corderie	06/06/2025	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
3 Rue De La Corderie	06/06/2025	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
44 Rue Du Mole	25/04/2025	Maison	86 m²	304 760 €	3 544 €/m²
44 Rue Du Mole	25/04/2025	Maison	86 m²	304 760 €	3 544 €/m²
28 Rte De La Mare	29/11/2024	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
28 Rte De La Mare	29/11/2024	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
7 Pl De L Orme	30/08/2024	Appartement	56 m²	143 500 €	2 562 €/m²
1 Rue De La Croix St Pierre	23/07/2024	Maison	103 m²	297 600 €	2 889 €/m²
1 Rue De La Croix St Pierre	23/07/2024	Maison	103 m²	297 600 €	2 889 €/m²
4 Ham Brunel	02/07/2024	Maison	281 m²	636 355 €	2 265 €/m²
4 Ham Brunel	02/07/2024	Maison	281 m²	636 355 €	2 265 €/m²
3 Pl De La Mairie	07/06/2024	Maison	202 m²	600 000 €	2 970 €/m²
3 Pl De La Mairie	07/06/2024	Maison	74 m²	600 000 €	8 108 €/m²
8 Rue De La Croix St Pierre	05/06/2024	Maison	158 m²	444 770 €	2 815 €/m²
8 Rue De La Croix St Pierre	05/06/2024	Maison	158 m²	444 770 €	2 815 €/m²
2 Che Des Graviers	02/04/2024	Maison	28 m²	7 550 €	270 €/m²
19 Rue Du Mole	22/03/2024	Local commercial	25 m²	589 190 €	23 568 €/m²
19 Rue Du Mole	22/03/2024	Maison	137 m²	589 190 €	4 301 €/m²
19 Rue Du Mole	22/03/2024	Local commercial	25 m²	589 190 €	23 568 €/m²
19 Rue Du Mole	22/03/2024	Maison	137 m²	589 190 €	4 301 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gressey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :