Que signifient les données DVF pour Tacoignières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tacoignières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tacoignières compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tacoignières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tacoignières, le prix moyen est de 3 502 €/m² et le prix médian de 3 234 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tacoignières n'apparaissent pas ?

Une rue de Tacoignières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Tacoignières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tacoignières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tacoignières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tacoignières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tacoignières au prix de 3 502 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tacoignières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tacoignières entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tacoignières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tacoignières, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 502 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tacoignières

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78605 1 219 habitants 381 hab./km²

↓ -0.80%

3 502 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tacoignières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 234 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tacoignières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tacoignières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tacoignières.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tacoignières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

3 502 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 234 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tacoignières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 502 €/m² 18 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2024	3 531 €/m² 10 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2023	3 347 €/m² 6 ventes	↓ -2.30%	-	-	1 166 €/m² 1 vente	-
2022	3 427 €/m² 17 ventes	↑ +10.10%	-	-	-	-
2021	3 111 €/m² 20 ventes	↑ +13.20%	-	-	-	-
2020	2 750 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tacoignières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 750 €/m² à 3 502 €/m², soit une variation de +27.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 166 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tacoignières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tacoignières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 101 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	18	18%
B	4	4%	49	49%
C	24	24%	15	15%
D	36	36%	4	4%
E	19	19%	6	6%
F	7	7%	2	2%
G	7	7%	7	7%

Risques naturels à Tacoignières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Des Brices

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 230 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

43 Gr Grande Rue

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 205 500 €
Prix/m²: 3 262 €/m²

Clos Des Pointes

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: -
Prix: 6 378 €
Prix/m²: -

2 Che Du Lavoir

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 305 800 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

2 Che Du Lavoir

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 305 800 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

48 Gr Grande Rue

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 110 €/m²

48 Gr Grande Rue

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 110 €/m²

9 All Du Maronnel

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 299 550 €
Prix/m²: 2 723 €/m²

9 Rue Des Vignes

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 134 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

19 Rue Des Bas Fonceaux

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 386 €/m²

19 Rue Des Bas Fonceaux

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 386 €/m²

Ferme De La Mare Ronde

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 5 289 €/m²

Ferme De La Mare Ronde

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 5 289 €/m²

16 Rue De La Gare

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

16 Rue De La Gare

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

38 Rue Des Vignes

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 154 €/m²

38 Rue Des Vignes

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 154 €/m²

50 Rue Des Vignes

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 125 m²
Prix: 431 640 €
Prix/m²: 3 453 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Brices	11/06/2025	Maison	230 m²	510 000 €	2 217 €/m²
43 Gr Grande Rue	08/04/2025	Maison	63 m²	205 500 €	3 262 €/m²
Clos Des Pointes	01/04/2025	Local commercial	-	6 378 €	-
2 Che Du Lavoir	20/03/2025	Maison	113 m²	305 800 €	2 706 €/m²
2 Che Du Lavoir	20/03/2025	Maison	113 m²	305 800 €	2 706 €/m²
11 Gr Grande Rue	17/03/2025	Maison	111 m²	295 000 €	2 658 €/m²
11 Gr Grande Rue	17/03/2025	Maison	111 m²	295 000 €	2 658 €/m²
48 Gr Grande Rue	20/02/2025	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
48 Gr Grande Rue	20/02/2025	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
9 All Du Maronnel	21/01/2025	Maison	110 m²	299 550 €	2 723 €/m²
9 Rue Des Vignes	10/01/2025	Maison	134 m²	350 000 €	2 612 €/m²
19 Rue Des Bas Fonceaux	20/12/2024	Maison	88 m²	298 000 €	3 386 €/m²
19 Rue Des Bas Fonceaux	20/12/2024	Maison	88 m²	298 000 €	3 386 €/m²
Ferme De La Mare Ronde	20/12/2024	Maison	76 m²	402 000 €	5 289 €/m²
Ferme De La Mare Ronde	20/12/2024	Maison	76 m²	402 000 €	5 289 €/m²
16 Rue De La Gare	31/10/2024	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
16 Rue De La Gare	31/10/2024	Maison	96 m²	250 000 €	2 604 €/m²
38 Rue Des Vignes	30/08/2024	Maison	65 m²	270 000 €	4 154 €/m²
38 Rue Des Vignes	30/08/2024	Maison	65 m²	270 000 €	4 154 €/m²
50 Rue Des Vignes	30/08/2024	Maison	125 m²	431 640 €	3 453 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tacoignières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Pointes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 663 m²

Gr Grande Rue

5 ventes

Prix m² maison: 3 359 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Che Du Lavoir

2 ventes

Prix m² maison: 2 706 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Le Bourg Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

All Du Maronnel

1 vente

Prix m² maison: 2 723 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

Clos Des Pointes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

La Mare Ronde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue Des Brices

1 vente

Prix m² maison: 2 217 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Rue Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 558 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pointes	7 ventes	-	-	663 m²
Gr Grande Rue	5 ventes	3 359 €/m²	-	445 m²
Che Du Lavoir	2 ventes	2 706 €/m²	-	486 m²
Le Bourg Sud	2 ventes	-	-	51 m²
All Du Maronnel	1 vente	2 723 €/m²	-	342 m²
Clos Des Pointes	1 vente	-	-	16 m²
La Mare Ronde	1 vente	-	-	28 m²
Rue Des Brices	1 vente	2 217 €/m²	-	470 m²
Rue Des Vignes	1 vente	2 611 €/m²	-	558 m²