Que signifient les données DVF pour Germigny-sous-Coulombs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny-sous-Coulombs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny-sous-Coulombs compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germigny-sous-Coulombs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny-sous-Coulombs, le prix moyen est de 1 877 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny-sous-Coulombs n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny-sous-Coulombs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Germigny-sous-Coulombs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny-sous-Coulombs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny-sous-Coulombs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny-sous-Coulombs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny-sous-Coulombs au prix de 1 877 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny-sous-Coulombs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny-sous-Coulombs entre 2024 et 2025 est de +31.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny-sous-Coulombs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny-sous-Coulombs, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 877 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Germigny-sous-Coulombs

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77204 201 habitants 30 hab./km²

↑ +31.30%

1 877 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germigny-sous-Coulombs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germigny-sous-Coulombs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germigny-sous-Coulombs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germigny-sous-Coulombs.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Germigny-sous-Coulombs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.30%

1 877 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Germigny-sous-Coulombs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 877 €/m² 3 ventes	↑ +31.30%	-	-	-	-
2024	1 429 €/m² 3 ventes	↓ -40.40%	-	-	-	-
2023	2 400 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 653 €/m² 6 ventes	↓ -17.90%	-	-	-	-
2020	2 014 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Germigny-sous-Coulombs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 014 €/m² à 1 877 €/m², soit une variation de -6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Germigny-sous-Coulombs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Germigny-sous-Coulombs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	31%
B	2	6%	12	38%
C	9	28%	7	22%
D	7	22%	1	3%
E	7	22%	0	0%
F	4	12%	1	3%
G	3	9%	1	3%

Risques naturels à Germigny-sous-Coulombs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2019)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Bois

Maison

Date: 07/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

1 Cour Des Rosiers

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 81 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 802 €/m²

11 Rue De La Vallee

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 114 369 €
Prix/m²: 880 €/m²

17 Rue Boyenval

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 84 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 881 €/m²

17 Rue Boyenval

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 84 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 881 €/m²

2 Rue Du Bois

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 98 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

1 Rue Des Jardins

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 85 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 3 129 €/m²

5 Rue Du Bois

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 114 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 456 €/m²

7 Rue Du Bois

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 70 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

2 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 15/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

4 Rue Des Jardins

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 97 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

4 Rue Des Jardins

Maison

Date: 20/01/2023
Surface: 97 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

6 Rue Des Jardins

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 267 650 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

6 Rue Des Jardins

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 267 650 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

1 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/09/2021
Surface: 145 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

1 Cour Des Capucines

Maison

Date: 19/08/2021
Surface: 195 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 1 805 €/m²

6 Rue De La Vallee

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 84 m²
Prix: 146 972 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

6 Rue De La Vallee

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 84 m²
Prix: 146 972 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

8 Rue Du Bois

Maison

Date: 22/02/2021
Surface: 101 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 723 €/m²

6 Rue De La Foulerie

Maison

Date: 22/01/2021
Surface: 240 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Bois	07/09/2024	Maison	85 m²	136 500 €	1 606 €/m²
1 Cour Des Rosiers	28/03/2024	Maison	81 m²	146 000 €	1 802 €/m²
11 Rue De La Vallee	23/02/2024	Maison	130 m²	114 369 €	880 €/m²
17 Rue Boyenval	31/08/2023	Maison	84 m²	242 000 €	2 881 €/m²
17 Rue Boyenval	31/08/2023	Maison	84 m²	242 000 €	2 881 €/m²
2 Rue Du Bois	10/08/2023	Maison	98 m²	128 000 €	1 306 €/m²
1 Rue Des Jardins	28/04/2023	Maison	85 m²	266 000 €	3 129 €/m²
5 Rue Du Bois	21/04/2023	Maison	114 m²	280 000 €	2 456 €/m²
7 Rue Du Bois	21/04/2023	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
2 Rue Du Gen De Gaulle	15/04/2023	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
4 Rue Des Jardins	20/01/2023	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
4 Rue Des Jardins	20/01/2023	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²
6 Rue Des Jardins	06/01/2023	Maison	90 m²	267 650 €	2 974 €/m²
6 Rue Des Jardins	06/01/2023	Maison	90 m²	267 650 €	2 974 €/m²
1 Rue Du Chateau	11/09/2021	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
1 Cour Des Capucines	19/08/2021	Maison	195 m²	352 000 €	1 805 €/m²
6 Rue De La Vallee	25/06/2021	Maison	84 m²	146 972 €	1 750 €/m²
6 Rue De La Vallee	25/06/2021	Maison	84 m²	146 972 €	1 750 €/m²
8 Rue Du Bois	22/02/2021	Maison	101 m²	174 000 €	1 723 €/m²
6 Rue De La Foulerie	22/01/2021	Maison	240 m²	278 000 €	1 158 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germigny-sous-Coulombs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Salmande

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 757 m²

La Haute Pierre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 845 m²

La Reculee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 240 m²

Le Colin Courtois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 235 m²

Le Fond De Prement

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 947 m²

Les Fonds A Jean Aubin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 320 m²

Les Platrieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Salmande	2 ventes	-	-	28 757 m²
La Haute Pierre	1 vente	-	-	1 845 m²
La Reculee	1 vente	-	-	3 240 m²
Le Colin Courtois	1 vente	-	-	1 235 m²
Le Fond De Prement	1 vente	-	-	1 947 m²
Les Fonds A Jean Aubin	1 vente	-	-	1 320 m²
Les Platrieres	1 vente	-	-	285 m²