Que signifient les données DVF pour Crouy-sur-Ourcq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crouy-sur-Ourcq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crouy-sur-Ourcq compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crouy-sur-Ourcq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crouy-sur-Ourcq, le prix moyen est de 2 082 €/m² et le prix médian de 2 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crouy-sur-Ourcq n'apparaissent pas ?

Une rue de Crouy-sur-Ourcq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Crouy-sur-Ourcq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crouy-sur-Ourcq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crouy-sur-Ourcq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crouy-sur-Ourcq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crouy-sur-Ourcq au prix de 2 082 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crouy-sur-Ourcq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crouy-sur-Ourcq entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crouy-sur-Ourcq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crouy-sur-Ourcq, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 082 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Crouy-sur-Ourcq

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77148 1 811 habitants 93 hab./km²

↓ -7.20%

2 082 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crouy-sur-Ourcq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 172 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crouy-sur-Ourcq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crouy-sur-Ourcq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crouy-sur-Ourcq.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crouy-sur-Ourcq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

2 082 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 172 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Crouy-sur-Ourcq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 082 €/m² 19 ventes	↓ -8.40%	-	-	-	-
2024	2 272 €/m² 20 ventes	↓ -3.00%	1 991 €/m² 4 ventes	↓ -16.10%	1 250 €/m² 1 vente	↑ +102.30%
2023	2 343 €/m² 18 ventes	↑ +2.80%	2 372 €/m² 4 ventes	↑ +69.50%	618 €/m² 1 vente	-
2022	2 279 €/m² 32 ventes	↓ -5.10%	1 399 €/m² 5 ventes	↓ -17.40%	-	-
2021	2 401 €/m² 21 ventes	↑ +18.70%	1 693 €/m² 4 ventes	↑ +3.60%	-	-
2020	2 023 €/m² 16 ventes	-	1 635 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Crouy-sur-Ourcq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 91 € de plus au m² que les appartements (2 082 €/m² contre 1 991 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 023 €/m² à 2 082 €/m², soit une variation de +2.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 635 €/m² à 1 991 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 16.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 618 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de +102.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +102.30%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Crouy-sur-Ourcq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Crouy-sur-Ourcq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 246 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	20	8%
B	1	0%	93	38%
C	52	21%	55	22%
D	82	33%	28	11%
E	68	28%	33	13%
F	25	10%	15	6%
G	16	7%	2	1%

Risques naturels à Crouy-sur-Ourcq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000	03/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Montanglos

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 168 700 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

10 Av De Coulombs

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 4 359 €/m²

10 Av De Coulombs

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

4 Rue Dufrene

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

9004 Rue De La Recompense

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 817 €/m²

9004 Rue De La Recompense

Maison

Date: 17/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 817 €/m²

3 Cour Des Etuves

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

8 Rue Rene Desjardin

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

22 Rue Raphael

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 116 m²
Prix: 243 850 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

8 All Du Buisson De Cerfroid

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

8 All Du Buisson De Cerfroid

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 085 €/m²

1 Rue Trevez Brigot

Appartement

Date: 19/10/2024
Surface: 30 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

12 Rue Bellet

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 103 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 320 €/m²

27 Rue De La Liberation

Maison

Date: 05/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 255 400 €
Prix/m²: 2 076 €/m²

27 Rue De La Liberation

Maison

Date: 05/10/2024
Surface: 123 m²
Prix: 255 400 €
Prix/m²: 2 076 €/m²

7 Av De Montigny

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 735 €/m²

7 Av De Montigny

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 735 €/m²

27 Av De Fussy

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

3 Rue Henri Dunant

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 67 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 3 164 €/m²

26 Rue Du Cheval Blanc

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 177 m²
Prix: 347 600 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Montanglos	18/06/2025	Maison	114 m²	168 700 €	1 480 €/m²
10 Av De Coulombs	10/06/2025	Appartement	39 m²	170 000 €	4 359 €/m²
10 Av De Coulombs	10/06/2025	Appartement	54 m²	170 000 €	3 148 €/m²
4 Rue Dufrene	28/05/2025	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
9004 Rue De La Recompense	17/05/2025	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
9004 Rue De La Recompense	17/05/2025	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
3 Cour Des Etuves	07/02/2025	Maison	64 m²	139 000 €	2 172 €/m²
8 Rue Rene Desjardin	20/12/2024	Maison	130 m²	110 000 €	846 €/m²
22 Rue Raphael	09/12/2024	Maison	116 m²	243 850 €	2 102 €/m²
8 All Du Buisson De Cerfroid	23/10/2024	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €/m²
8 All Du Buisson De Cerfroid	23/10/2024	Maison	94 m²	290 000 €	3 085 €/m²
1 Rue Trevez Brigot	19/10/2024	Appartement	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
12 Rue Bellet	17/10/2024	Maison	103 m²	239 000 €	2 320 €/m²
27 Rue De La Liberation	05/10/2024	Maison	123 m²	255 400 €	2 076 €/m²
27 Rue De La Liberation	05/10/2024	Maison	123 m²	255 400 €	2 076 €/m²
7 Av De Montigny	30/09/2024	Maison	83 m²	310 000 €	3 735 €/m²
7 Av De Montigny	30/09/2024	Maison	83 m²	310 000 €	3 735 €/m²
27 Av De Fussy	24/09/2024	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
3 Rue Henri Dunant	20/08/2024	Maison	67 m²	212 000 €	3 164 €/m²
26 Rue Du Cheval Blanc	10/07/2024	Maison	177 m²	347 600 €	1 964 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crouy-sur-Ourcq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Grande Prairie

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 682 m²

Av De Coulombs

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 753 €/m²
Surface terrain moy.: 94 m²

Le Bordet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 981 m²

Gros Pres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

Cour Des Etuves

3 ventes

Prix m² maison: 2 171 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Grands Pres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 467 m²

La Bouverie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 388 m²

La Dammarie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 893 m²

La Planche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

La Scierie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 263 m²

Cour Belhomme

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Froide-Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

La Chaussee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Les Marais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 034 m²

Les Terres Fortes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 102 m²

Rue De La Recompense

2 ventes

Prix m² maison: 2 816 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

Rue Montanglos

2 ventes

Prix m² maison: 1 479 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Av De Montigny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 610 m²

Bois Bossus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 490 m²

Champ Robert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Che De Notre Dame Du Chene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 927 m²

Gros Pres De Saint Brice

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

La Trouee De Raroy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 080 m²

Le Bois Du Chanois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 770 m²

Le Village Centre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Prairie	20 ventes	-	-	2 682 m²
Av De Coulombs	10 ventes	-	3 753 €/m²	94 m²
Le Bordet	7 ventes	-	-	981 m²
Gros Pres	4 ventes	-	-	565 m²
Cour Des Etuves	3 ventes	2 171 €/m²	-	227 m²
Grands Pres	3 ventes	-	-	1 467 m²
La Bouverie	3 ventes	-	-	1 388 m²
La Dammarie	3 ventes	-	-	893 m²
La Planche	3 ventes	-	-	602 m²
La Scierie	3 ventes	-	-	4 263 m²
Cour Belhomme	2 ventes	-	-	72 m²
Froide-Fontaine	2 ventes	-	-	950 m²
La Chaussee	2 ventes	-	-	660 m²
Les Marais	2 ventes	-	-	2 034 m²
Les Terres Fortes	2 ventes	-	-	1 102 m²
Rue De La Recompense	2 ventes	2 816 €/m²	-	595 m²
Rue Montanglos	2 ventes	1 479 €/m²	-	46 m²
Av De Montigny	1 vente	-	-	3 610 m²
Bois Bossus	1 vente	-	-	13 490 m²
Champ Robert	1 vente	-	-	310 m²
Che De Notre Dame Du Chene	1 vente	-	-	5 927 m²
Gros Pres De Saint Brice	1 vente	-	-	319 m²
La Trouee De Raroy	1 vente	-	-	2 080 m²
Le Bois Du Chanois	1 vente	-	-	1 770 m²
Le Village Centre	1 vente	-	-	77 m²

Prix de l'immobilier autour de Crouy-sur-Ourcq

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Crouy-sur-Ourcq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km