Que signifient les données DVF pour Ocquerre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ocquerre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ocquerre compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ocquerre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ocquerre, le prix moyen est de 2 012 €/m² et le prix médian de 2 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ocquerre n'apparaissent pas ?

Une rue de Ocquerre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Ocquerre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ocquerre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ocquerre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ocquerre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ocquerre au prix de 2 012 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ocquerre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ocquerre entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ocquerre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ocquerre, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 012 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ocquerre

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77343 378 habitants 37 hab./km²

↓ -6.20%

2 012 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ocquerre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ocquerre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ocquerre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ocquerre.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ocquerre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

2 012 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ocquerre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 012 €/m² 5 ventes	↓ -6.20%	-	-	-	-
2024	2 145 €/m² 4 ventes	↑ +22.30%	-	-	-	-
2023	1 754 €/m² 5 ventes	↓ -21.80%	-	-	-	-
2022	2 244 €/m² 3 ventes	↑ +25.00%	-	-	-	-
2021	1 796 €/m² 11 ventes	↓ -5.30%	-	-	-	-
2020	1 896 €/m² 5 ventes	-	-	-	207 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ocquerre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 896 €/m² à 2 012 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 207 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ocquerre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ocquerre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 104 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

60,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	6%
B	3	3%	23	22%
C	5	5%	36	35%
D	20	19%	8	8%
E	13	12%	3	3%
F	29	28%	25	24%
G	34	33%	3	3%

Risques naturels à Ocquerre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 22/06/2021	26/07/2021
Inondations Remontée Nappe	15/03/2001 - 01/04/2001	17/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1986	17/10/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Grande Rue

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

20 Grande Rue

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

20 Grande Rue

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

5 Rue De Crouy

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

18 Rue De Crouy

Maison

Date: 23/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 203 400 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

7 Rue Du Chalet

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

7 Rue Du Chalet

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

9001 Rue Des Merisiers

Local commercial

Date: 29/07/2024
Surface: 189 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

6 Gr Grande Rue

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 77 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 013 €/m²

1 Rue De Marnoue Les Moines

Maison

Date: 17/02/2024
Surface: 30 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

1 Rue De Marnoue Les Moines

Maison

Date: 17/02/2024
Surface: 30 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

3 Rue Des Canes

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 62 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 2 403 €/m²

3 Rue Des Canes

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

9001 Rue Des Merisiers

Local commercial

Date: 19/09/2023
Surface: 382 m²
Prix: 207 900 €
Prix/m²: 544 €/m²

10 Rue De Crouy

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

5 Rue Des Canes

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 84 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 2 643 €/m²

6 Rue De Marnoue Les Moines

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 427 €/m²

3 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 16/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 187 250 €
Prix/m²: 3 121 €/m²

3 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 16/02/2023
Surface: 28 m²
Prix: 187 250 €
Prix/m²: 6 688 €/m²

9001 Rue Des Merisiers

Local commercial

Date: 20/12/2022
Surface: 383 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 339 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Grande Rue	23/06/2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
20 Grande Rue	13/05/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
20 Grande Rue	13/05/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
5 Rue De Crouy	20/03/2025	Maison	70 m²	158 000 €	2 257 €/m²
18 Rue De Crouy	23/11/2024	Maison	86 m²	203 400 €	2 365 €/m²
7 Rue Du Chalet	20/11/2024	Maison	102 m²	219 000 €	2 147 €/m²
7 Rue Du Chalet	20/11/2024	Maison	102 m²	219 000 €	2 147 €/m²
9001 Rue Des Merisiers	29/07/2024	Local commercial	189 m²	124 000 €	656 €/m²
6 Gr Grande Rue	10/06/2024	Maison	77 m²	155 000 €	2 013 €/m²
1 Rue De Marnoue Les Moines	17/02/2024	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
1 Rue De Marnoue Les Moines	17/02/2024	Maison	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
3 Rue Des Canes	29/12/2023	Maison	62 m²	149 000 €	2 403 €/m²
3 Rue Des Canes	19/12/2023	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
9001 Rue Des Merisiers	19/09/2023	Local commercial	382 m²	207 900 €	544 €/m²
10 Rue De Crouy	20/07/2023	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
5 Rue Des Canes	20/07/2023	Maison	84 m²	222 000 €	2 643 €/m²
6 Rue De Marnoue Les Moines	10/03/2023	Maison	110 m²	157 000 €	1 427 €/m²
3 Rue De L Eglise	16/02/2023	Appartement	60 m²	187 250 €	3 121 €/m²
3 Rue De L Eglise	16/02/2023	Appartement	28 m²	187 250 €	6 688 €/m²
9001 Rue Des Merisiers	20/12/2022	Local commercial	383 m²	130 000 €	339 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ocquerre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grande Rue

12 ventes

Prix m² maison: 1 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Ocquerre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 58 m²

Le Fond Des Nues

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 996 m²

La Vernonne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 648 m²

Rue De Crouy

2 ventes

Prix m² maison: 2 257 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Bois Brutel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 743 m²

Fond De Grand Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 723 m²

Les Carrieres De Marnoue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 010 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grande Rue	12 ventes	1 898 €/m²	-	363 m²
Ocquerre	5 ventes	-	-	58 m²
Le Fond Des Nues	4 ventes	-	-	2 996 m²
La Vernonne	2 ventes	-	-	6 648 m²
Rue De Crouy	2 ventes	2 257 €/m²	-	51 m²
Bois Brutel	1 vente	-	-	743 m²
Fond De Grand Champ	1 vente	-	-	1 723 m²
Les Carrieres De Marnoue	1 vente	-	-	1 010 m²

Prix de l'immobilier autour de Ocquerre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ocquerre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km