Que signifient les données DVF pour Cocherel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cocherel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cocherel compte 2 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Cocherel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cocherel, le prix moyen est de 1 566 €/m² et le prix médian de 1 566 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cocherel n'apparaissent pas ?

Une rue de Cocherel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cocherel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cocherel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cocherel couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cocherel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cocherel au prix de 1 566 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cocherel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cocherel entre 2025 et 2026 est de -27.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cocherel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cocherel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 566 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cocherel

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77120 618 habitants 74 hab./km²

↓ -27.70%

1 566 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cocherel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 566 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Cocherel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cocherel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cocherel.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cocherel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.70%

1 566 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cocherel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 566 €/m² 2 ventes	↓ -27.70%	-	-	-	-
2025	2 164 €/m² 5 ventes	↑ +6.40%	-	-	-	-
2024	2 034 €/m² 5 ventes	↓ -28.00%	-	-	-	-
2023	2 825 €/m² 6 ventes	↑ +31.30%	-	-	-	-
2022	2 152 €/m² 8 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2021	1 926 €/m² 9 ventes	↓ -2.10%	-	-	-	-
2020	1 966 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cocherel entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 966 €/m² à 1 566 €/m², soit une variation de -20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 27.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cocherel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cocherel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	15	24%
B	2	3%	34	55%
C	21	34%	6	10%
D	27	44%	2	3%
E	5	8%	2	3%
F	5	8%	2	3%
G	2	3%	1	2%

Risques naturels à Cocherel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

17 Rue De La Loge

Maison

Date: 27/06/2026
Surface: 162 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

2 Rue De La Source

Maison

Date: 16/01/2026
Surface: 127 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

1 Rle De Beauregard

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

1 Rle De Beauregard

Maison

Date: 11/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

3 Rue De Normandie

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 155 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

3 Rue De Normandie

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 155 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 097 €/m²

1 Rue Residence De Geincourt

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 191 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

1 Rue Residence De Geincourt

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 191 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

4 Rue Merranne

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

4 Rue Merranne

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

13 Rue De La Loge

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 140 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

7 Rue De Fleurigny

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 66 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

7 Rue De Fleurigny

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 66 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

6 Rue De La Loge

Maison

Date: 14/11/2023
Surface: 74 m²
Prix: 261 417 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

6 Rue De La Loge

Maison

Date: 17/10/2023
Surface: 74 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

8 Rue De La Loge

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

8 Rue De La Loge

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

22 Rue Du Gue Mathieu

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 133 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 068 €/m²

22 Rue Du Gue Mathieu

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 133 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 068 €/m²

8 Rue Saint Leu

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 5 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Loge	27/06/2026	Maison	162 m²	247 000 €	1 525 €/m²
2 Rue De La Source	16/01/2026	Maison	127 m²	204 000 €	1 606 €/m²
1 Rle De Beauregard	11/01/2025	Maison	109 m²	230 000 €	2 110 €/m²
1 Rle De Beauregard	11/01/2025	Maison	109 m²	230 000 €	2 110 €/m²
3 Rue De Normandie	27/11/2024	Maison	155 m²	325 000 €	2 097 €/m²
3 Rue De Normandie	27/11/2024	Maison	155 m²	325 000 €	2 097 €/m²
1 Rue Residence De Geincourt	29/10/2024	Maison	191 m²	337 000 €	1 764 €/m²
1 Rue Residence De Geincourt	29/10/2024	Maison	191 m²	337 000 €	1 764 €/m²
4 Rue Merranne	22/07/2024	Maison	115 m²	265 000 €	2 304 €/m²
4 Rue Merranne	22/07/2024	Maison	115 m²	265 000 €	2 304 €/m²
13 Rue De La Loge	17/04/2024	Maison	140 m²	255 000 €	1 821 €/m²
7 Rue De Fleurigny	26/02/2024	Maison	66 m²	144 000 €	2 182 €/m²
7 Rue De Fleurigny	26/02/2024	Maison	66 m²	144 000 €	2 182 €/m²
6 Rue De La Loge	14/11/2023	Maison	74 m²	261 417 €	3 533 €/m²
6 Rue De La Loge	17/10/2023	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
8 Rue De La Loge	07/07/2023	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €/m²
8 Rue De La Loge	07/07/2023	Maison	99 m²	260 000 €	2 626 €/m²
22 Rue Du Gue Mathieu	15/03/2023	Maison	133 m²	275 000 €	2 068 €/m²
22 Rue Du Gue Mathieu	15/03/2023	Maison	133 m²	275 000 €	2 068 €/m²
8 Rue Saint Leu	23/02/2023	Maison	110 m²	610 000 €	5 545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cocherel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Loge

3 ventes

Prix m² maison: 1 524 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Rue De La Source

3 ventes

Prix m² maison: 1 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Bois De La Fesse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 735 m²

Gue Des Usages

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 110 m²

Pre Macret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 890 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Loge	3 ventes	1 524 €/m²	-	252 m²
Rue De La Source	3 ventes	1 606 €/m²	-	439 m²
Bois De La Fesse	1 vente	-	-	1 735 m²
Gue Des Usages	1 vente	-	-	37 110 m²
Pre Macret	1 vente	-	-	7 890 m²

Prix de l'immobilier autour de Cocherel

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cocherel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km