Que signifient les données DVF pour Jaignes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Jaignes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Jaignes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Jaignes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Jaignes, le prix moyen est de 1 412 €/m² et le prix médian de 1 412 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Jaignes n'apparaissent pas ?

Une rue de Jaignes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Jaignes a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Jaignes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Jaignes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Jaignes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Jaignes au prix de 1 412 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Jaignes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Jaignes entre 2024 et 2025 est de -38.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Jaignes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Jaignes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 412 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Jaignes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77235 322 habitants 31 hab./km²

↓ -38.90%

1 412 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Jaignes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 412 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Jaignes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Jaignes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Jaignes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Jaignes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.90%

1 412 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 412 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Jaignes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 412 €/m² 2 ventes	↓ -38.90%	-	-	-	-
2024	2 310 €/m² 5 ventes	↑ +53.60%	-	-	-	-
2023	1 504 €/m² 2 ventes	↓ -42.80%	-	-	-	-
2022	2 631 €/m² 12 ventes	↑ +24.90%	-	-	-	-
2021	2 107 €/m² 13 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2020	2 306 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Jaignes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 306 €/m² à 1 412 €/m², soit une variation de -38.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Jaignes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Jaignes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	8%
B	1	3%	18	49%
C	4	11%	3	8%
D	11	30%	3	8%
E	11	30%	3	8%
F	5	14%	3	8%
G	5	14%	4	11%

Risques naturels à Jaignes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021	13/10/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Sécheresse	01/05/1989 - 31/10/1993	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

31 Rue De Verdun

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

9 Rue De L Abbaye

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 248 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

33 Rue De Verdun

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

55 Rue De Verdun

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

15 Rue De Tancrou

Maison

Date: 25/05/2024
Surface: 35 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

4 Rue Bellevue

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

4 Rue Bellevue

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

9001 La Pente Du Moulin

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 19 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 737 €/m²

9 Che Du Grand Girat

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

9 Che Du Grand Girat

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

9 Che Du Grand Girat

Local commercial

Date: 01/03/2023
Surface: 1 198 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 284 €/m²

9 Che Du Grand Girat

Local commercial

Date: 01/03/2023
Surface: 1 198 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 284 €/m²

17 Rue De Verdun

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

32 Rue De Verdun

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 160 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

10 Rue De Verdun

Maison

Date: 01/12/2022
Surface: 24 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 5 958 €/m²

28 Rue Bellevue

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 132 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

19 Rue De Tancrou

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 180 m²
Prix: 259 000 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

9 Che Des Vignes

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 119 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 605 €/m²

6 Rue Du Moulin

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 125 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

6 Rue Du Moulin

Local commercial

Date: 08/09/2022
Surface: 230 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue De Verdun	06/12/2024	Maison	157 m²	370 000 €	2 357 €/m²
9 Rue De L Abbaye	14/08/2024	Maison	248 m²	240 000 €	968 €/m²
33 Rue De Verdun	12/07/2024	Maison	72 m²	168 000 €	2 333 €/m²
55 Rue De Verdun	06/07/2024	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
15 Rue De Tancrou	25/05/2024	Maison	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
4 Rue Bellevue	12/05/2023	Maison	81 m²	184 000 €	2 272 €/m²
4 Rue Bellevue	12/05/2023	Maison	81 m²	184 000 €	2 272 €/m²
9001 La Pente Du Moulin	29/03/2023	Maison	19 m²	14 000 €	737 €/m²
9 Che Du Grand Girat	01/03/2023	Maison	80 m²	340 000 €	4 250 €/m²
9 Che Du Grand Girat	01/03/2023	Maison	80 m²	340 000 €	4 250 €/m²
9 Che Du Grand Girat	01/03/2023	Local commercial	1 198 m²	340 000 €	284 €/m²
9 Che Du Grand Girat	01/03/2023	Local commercial	1 198 m²	340 000 €	284 €/m²
17 Rue De Verdun	23/12/2022	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
32 Rue De Verdun	01/12/2022	Maison	160 m²	160 000 €	1 000 €/m²
10 Rue De Verdun	01/12/2022	Maison	24 m²	143 000 €	5 958 €/m²
28 Rue Bellevue	10/10/2022	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
19 Rue De Tancrou	04/10/2022	Maison	180 m²	259 000 €	1 439 €/m²
9 Che Des Vignes	30/09/2022	Maison	119 m²	310 000 €	2 605 €/m²
6 Rue Du Moulin	08/09/2022	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
6 Rue Du Moulin	08/09/2022	Local commercial	230 m²	300 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Jaignes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Montagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 889 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Montagnes	1 vente	-	-	889 m²

Prix de l'immobilier autour de Jaignes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Jaignes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km