17 Rue De L Ormois
Maison- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 138 m²
- Prix
- 244 000 €
- Prix/m²
- 1 768 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Changis-sur-Marne
Données actualisées du marché immobilier
Seine-et-Marne (77)
77084
1 335 habitants
190 hab./km²
↓ -4.00%
2 513 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Changis-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 735 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
15
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Changis-sur-Marne
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Changis-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Changis-sur-Marne.
Répartition des ventes par type de bien
15 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
80,0%
20,0%
Maisons
12 ventes · 80,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
3 ventes · 20,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (12 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Changis-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -5.00%2 655 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 917 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (3 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +11.30%2 233 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 333 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Changis-sur-Marne
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 655 €/m² 12 ventes | ↓ -5.00% | 2 233 €/m² 3 ventes | ↑ +11.30% | - | - |
| 2024 | 2 796 €/m² 16 ventes | ↓ -13.70% | 2 007 €/m² 3 ventes | ↓ -14.90% | - | - |
| 2023 | 3 241 €/m² 12 ventes | ↑ +9.40% | 2 358 €/m² 2 ventes | ↑ +6.10% | - | - |
| 2022 | 2 961 €/m² 22 ventes | ↑ +16.30% | 2 222 €/m² 3 ventes | ↑ +84.40% | - | - |
| 2021 | 2 547 €/m² 20 ventes | ↑ +1.70% | 1 205 €/m² 1 vente | ↓ -25.60% | - | - |
| 2020 | 2 505 €/m² 10 ventes | - | 1 619 €/m² 1 vente | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Changis-sur-Marne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 423 € de plus au m² que les appartements (2 655 €/m² contre 2 233 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 505 €/m² à 2 655 €/m², soit une variation de +6.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 619 €/m² à 2 233 €/m², soit une variation de +37.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +11.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Changis-sur-Marne
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Changis-sur-Marne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 121 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
23,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 12 | 10% |
| B | 4 | 3% | 31 | 26% |
| C | 21 | 17% | 19 | 16% |
| D | 41 | 34% | 24 | 20% |
| E | 27 | 22% | 17 | 14% |
| F | 23 | 19% | 15 | 12% |
| G | 5 | 4% | 3 | 2% |
Risques naturels à Changis-sur-Marne
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2021 - 20/06/2021 | 30/06/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/2018 - 05/02/2018 | 14/02/2018 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/12/1993 - 15/01/1994 | 12/04/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/05/1988 - 09/05/1988 | 02/08/1988 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/1983 - 06/06/1983 | 20/07/1983 |
| Glissement de Terrain | 30/05/1983 - 06/06/1983 | 20/07/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
Res De La Ducharme
Appartement- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 89 500 €
- Prix/m²
- 1 865 €/m²
11 Rue Des Acacias
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 256 000 €
- Prix/m²
- 4 197 €/m²
11 Rue Des Acacias
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 256 000 €
- Prix/m²
- 4 197 €/m²
15 Rue Georges Brassens
Maison- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 220 m²
- Prix
- 360 000 €
- Prix/m²
- 1 636 €/m²
3 Rue Des Freres Pierre
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 245 600 €
- Prix/m²
- 3 070 €/m²
25 Rue Du Moncey
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 344 000 €
- Prix/m²
- 2 867 €/m²
25 Rue Du Moncey
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 344 000 €
- Prix/m²
- 2 867 €/m²
64 Rue Du General De Gaulle
Maison- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 153 000 €
- Prix/m²
- 3 643 €/m²
46 Rue Du Moncey
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 2 819 €/m²
20 Rue De La Mairie
Maison- Date
- 28/10/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 1 975 €/m²
37 Rue De L Ormois
Maison- Date
- 14/10/2024
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 3 219 €/m²
60 Rue Du Moncey
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
30 Rue De La Mairie
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 230 000 €
- Prix/m²
- 3 710 €/m²
1 Rue De La Ducharme
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 366 000 €
- Prix/m²
- 3 050 €/m²
1 Rue De La Ducharme
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 366 000 €
- Prix/m²
- 3 050 €/m²
9 Rue Du Moncey
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 3 188 €/m²
9 Rue Du Moncey
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 3 188 €/m²
Res De La Ducharme
Appartement- Date
- 06/07/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 142 000 €
- Prix/m²
- 1 821 €/m²
21 Rue Du General De Gaulle
Maison- Date
- 04/07/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 2 040 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Rue De L Ormois | 26/06/2025 | Maison | 138 m² | 244 000 € | 1 768 €/m² |
| Res De La Ducharme | 28/03/2025 | Appartement | 48 m² | 89 500 € | 1 865 €/m² |
| 11 Rue Des Acacias | 26/02/2025 | Maison | 61 m² | 256 000 € | 4 197 €/m² |
| 11 Rue Des Acacias | 26/02/2025 | Maison | 61 m² | 256 000 € | 4 197 €/m² |
| 15 Rue Georges Brassens | 12/02/2025 | Maison | 220 m² | 360 000 € | 1 636 €/m² |
| 3 Rue Des Freres Pierre | 08/01/2025 | Maison | 80 m² | 245 600 € | 3 070 €/m² |
| 25 Rue Du Moncey | 19/12/2024 | Maison | 120 m² | 344 000 € | 2 867 €/m² |
| 25 Rue Du Moncey | 19/12/2024 | Maison | 120 m² | 344 000 € | 2 867 €/m² |
| 64 Rue Du General De Gaulle | 18/12/2024 | Maison | 42 m² | 153 000 € | 3 643 €/m² |
| 46 Rue Du Moncey | 15/11/2024 | Maison | 94 m² | 265 000 € | 2 819 €/m² |
| 20 Rue De La Mairie | 28/10/2024 | Maison | 80 m² | 158 000 € | 1 975 €/m² |
| 37 Rue De L Ormois | 14/10/2024 | Maison | 73 m² | 235 000 € | 3 219 €/m² |
| 60 Rue Du Moncey | 04/10/2024 | Maison | 105 m² | 210 000 € | 2 000 €/m² |
| 30 Rue De La Mairie | 04/10/2024 | Maison | 62 m² | 230 000 € | 3 710 €/m² |
| 1 Rue De La Ducharme | 30/07/2024 | Maison | 120 m² | 366 000 € | 3 050 €/m² |
| 1 Rue De La Ducharme | 30/07/2024 | Maison | 120 m² | 366 000 € | 3 050 €/m² |
| 9 Rue Du Moncey | 22/07/2024 | Maison | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² |
| 9 Rue Du Moncey | 22/07/2024 | Maison | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² |
| Res De La Ducharme | 06/07/2024 | Appartement | 78 m² | 142 000 € | 1 821 €/m² |
| 21 Rue Du General De Gaulle | 04/07/2024 | Maison | 125 m² | 255 000 € | 2 040 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Changis-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Des Acacias
4 ventes- Prix m² maison
- 4 196 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 410 m²
Changis
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 112 m²
Res De La Ducharme
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 864 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De L Ormois
2 ventes- Prix m² maison
- 1 768 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 502 m²
Chemin De La Fosse De La H
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 100 m²
Chemin Des Godicheux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 27 260 m²
La Meule
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 24 970 m²
Le Moncey Est
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 455 m²
Rue Des Freres Pierre
1 vente- Prix m² maison
- 3 070 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 493 m²
Rue Georges Brassens
1 vente- Prix m² maison
- 1 636 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 689 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Des Acacias | 4 ventes | 4 196 €/m² | - | 410 m² |
| Changis | 3 ventes | - | - | 112 m² |
| Res De La Ducharme | 2 ventes | - | 1 864 €/m² | - |
| Rue De L Ormois | 2 ventes | 1 768 €/m² | - | 502 m² |
| Chemin De La Fosse De La H | 1 vente | - | - | 100 m² |
| Chemin Des Godicheux | 1 vente | - | - | 27 260 m² |
| La Meule | 1 vente | - | - | 24 970 m² |
| Le Moncey Est | 1 vente | - | - | 455 m² |
| Rue Des Freres Pierre | 1 vente | 3 070 €/m² | - | 493 m² |
| Rue Georges Brassens | 1 vente | 1 636 €/m² | - | 689 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Changis-sur-Marne
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Changis-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Armentières-en-Brie
Prix moyen/m²
↓ -19.10%
3 132 €/m²
Données 2025
77440
1 176 habitants
13 ventes
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
Prix moyen/m²
↓ -4.80%
2 513 €/m²
Données 2025
77660
1 298 habitants
22 ventes
Ussy-sur-Marne
Prix moyen/m²
↑ +33.10%
2 215 €/m²
Données 2025
77260
1 058 habitants
16 ventes
Montceaux-lès-Meaux
Prix moyen/m²
↑ +1.80%
2 734 €/m²
Données 2025
77470
669 habitants
6 ventes
Isles-les-Meldeuses
Prix moyen/m²
↑ +18.70%
2 820 €/m²
Données 2025
77440
760 habitants
11 ventes
Jaignes
Prix moyen/m²
↓ -38.90%
1 412 €/m²
Données 2025
77440
322 habitants
2 ventes
Sammeron
Prix moyen/m²
↓ -17.00%
2 184 €/m²
Données 2025
77260
1 178 habitants
11 ventes
Trilport
Prix moyen/m²
↑ +1.60%
3 019 €/m²
Données 2025
77470
5 146 habitants
74 ventes
Montreuil-aux-Lions
Aisne
Prix moyen/m²
↑ +27.10%
2 226 €/m²
Données 2025
02310
1 305 habitants
18 ventes
Varinfroy
Oise
Prix moyen/m²
↑ +5.60%
2 074 €/m²
Données 2025
60890
265 habitants
4 ventes
Rosoy-en-Multien
Oise
Prix moyen/m²
2 303 €/m²
Données 2025
60620
604 habitants
8 ventes
Bézu-le-Guéry
Aisne
Prix moyen/m²
↑ +66.70%
1 572 €/m²
Données 2025
02310
248 habitants
3 ventes
Montgru-Saint-Hilaire
Aisne
Prix moyen/m²
↑ +25.10%
747 €/m²
Données 2025
02210
30 habitants
1 vente
Marizy-Saint-Mard
Aisne
Prix moyen/m²
1 333 €/m²
Données 2025
02470
47 habitants
1 vente
Priez
Aisne
Prix moyen/m²
1 863 €/m²
Données 2025
02470
56 habitants
1 vente
Sommelans
Aisne
Prix moyen/m²
1 535 €/m²
Données 2024
02470
56 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Île-de-France
Département :
Seine-et-Marne (77)
Surface :
700 hectares
Densité :
190 hab./km²
Coordonnées :
48,9659, 3,0299
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Changis-sur-Marne
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Changis-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Changis-sur-Marne compte 15 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Changis-sur-Marne
2 513 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Changis-sur-Marne
2 735 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Changis-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Changis-sur-Marne
10 rues de Changis-sur-Marne ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Changis-sur-Marne
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Changis-sur-Marne :
Prix affiché (2 513 €/m²) :
2 513 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 513 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Changis-sur-Marne
↓ -4.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Changis-sur-Marne :
🏠 Maisons
12 ventes
2 655 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
3 ventes
2 233 €/m²
Prix moyen/m²