Que signifient les données DVF pour Montceaux-lès-Meaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montceaux-lès-Meaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montceaux-lès-Meaux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montceaux-lès-Meaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montceaux-lès-Meaux, le prix moyen est de 2 734 €/m² et le prix médian de 2 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montceaux-lès-Meaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Montceaux-lès-Meaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montceaux-lès-Meaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montceaux-lès-Meaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montceaux-lès-Meaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montceaux-lès-Meaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montceaux-lès-Meaux au prix de 2 734 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montceaux-lès-Meaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montceaux-lès-Meaux entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montceaux-lès-Meaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montceaux-lès-Meaux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 734 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 550 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montceaux-lès-Meaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77300 669 habitants 141 hab./km²

↑ +1.80%

2 734 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montceaux-lès-Meaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 700 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montceaux-lès-Meaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montceaux-lès-Meaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montceaux-lès-Meaux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montceaux-lès-Meaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

2 734 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -86.80%

550 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

550 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montceaux-lès-Meaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 734 €/m² 6 ventes	↑ +1.80%	-	-	550 €/m² 1 vente	↓ -86.80%
2024	2 686 €/m² 5 ventes	↑ +2.50%	-	-	4 167 €/m² 1 vente	-
2023	2 619 €/m² 5 ventes	↑ +15.70%	-	-	-	-
2022	2 263 €/m² 9 ventes	↑ +7.50%	-	-	-	-
2021	2 105 €/m² 7 ventes	↓ -5.60%	-	-	-	-
2020	2 229 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montceaux-lès-Meaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 229 €/m² à 2 734 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 167 €/m² à 550 €/m², soit une variation de -86.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 86.8 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montceaux-lès-Meaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montceaux-lès-Meaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	12	17%
B	5	7%	18	26%
C	15	22%	9	13%
D	27	39%	18	26%
E	12	17%	6	9%
F	3	4%	4	6%
G	6	9%	2	3%

Risques naturels à Montceaux-lès-Meaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 09/05/1988	02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue De Lizy

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 899 €/m²

9 Rue Du Vieux Pave

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

9 Rue Du Vieux Pave

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

22 Rue Saint Fiacre

Local commercial

Date: 30/09/2024
Surface: 30 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

30 Rue Saint Jean

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 3 093 €/m²

4 Rue De La Fourciere

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 104 115 €
Prix/m²: 833 €/m²

28 Rue De La Fourciere

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

28 Rue De La Fourciere

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

8 Rue Des Ormeaux

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 99 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 3 141 €/m²

8 Rue Des Ormeaux

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 99 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 3 141 €/m²

40 Rue Saint Jean

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

4 Pl De La Mairie

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 171 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

5 Rue De La Fourciere

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 84 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

28 Rue Saint Jean

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 82 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

6 Pl De La Mairie

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 158 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 3 291 €/m²

8 Pl De La Mairie

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 81 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 6 420 €/m²

22 Rue Saint Fiacre

Local commercial

Date: 06/04/2023
Surface: 30 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

5 Rue Du Vieux Pave

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

1 Rue De Lizy

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 180 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

4 Pl De La Mairie

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 171 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De Lizy	06/02/2025	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
9 Rue Du Vieux Pave	22/01/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
9 Rue Du Vieux Pave	22/01/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
22 Rue Saint Fiacre	30/09/2024	Local commercial	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
30 Rue Saint Jean	06/09/2024	Maison	75 m²	232 000 €	3 093 €/m²
4 Rue De La Fourciere	12/07/2024	Maison	125 m²	104 115 €	833 €/m²
28 Rue De La Fourciere	27/06/2024	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
28 Rue De La Fourciere	27/06/2024	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
8 Rue Des Ormeaux	22/03/2024	Maison	99 m²	311 000 €	3 141 €/m²
8 Rue Des Ormeaux	22/03/2024	Maison	99 m²	311 000 €	3 141 €/m²
40 Rue Saint Jean	12/02/2024	Maison	80 m²	253 000 €	3 162 €/m²
4 Pl De La Mairie	21/12/2023	Maison	171 m²	318 000 €	1 860 €/m²
5 Rue De La Fourciere	28/07/2023	Maison	84 m²	248 000 €	2 952 €/m²
28 Rue Saint Jean	12/07/2023	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
6 Pl De La Mairie	30/05/2023	Maison	158 m²	520 000 €	3 291 €/m²
8 Pl De La Mairie	30/05/2023	Maison	81 m²	520 000 €	6 420 €/m²
22 Rue Saint Fiacre	06/04/2023	Local commercial	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²
5 Rue Du Vieux Pave	26/01/2023	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
1 Rue De Lizy	12/01/2023	Maison	180 m²	690 000 €	3 833 €/m²
4 Pl De La Mairie	06/10/2022	Maison	171 m²	335 000 €	1 959 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montceaux-lès-Meaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Vieux Pave

4 ventes

Prix m² maison: 2 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 098 m²

Rue De Lizy

2 ventes

Prix m² maison: 1 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

L Enclos Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Montceaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Vieux Pave	4 ventes	2 150 €/m²	-	1 098 m²
Rue De Lizy	2 ventes	1 898 €/m²	-	130 m²
L Enclos Des Vignes	1 vente	-	-	285 m²
Montceaux	1 vente	-	-	20 m²

Prix de l'immobilier autour de Montceaux-lès-Meaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montceaux-lès-Meaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km