Que signifient les données DVF pour Isles-les-Meldeuses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Isles-les-Meldeuses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Isles-les-Meldeuses compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Isles-les-Meldeuses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Isles-les-Meldeuses, le prix moyen est de 2 820 €/m² et le prix médian de 2 889 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Isles-les-Meldeuses n'apparaissent pas ?

Une rue de Isles-les-Meldeuses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Isles-les-Meldeuses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Isles-les-Meldeuses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Isles-les-Meldeuses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Isles-les-Meldeuses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Isles-les-Meldeuses au prix de 2 820 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Isles-les-Meldeuses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Isles-les-Meldeuses entre 2024 et 2025 est de +18.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Isles-les-Meldeuses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Isles-les-Meldeuses, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 820 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Isles-les-Meldeuses

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77231 760 habitants 110 hab./km²

↑ +18.70%

2 820 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Isles-les-Meldeuses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 889 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Isles-les-Meldeuses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Isles-les-Meldeuses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Isles-les-Meldeuses.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Isles-les-Meldeuses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.70%

2 820 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 889 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Isles-les-Meldeuses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 820 €/m² 11 ventes	↑ +18.70%	-	-	-	-
2024	2 376 €/m² 7 ventes	↓ -16.70%	-	-	-	-
2023	2 853 €/m² 10 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2022	3 002 €/m² 4 ventes	↑ +16.50%	-	-	-	-
2021	2 578 €/m² 10 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2020	2 844 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Isles-les-Meldeuses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 844 €/m² à 2 820 €/m², soit une variation de -0.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Isles-les-Meldeuses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Isles-les-Meldeuses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 79 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	10	13%
B	2	3%	33	42%
C	10	13%	16	20%
D	32	41%	5	6%
E	13	16%	3	4%
F	10	13%	8	10%
G	10	13%	4	5%

Risques naturels à Isles-les-Meldeuses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 09/05/1988	02/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1986	17/10/1986
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 La Briqueterie

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

29 La Briqueterie

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

17 Pl Olivier Marteaux

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 206 500 €
Prix/m²: 2 151 €/m²

2 Rue Residence D Asnieres

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 249 400 €
Prix/m²: 3 325 €/m²

2 Rte De Mary Prolongee

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

2 Rte De Mary Prolongee

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

2 Pas De La Gare

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

2 Rue Residence Champ Brille

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

2 Rue Residence Champ Brille

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

2 Rte De Congis

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 296 954 €
Prix/m²: 3 413 €/m²

18 Rte De Mary

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

3 Cour Des Tilleuls

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 95 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 053 €/m²

6 Pas De La Gare

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 142 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

1 Rte De Mary

Appartement

Date: 23/03/2024
Surface: 32 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 7 188 €/m²

1 Rte De Mary

Appartement

Date: 23/03/2024
Surface: 41 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 5 610 €/m²

1 Rte De Mary

Appartement

Date: 23/03/2024
Surface: 28 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 8 214 €/m²

1 Rte De Mary

Local commercial

Date: 23/03/2024
Surface: 81 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

1 Rte De Mary

Appartement

Date: 23/03/2024
Surface: 49 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 4 694 €/m²

17 Pas De La Gare

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 45 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5 Pas De La Gare

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 79 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 734 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 La Briqueterie	03/03/2025	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €/m²
29 La Briqueterie	03/03/2025	Maison	113 m²	285 000 €	2 522 €/m²
17 Pl Olivier Marteaux	14/02/2025	Maison	96 m²	206 500 €	2 151 €/m²
2 Rue Residence D Asnieres	07/01/2025	Maison	75 m²	249 400 €	3 325 €/m²
2 Rte De Mary Prolongee	30/11/2024	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
2 Rte De Mary Prolongee	30/11/2024	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €/m²
2 Pas De La Gare	07/11/2024	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
2 Rue Residence Champ Brille	06/09/2024	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €/m²
2 Rue Residence Champ Brille	06/09/2024	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €/m²
2 Rte De Congis	03/09/2024	Maison	87 m²	296 954 €	3 413 €/m²
18 Rte De Mary	26/07/2024	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
3 Cour Des Tilleuls	30/05/2024	Maison	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²
6 Pas De La Gare	03/04/2024	Maison	142 m²	255 000 €	1 796 €/m²
1 Rte De Mary	23/03/2024	Appartement	32 m²	230 000 €	7 188 €/m²
1 Rte De Mary	23/03/2024	Appartement	41 m²	230 000 €	5 610 €/m²
1 Rte De Mary	23/03/2024	Appartement	28 m²	230 000 €	8 214 €/m²
1 Rte De Mary	23/03/2024	Local commercial	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
1 Rte De Mary	23/03/2024	Appartement	49 m²	230 000 €	4 694 €/m²
17 Pas De La Gare	21/12/2023	Maison	45 m²	125 000 €	2 778 €/m²
5 Pas De La Gare	15/11/2023	Maison	79 m²	295 000 €	3 734 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Isles-les-Meldeuses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Briqueterie

2 ventes

Prix m² maison: 2 522 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Isles Les Meldeuses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Pl Olivier Marteaux

1 vente

Prix m² maison: 2 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 179 m²

Rue Residence D Asnieres

1 vente

Prix m² maison: 3 325 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Briqueterie	2 ventes	2 522 €/m²	-	517 m²
Isles Les Meldeuses	1 vente	-	-	47 m²
Pl Olivier Marteaux	1 vente	2 151 €/m²	-	179 m²
Rue Residence D Asnieres	1 vente	3 325 €/m²	-	543 m²

Prix de l'immobilier autour de Isles-les-Meldeuses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Isles-les-Meldeuses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km