Que signifient les données DVF pour Congis-sur-Thérouanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Congis-sur-Thérouanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Congis-sur-Thérouanne compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Congis-sur-Thérouanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Congis-sur-Thérouanne, le prix moyen est de 2 610 €/m² et le prix médian de 2 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Congis-sur-Thérouanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Congis-sur-Thérouanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Congis-sur-Thérouanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Congis-sur-Thérouanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Congis-sur-Thérouanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Congis-sur-Thérouanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Congis-sur-Thérouanne au prix de 2 610 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Congis-sur-Thérouanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Congis-sur-Thérouanne entre 2024 et 2025 est de +36.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Congis-sur-Thérouanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Congis-sur-Thérouanne, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 610 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Congis-sur-Thérouanne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77126 1 772 habitants 116 hab./km²

↑ +36.70%

2 610 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Congis-sur-Thérouanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Congis-sur-Thérouanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Congis-sur-Thérouanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Congis-sur-Thérouanne.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

23 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Congis-sur-Thérouanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.70%

2 610 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Congis-sur-Thérouanne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 610 €/m² 23 ventes	↑ +36.70%	-	-	-	-
2024	1 909 €/m² 24 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2023	2 111 €/m² 25 ventes	↓ -6.50%	3 293 €/m² 4 ventes	-	-	-
2022	2 259 €/m² 24 ventes	↓ -9.40%	-	-	-	-
2021	2 494 €/m² 32 ventes	↑ +38.90%	3 988 €/m² 2 ventes	↑ +43.10%	-	-
2020	1 795 €/m² 11 ventes	-	2 786 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Congis-sur-Thérouanne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 683 € de plus au m² que les maisons (3 293 €/m² contre 2 610 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 795 €/m² à 2 610 €/m², soit une variation de +45.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 786 €/m² à 3 293 €/m², soit une variation de +18.2 % sur la période.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Congis-sur-Thérouanne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Congis-sur-Thérouanne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 209 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	23	11%
B	2	1%	79	38%
C	41	20%	29	14%
D	78	37%	33	16%
E	42	20%	17	8%
F	27	13%	18	9%
G	18	9%	10	5%

Risques naturels à Congis-sur-Thérouanne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 14/07/2021	24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 22/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/03/2001 - 24/03/2001	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000 - 09/07/2000	06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 09/05/1988	02/08/1988
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Le Charme

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

7 Rue Du Vert Moulin

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 768 €/m²

55 Rue Du Montier

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

21 Rue De Lizy

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 505 100 €
Prix/m²: 13 292 €/m²

21 Rue De Lizy

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 505 100 €
Prix/m²: 13 292 €/m²

21 Rue De Lizy

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 505 100 €
Prix/m²: 3 280 €/m²

21 Rue De Lizy

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 154 m²
Prix: 505 100 €
Prix/m²: 3 280 €/m²

7 Rue De Villers

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

25 Rue De La Marne

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

25 Rue De La Marne

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

2 Rue Du Vert Moulin

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

28 Rue Du Vert Moulin

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 47 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 872 €/m²

11 Rue La Pierre Lorraine

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 37 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 2 365 €/m²

20 Rue Du Four

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

20 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

9001 La Cornette

Local commercial

Date: 25/11/2024
Surface: -
Prix: 504 665 €
Prix/m²: -

23 Gr Grande Ruelle

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

29 Rue De La Poste

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

28 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 640 €/m²

2 Pl De L Eglise

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 138 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Le Charme	19/06/2025	Maison	74 m²	185 000 €	2 500 €/m²
7 Rue Du Vert Moulin	11/06/2025	Maison	82 m²	227 000 €	2 768 €/m²
55 Rue Du Montier	02/06/2025	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
21 Rue De Lizy	09/05/2025	Maison	38 m²	505 100 €	13 292 €/m²
21 Rue De Lizy	09/05/2025	Maison	38 m²	505 100 €	13 292 €/m²
21 Rue De Lizy	09/05/2025	Maison	154 m²	505 100 €	3 280 €/m²
21 Rue De Lizy	09/05/2025	Maison	154 m²	505 100 €	3 280 €/m²
7 Rue De Villers	28/03/2025	Maison	78 m²	225 000 €	2 885 €/m²
25 Rue De La Marne	03/03/2025	Maison	116 m²	230 000 €	1 983 €/m²
25 Rue De La Marne	03/03/2025	Maison	116 m²	230 000 €	1 983 €/m²
2 Rue Du Vert Moulin	04/02/2025	Maison	109 m²	263 000 €	2 413 €/m²
28 Rue Du Vert Moulin	27/01/2025	Maison	47 m²	135 000 €	2 872 €/m²
11 Rue La Pierre Lorraine	23/01/2025	Maison	37 m²	87 500 €	2 365 €/m²
20 Rue Du Four	16/12/2024	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
20 Rue Charles De Gaulle	29/11/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
9001 La Cornette	25/11/2024	Local commercial	-	504 665 €	-
23 Gr Grande Ruelle	31/10/2024	Maison	117 m²	283 000 €	2 419 €/m²
29 Rue De La Poste	29/10/2024	Maison	75 m²	65 000 €	867 €/m²
28 Rue Charles De Gaulle	16/10/2024	Maison	100 m²	64 000 €	640 €/m²
2 Pl De L Eglise	15/10/2024	Maison	138 m²	138 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Congis-sur-Thérouanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Vert Moulin

9 ventes

Prix m² maison: 2 684 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Rue De Lizy

8 ventes

Prix m² maison: 8 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 954 m²

Rue De Villers

5 ventes

Prix m² maison: 2 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Montier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Moulin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Le Charme

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Pres Des Moulins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 820 m²

Rue De La Marne

2 ventes

Prix m² maison: 1 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 687 m²

Rue La Pierre Lorraine

2 ventes

Prix m² maison: 2 364 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 574 m²

La Viorne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 311 m²

Le Gue A Treme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 333 m²

Rte De Trocy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 839 m²

Rue De La Pierre Droite

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Rue Du Montier

1 vente

Prix m² maison: 3 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 107 m²

Rue Du Stade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 901 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Vert Moulin	9 ventes	2 684 €/m²	-	257 m²
Rue De Lizy	8 ventes	8 286 €/m²	-	1 954 m²
Rue De Villers	5 ventes	2 884 €/m²	-	335 m²
Montier	4 ventes	-	-	101 m²
Moulin	4 ventes	-	-	304 m²
Le Charme	2 ventes	2 500 €/m²	-	222 m²
Pres Des Moulins	2 ventes	-	-	820 m²
Rue De La Marne	2 ventes	1 982 €/m²	-	687 m²
Rue La Pierre Lorraine	2 ventes	2 364 €/m²	-	574 m²
La Viorne	1 vente	-	-	64 311 m²
Le Gue A Treme	1 vente	-	-	2 333 m²
Rte De Trocy	1 vente	-	-	1 839 m²
Rue De La Pierre Droite	1 vente	-	-	144 m²
Rue Du Montier	1 vente	3 214 €/m²	-	1 107 m²
Rue Du Stade	1 vente	-	-	901 m²

Prix de l'immobilier autour de Congis-sur-Thérouanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Congis-sur-Thérouanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km