Que signifient les données DVF pour Germigny-l'Évêque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny-l'Évêque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny-l'Évêque compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germigny-l'Évêque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny-l'Évêque, le prix moyen est de 2 930 €/m² et le prix médian de 2 699 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny-l'Évêque n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny-l'Évêque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Germigny-l'Évêque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny-l'Évêque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny-l'Évêque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny-l'Évêque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny-l'Évêque au prix de 2 930 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny-l'Évêque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny-l'Évêque entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny-l'Évêque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny-l'Évêque, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 930 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Germigny-l'Évêque

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77203 1 352 habitants 115 hab./km²

↑ +4.80%

2 930 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germigny-l'Évêque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 699 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germigny-l'Évêque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germigny-l'Évêque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germigny-l'Évêque.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Germigny-l'Évêque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

2 930 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 699 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Germigny-l'Évêque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 930 €/m² 18 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2024	2 796 €/m² 13 ventes	↓ -10.80%	-	-	-	-
2023	3 136 €/m² 17 ventes	↓ -1.90%	-	-	-	-
2022	3 195 €/m² 16 ventes	↓ -2.70%	2 791 €/m² 1 vente	↓ -29.10%	-	-
2021	3 284 €/m² 29 ventes	↑ +30.40%	3 936 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 519 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Germigny-l'Évêque entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 139 € de plus au m² que les appartements (2 930 €/m² contre 2 791 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 519 €/m² à 2 930 €/m², soit une variation de +16.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 936 €/m² à 2 791 €/m², soit une variation de -29.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 29.1 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Germigny-l'Évêque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Germigny-l'Évêque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 136 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	25	18%
B	6	4%	47	35%
C	33	24%	23	17%
D	43	32%	12	9%
E	26	19%	12	9%
F	17	12%	10	7%
G	10	7%	7	5%

Risques naturels à Germigny-l'Évêque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021	24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 15/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/1987	02/12/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/1983 - 26/06/1983	05/10/1983
Glissement de Terrain	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1983 - 06/06/1983	20/07/1983

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Monet

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 157 m²
Prix: 550 364 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

1 Rue Monet

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 157 m²
Prix: 550 364 €
Prix/m²: 3 506 €/m²

5 Che Des Vignes

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 711 €/m²

5 Che Des Vignes

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 711 €/m²

30 Rue Saint Fiacre

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 159 750 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

7 All De Saint Jean

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 149 m²
Prix: 104 992 €
Prix/m²: 705 €/m²

1 All Des Pins

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 212 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 2 689 €/m²

1 All Des Pins

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 212 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 2 689 €/m²

7 Cour Des Pres

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 225 650 €
Prix/m²: 2 480 €/m²

10 All De L Eglise

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 225 650 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

8 Rle Canaple

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

7 Rue Du Chateau

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 359 620 €
Prix/m²: 3 596 €/m²

7 Rue Du Chateau

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 359 620 €
Prix/m²: 3 596 €/m²

80 Rte De Rezel

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 156 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 628 €/m²

80 Rte De Rezel

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 156 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 628 €/m²

11 Rte De Trilport

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 894 €/m²

11 Rte De Trilport

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 85 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 894 €/m²

1 Rte De Trilport

Maison

Date: 17/08/2024
Surface: 55 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 3 255 €/m²

22 Rue Degas

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 145 m²
Prix: 379 160 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

22 Rue Degas

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 145 m²
Prix: 379 160 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Monet	07/02/2025	Maison	157 m²	550 364 €	3 506 €/m²
1 Rue Monet	07/02/2025	Maison	157 m²	550 364 €	3 506 €/m²
5 Che Des Vignes	06/02/2025	Maison	128 m²	475 000 €	3 711 €/m²
5 Che Des Vignes	06/02/2025	Maison	128 m²	475 000 €	3 711 €/m²
30 Rue Saint Fiacre	06/02/2025	Maison	51 m²	159 750 €	3 132 €/m²
7 All De Saint Jean	24/12/2024	Maison	149 m²	104 992 €	705 €/m²
1 All Des Pins	05/12/2024	Maison	212 m²	570 000 €	2 689 €/m²
1 All Des Pins	05/12/2024	Maison	212 m²	570 000 €	2 689 €/m²
7 Cour Des Pres	12/11/2024	Maison	91 m²	225 650 €	2 480 €/m²
10 All De L Eglise	12/11/2024	Maison	100 m²	225 650 €	2 256 €/m²
8 Rle Canaple	01/10/2024	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
7 Rue Du Chateau	27/09/2024	Maison	100 m²	359 620 €	3 596 €/m²
7 Rue Du Chateau	27/09/2024	Maison	100 m²	359 620 €	3 596 €/m²
80 Rte De Rezel	09/09/2024	Maison	156 m²	410 000 €	2 628 €/m²
80 Rte De Rezel	09/09/2024	Maison	156 m²	410 000 €	2 628 €/m²
11 Rte De Trilport	19/08/2024	Maison	85 m²	331 000 €	3 894 €/m²
11 Rte De Trilport	19/08/2024	Maison	85 m²	331 000 €	3 894 €/m²
1 Rte De Trilport	17/08/2024	Maison	55 m²	179 000 €	3 255 €/m²
22 Rue Degas	05/08/2024	Maison	145 m²	379 160 €	2 615 €/m²
22 Rue Degas	05/08/2024	Maison	145 m²	379 160 €	2 615 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germigny-l'Évêque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Vignes

4 ventes

Prix m² maison: 3 710 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 432 m²

Germigny

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Le Nord Des Pentes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 759 m²

Rue Monet

3 ventes

Prix m² maison: 3 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Rue Saint Fiacre

3 ventes

Prix m² maison: 3 132 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

All Du Bois D Hamicourt

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 250 m²

La Ratine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Le Fond De L Epine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Vignes	4 ventes	3 710 €/m²	-	2 432 m²
Germigny	4 ventes	-	-	133 m²
Le Nord Des Pentes	3 ventes	-	-	759 m²
Rue Monet	3 ventes	3 505 €/m²	-	333 m²
Rue Saint Fiacre	3 ventes	3 132 €/m²	-	64 m²
All Du Bois D Hamicourt	1 vente	-	-	3 250 m²
La Ratine	1 vente	-	-	142 m²
Le Fond De L Epine	1 vente	-	-	731 m²

Prix de l'immobilier autour de Germigny-l'Évêque

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Germigny-l'Évêque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km