Que signifient les données DVF pour Vendrest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendrest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendrest compte 3 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Vendrest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendrest, le prix moyen est de 1 459 €/m² et le prix médian de 1 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendrest n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendrest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Vendrest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendrest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendrest couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendrest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendrest au prix de 1 459 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendrest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendrest entre 2025 et 2026 est de -43.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendrest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendrest, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 459 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vendrest

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77490 686 habitants 38 hab./km²

↓ -43.00%

1 459 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendrest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Vendrest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendrest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendrest.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendrest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.00%

1 459 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 308 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vendrest

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 459 €/m² 3 ventes	↓ -43.00%	-	-	-	-
2025	2 559 €/m² 10 ventes	↑ +22.60%	-	-	-	-
2024	2 087 €/m² 7 ventes	↓ -1.20%	1 765 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 111 €/m² 8 ventes	↓ -6.00%	-	-	-	-
2022	2 246 €/m² 9 ventes	↑ +31.50%	-	-	-	-
2021	1 709 €/m² 7 ventes	↓ -15.50%	-	-	-	-
2020	2 022 €/m² 9 ventes	-	1 208 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vendrest entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 306 € de plus au m² que les maisons (1 765 €/m² contre 1 459 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 022 €/m² à 1 459 €/m², soit une variation de -27.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 43 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 208 €/m² à 1 765 €/m², soit une variation de +46.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vendrest

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vendrest. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 97 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	16	16%
B	6	6%	29	30%
C	21	22%	19	20%
D	26	27%	11	11%
E	26	27%	12	12%
F	10	10%	4	4%
G	8	8%	6	6%

Risques naturels à Vendrest

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

24 Rue De La Julienne

Maison

Date: 24/06/2026
Surface: 126 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

24 Rue De La Julienne

Maison

Date: 24/06/2026
Surface: 126 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

8 Rue Du Presbytere Neuf

Maison

Date: 30/03/2026
Surface: 107 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

3 Rue De La Forge-Chaton

Maison

Date: 24/02/2026
Surface: 60 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

6 Rue Mousseau

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

3 Rue Des Fossettes

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

5 Rue De La Forge-Chaton

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

1 Rue Des Fossettes

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 103 m²
Prix: 222 720 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

12 Rue De La Bidonne

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 167 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

6 Rue De Troussevache Chaton

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 135 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 741 €/m²

7 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 361 800 €
Prix/m²: 3 015 €/m²

3 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 850 €/m²

3 Rue Du Presbytere Neuf

Appartement

Date: 06/06/2024
Surface: 51 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

6 Rue Du Presbytere Neuf

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 44 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

1 Rue De La Bidonne

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

8 Rue Mousseau

Local commercial

Date: 04/08/2023
Surface: 42 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 4 750 €/m²

8 Rue Mousseau

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 75 m²
Prix: 199 500 €
Prix/m²: 2 660 €/m²

8 Rue Julienne

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 65 m²
Prix: 166 600 €
Prix/m²: 2 563 €/m²

2 Rue St Vincent Chaton

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

2 Rue A L Eau

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 102 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 922 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue De La Julienne	24/06/2026	Maison	126 m²	245 000 €	1 944 €/m²
24 Rue De La Julienne	24/06/2026	Maison	126 m²	245 000 €	1 944 €/m²
8 Rue Du Presbytere Neuf	30/03/2026	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
3 Rue De La Forge-Chaton	24/02/2026	Maison	60 m²	67 500 €	1 125 €/m²
6 Rue Mousseau	10/02/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
3 Rue Des Fossettes	28/01/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5 Rue De La Forge-Chaton	30/12/2024	Maison	60 m²	137 000 €	2 283 €/m²
1 Rue Des Fossettes	14/11/2024	Maison	103 m²	222 720 €	2 162 €/m²
12 Rue De La Bidonne	27/09/2024	Maison	167 m²	225 000 €	1 347 €/m²
6 Rue De Troussevache Chaton	29/08/2024	Maison	135 m²	370 000 €	2 741 €/m²
7 Rue Des Ecoles	09/08/2024	Maison	120 m²	361 800 €	3 015 €/m²
3 Rue Des Ecoles	12/06/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
3 Rue Du Presbytere Neuf	06/06/2024	Appartement	51 m²	90 000 €	1 765 €/m²
6 Rue Du Presbytere Neuf	02/02/2024	Maison	44 m²	88 000 €	2 000 €/m²
1 Rue De La Bidonne	15/12/2023	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
8 Rue Mousseau	04/08/2023	Local commercial	42 m²	199 500 €	4 750 €/m²
8 Rue Mousseau	04/08/2023	Maison	75 m²	199 500 €	2 660 €/m²
8 Rue Julienne	25/07/2023	Maison	65 m²	166 600 €	2 563 €/m²
2 Rue St Vincent Chaton	11/07/2023	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²
2 Rue A L Eau	07/07/2023	Maison	102 m²	196 000 €	1 922 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendrest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Julienne

6 ventes

Prix m² maison: 1 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Vendrest

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Les Brulis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 202 m²

Rue De La Forge-Chaton

3 ventes

Prix m² maison: 1 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue Du Presbytere Neuf

3 ventes

Prix m² maison: 1 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Les Eaux Rouges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Chaton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Cour Des Mousseaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 67 m²

Fond Du Poteau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 730 m²

L Ouche Du Moulin A Vent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 205 m²

Les Aracles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 640 m²

Rue Saint Vincent Chaton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Julienne	6 ventes	1 944 €/m²	-	517 m²
Vendrest	4 ventes	-	-	281 m²
Les Brulis	3 ventes	-	-	2 202 m²
Rue De La Forge-Chaton	3 ventes	1 125 €/m²	-	42 m²
Rue Du Presbytere Neuf	3 ventes	1 308 €/m²	-	211 m²
Les Eaux Rouges	2 ventes	-	-	726 m²
Chaton	1 vente	-	-	208 m²
Cour Des Mousseaux	1 vente	-	-	67 m²
Fond Du Poteau	1 vente	-	-	1 730 m²
L Ouche Du Moulin A Vent	1 vente	-	-	205 m²
Les Aracles	1 vente	-	-	10 640 m²
Rue Saint Vincent Chaton	1 vente	-	-	86 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendrest

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vendrest. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km