Prix immobilier et DVF pour Achères-la-Forêt
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Achères-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Achères-la-Forêt
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Achères-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Achères-la-Forêt.
Répartition des ventes par type de bien
7 ventes totales en 2026La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
7 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (7 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Achères-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -12.10%2 466 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 420 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Achères-la-Forêt
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 466 €/m² 7 ventes | ↓ -12.10% | - | - | - | - |
| 2025 | 2 804 €/m² 15 ventes | ↑ +2.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 736 €/m² 18 ventes | ↓ -7.50% | - | - | 337 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 2 958 €/m² 14 ventes | ↓ -2.50% | - | - | - | - |
| 2022 | 3 034 €/m² 22 ventes | ↑ +12.10% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 706 €/m² 15 ventes | ↓ -1.50% | - | - | - | - |
| 2020 | 2 746 €/m² 14 ventes | - | 1 989 €/m² 2 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Achères-la-Forêt entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2026, les maisons se vendent en moyenne 477 € de plus au m² que les appartements (2 466 €/m² contre 1 989 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 746 €/m² à 2 466 €/m², soit une variation de -10.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont baissé de 12.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 989 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 337 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Achères-la-Forêt
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Achères-la-Forêt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 156 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
23,7%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 3 | 2% | 24 | 15% |
| B | 7 | 4% | 58 | 37% |
| C | 19 | 12% | 24 | 15% |
| D | 56 | 36% | 11 | 7% |
| E | 34 | 22% | 14 | 9% |
| F | 15 | 10% | 13 | 8% |
| G | 22 | 14% | 12 | 8% |
Risques naturels à Achères-la-Forêt
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 23/10/2001 | 30/04/2002 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 - 28/04/1983 | 16/05/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
4 Rue Du Closeau
Maison- Date
- 17/06/2026
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 410 €/m²
25 Che Du Colombier
Maison- Date
- 01/06/2026
- Surface
- 119 m²
- Prix
- 256 000 €
- Prix/m²
- 2 151 €/m²
4 Che De Fontainebleau
Maison- Date
- 12/03/2026
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 560 €/m²
4 Che De Fontainebleau
Maison- Date
- 12/03/2026
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 560 €/m²
17 Paris Foret
Maison- Date
- 13/02/2026
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 1 786 €/m²
17 Paris Foret
Maison- Date
- 13/02/2026
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 1 786 €/m²
17 Paris Foret
Maison- Date
- 13/02/2026
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 1 786 €/m²
14 Rte D Arbonne
Maison- Date
- 30/01/2026
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 868 900 €
- Prix/m²
- 4 965 €/m²
14 Rte D Arbonne
Maison- Date
- 30/01/2026
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 868 900 €
- Prix/m²
- 4 965 €/m²
29 Paris Foret
Maison- Date
- 29/01/2026
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 2 346 €/m²
29 Paris Foret
Maison- Date
- 29/01/2026
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 2 346 €/m²
4 Rue Laurent Poli
Maison- Date
- 19/01/2026
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 400 €/m²
68 Dom Defontaine
Maison- Date
- 28/05/2025
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 256 000 €
- Prix/m²
- 3 122 €/m²
49 Rue Du Closeau
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 205 m²
- Prix
- 475 000 €
- Prix/m²
- 2 317 €/m²
2 Rue Laurent Poli
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
47 Rue De La Liberation
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 390 450 €
- Prix/m²
- 2 892 €/m²
47 Rue De La Liberation
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 390 450 €
- Prix/m²
- 2 892 €/m²
7 Dom Du Bois De La Garenne
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 445 500 €
- Prix/m²
- 3 453 €/m²
7 Dom Du Bois De La Garenne
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 129 m²
- Prix
- 445 500 €
- Prix/m²
- 3 453 €/m²
4 Rue Du Chateau
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 495 000 €
- Prix/m²
- 4 091 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Rue Du Closeau | 17/06/2026 | Maison | 83 m² | 200 000 € | 2 410 €/m² |
| 25 Che Du Colombier | 01/06/2026 | Maison | 119 m² | 256 000 € | 2 151 €/m² |
| 4 Che De Fontainebleau | 12/03/2026 | Maison | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 4 Che De Fontainebleau | 12/03/2026 | Maison | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
| 17 Paris Foret | 13/02/2026 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 17 Paris Foret | 13/02/2026 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 17 Paris Foret | 13/02/2026 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 14 Rte D Arbonne | 30/01/2026 | Maison | 175 m² | 868 900 € | 4 965 €/m² |
| 14 Rte D Arbonne | 30/01/2026 | Maison | 175 m² | 868 900 € | 4 965 €/m² |
| 29 Paris Foret | 29/01/2026 | Maison | 130 m² | 305 000 € | 2 346 €/m² |
| 29 Paris Foret | 29/01/2026 | Maison | 130 m² | 305 000 € | 2 346 €/m² |
| 4 Rue Laurent Poli | 19/01/2026 | Maison | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 68 Dom Defontaine | 28/05/2025 | Maison | 82 m² | 256 000 € | 3 122 €/m² |
| 49 Rue Du Closeau | 31/03/2025 | Maison | 205 m² | 475 000 € | 2 317 €/m² |
| 2 Rue Laurent Poli | 31/03/2025 | Maison | 114 m² | 285 000 € | 2 500 €/m² |
| 47 Rue De La Liberation | 12/03/2025 | Maison | 135 m² | 390 450 € | 2 892 €/m² |
| 47 Rue De La Liberation | 12/03/2025 | Maison | 135 m² | 390 450 € | 2 892 €/m² |
| 7 Dom Du Bois De La Garenne | 20/12/2024 | Maison | 129 m² | 445 500 € | 3 453 €/m² |
| 7 Dom Du Bois De La Garenne | 20/12/2024 | Maison | 129 m² | 445 500 € | 3 453 €/m² |
| 4 Rue Du Chateau | 16/12/2024 | Maison | 121 m² | 495 000 € | 4 091 €/m² |
Aucune transaction ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Achères-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Che De Fontainebleau
6 ventes- Prix m² maison
- 2 559 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 548 m²
Paris Foret
5 ventes- Prix m² maison
- 2 009 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 661 m²
Grouettes Vallee De Nemour
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 530 m²
Rte D Arbonne
3 ventes- Prix m² maison
- 4 965 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 576 m²
Ruelle Besnard
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 116 m²
Rue Laurent Poli
2 ventes- Prix m² maison
- 2 400 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 471 m²
Acheres
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 915 m²
Che Du Colombier
1 vente- Prix m² maison
- 2 151 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 537 m²
La Maison Blanche
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 46 m²
Meun
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 270 m²
Rue Du Closeau
1 vente- Prix m² maison
- 2 409 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 996 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Che De Fontainebleau | 6 ventes | 2 559 €/m² | - | 548 m² |
| Paris Foret | 5 ventes | 2 009 €/m² | - | 1 661 m² |
| Grouettes Vallee De Nemour | 4 ventes | - | - | 4 530 m² |
| Rte D Arbonne | 3 ventes | 4 965 €/m² | - | 576 m² |
| Ruelle Besnard | 3 ventes | - | - | 116 m² |
| Rue Laurent Poli | 2 ventes | 2 400 €/m² | - | 471 m² |
| Acheres | 1 vente | - | - | 1 915 m² |
| Che Du Colombier | 1 vente | 2 151 €/m² | - | 537 m² |
| La Maison Blanche | 1 vente | - | - | 46 m² |
| Meun | 1 vente | - | - | 270 m² |
| Rue Du Closeau | 1 vente | 2 409 €/m² | - | 996 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Achères-la-Forêt
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Achères-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Ury
2 916 €/m²
Données 2026
Le Vaudoué
2 971 €/m²
Données 2026
La Chapelle-la-Reine
2 946 €/m²
Données 2026
Noisy-sur-École
2 586 €/m²
Données 2026
Recloses
4 797 €/m²
Données 2026
Arbonne-la-Forêt
4 483 €/m²
Données 2026
Villiers-sous-Grez
3 872 €/m²
Données 2026
Amponville
2 162 €/m²
Données 2026
Milly-la-Forêt
Essonne
2 885 €/m²
Données 2026
Oncy-sur-École
Essonne
3 741 €/m²
Données 2026
Buno-Bonnevaux
Essonne
6 891 €/m²
Données 2026
Courances
Essonne
5 781 €/m²
Données 2026
Bois-Herpin
Essonne
2 424 €/m²
Données 2024
Dimancheville
Loiret
1 436 €/m²
Données 2026
Bordeaux-en-Gâtinais
Loiret
1 730 €/m²
Données 2025
Blandy
Essonne
2 476 €/m²
Données 2026
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Achères-la-Forêt
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Achères-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Achères-la-Forêt compte 7 transactions enregistrées pour 2026.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Achères-la-Forêt
2 466 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Achères-la-Forêt
2 420 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Achères-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Achères-la-Forêt
11 rues de Achères-la-Forêt ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Achères-la-Forêt
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Achères-la-Forêt :
💡 Pour un bien de 100m² à 2 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Achères-la-Forêt
Entre 2025 et 2026
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Achères-la-Forêt :
🏠 Maisons
7 ventes
2 466 €/m²
Prix moyen/m²