Que signifient les données DVF pour Villiers-sous-Grez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-sous-Grez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-sous-Grez compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-sous-Grez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-sous-Grez, le prix moyen est de 2 356 €/m² et le prix médian de 2 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-sous-Grez n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-sous-Grez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Villiers-sous-Grez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-sous-Grez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-sous-Grez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-sous-Grez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-sous-Grez au prix de 2 356 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-sous-Grez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-sous-Grez entre 2024 et 2025 est de +13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-sous-Grez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-sous-Grez, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 356 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villiers-sous-Grez

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77520 706 habitants 58 hab./km²

↑ +13.80%

2 356 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villiers-sous-Grez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-sous-Grez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villiers-sous-Grez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villiers-sous-Grez.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villiers-sous-Grez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.20%

2 356 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villiers-sous-Grez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 356 €/m² 4 ventes	↑ +21.20%	-	-	-	-
2024	1 944 €/m² 5 ventes	↓ -51.20%	2 185 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 982 €/m² 9 ventes	↑ +47.70%	-	-	-	-
2022	2 696 €/m² 7 ventes	↓ -2.10%	-	-	-	-
2021	2 754 €/m² 16 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2020	2 438 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villiers-sous-Grez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 171 € de plus au m² que les appartements (2 356 €/m² contre 2 185 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 438 €/m² à 2 356 €/m², soit une variation de -3.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 185 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villiers-sous-Grez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villiers-sous-Grez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 78 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	5%
B	2	3%	23	29%
C	6	8%	14	18%
D	30	38%	13	17%
E	17	22%	11	14%
F	11	14%	5	6%
G	12	15%	8	10%

Risques naturels à Villiers-sous-Grez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5155 Tourne Meule

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 257 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

5155 Tourne Meule

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 257 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

5155 Tourne Meule

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 257 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

20 Rue Gabriel Bachet

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 167 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 826 €/m²

20 Rue Gabriel Bachet

Appartement

Date: 04/03/2025
Surface: 26 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 11 731 €/m²

20 Rue Gabriel Bachet

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 33 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 9 242 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 216 200 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

1 Rue De La Croix Lambert

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 260 m²
Prix: 986 500 €
Prix/m²: 3 794 €/m²

16 Rue De L Eglise

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 131 m²
Prix: 604 152 €
Prix/m²: 4 612 €/m²

16 Rue De L Eglise

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 604 152 €
Prix/m²: 9 590 €/m²

33 Rue De Nemours

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 132 m²
Prix: 427 500 €
Prix/m²: 3 239 €/m²

33 Rue De Nemours

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 112 m²
Prix: 427 500 €
Prix/m²: 3 817 €/m²

13 Rue De La Garenne

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 240 150 €
Prix/m²: 3 431 €/m²

13 Rue De La Garenne

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 240 150 €
Prix/m²: 3 431 €/m²

1 Rue De La Place

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 024 €/m²

19 Rue De Larchant

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 931 €/m²

19 Rue De Larchant

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 931 €/m²

14 Rue Du Buisson

Appartement

Date: 23/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

14 Rue De La Garenne

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 83 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

9 Rue Des Bordeaux

Maison

Date: 22/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5155 Tourne Meule	30/06/2025	Maison	257 m²	290 000 €	1 128 €/m²
5155 Tourne Meule	30/06/2025	Maison	257 m²	290 000 €	1 128 €/m²
5155 Tourne Meule	30/06/2025	Maison	257 m²	290 000 €	1 128 €/m²
20 Rue Gabriel Bachet	04/03/2025	Maison	167 m²	305 000 €	1 826 €/m²
20 Rue Gabriel Bachet	04/03/2025	Appartement	26 m²	305 000 €	11 731 €/m²
20 Rue Gabriel Bachet	04/03/2025	Local commercial	33 m²	305 000 €	9 242 €/m²
4 Rue De L Eglise	07/02/2025	Maison	100 m²	216 200 €	2 162 €/m²
1 Rue De La Croix Lambert	31/01/2025	Maison	260 m²	986 500 €	3 794 €/m²
16 Rue De L Eglise	29/10/2024	Maison	131 m²	604 152 €	4 612 €/m²
16 Rue De L Eglise	29/10/2024	Maison	63 m²	604 152 €	9 590 €/m²
33 Rue De Nemours	03/10/2024	Maison	132 m²	427 500 €	3 239 €/m²
33 Rue De Nemours	03/10/2024	Maison	112 m²	427 500 €	3 817 €/m²
13 Rue De La Garenne	18/09/2024	Maison	70 m²	240 150 €	3 431 €/m²
13 Rue De La Garenne	18/09/2024	Maison	70 m²	240 150 €	3 431 €/m²
1 Rue De La Place	25/06/2024	Maison	82 m²	84 000 €	1 024 €/m²
19 Rue De Larchant	27/04/2024	Maison	145 m²	135 000 €	931 €/m²
19 Rue De Larchant	27/04/2024	Maison	145 m²	135 000 €	931 €/m²
14 Rue Du Buisson	23/04/2024	Appartement	65 m²	142 000 €	2 185 €/m²
14 Rue De La Garenne	04/03/2024	Maison	83 m²	214 000 €	2 578 €/m²
9 Rue Des Bordeaux	22/02/2024	Maison	90 m²	158 000 €	1 756 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villiers-sous-Grez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Tourne Meule

4 ventes

Prix m² maison: 1 128 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 169 m²

Rue De La Croix Lambert

3 ventes

Prix m² maison: 3 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 777 m²

Rue Gabriel Bachet

3 ventes

Prix m² maison: 1 826 €/m²
Prix m² appartement: 11 730 €/m²
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 2 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Villiers Sous Grez

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tourne Meule	4 ventes	1 128 €/m²	-	1 169 m²
Rue De La Croix Lambert	3 ventes	3 794 €/m²	-	777 m²
Rue Gabriel Bachet	3 ventes	1 826 €/m²	11 730 €/m²	288 m²
Rue De L Eglise	1 vente	2 162 €/m²	-	378 m²
Villiers Sous Grez	1 vente	-	-	384 m²

Prix de l'immobilier autour de Villiers-sous-Grez

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Villiers-sous-Grez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km