Que signifient les données DVF pour La Chapelle-la-Reine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-la-Reine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-la-Reine compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-la-Reine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-la-Reine, le prix moyen est de 2 599 €/m² et le prix médian de 2 359 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-la-Reine n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-la-Reine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Chapelle-la-Reine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-la-Reine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-la-Reine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-la-Reine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-la-Reine au prix de 2 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-la-Reine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-la-Reine entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-la-Reine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-la-Reine, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 544 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 884 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 875 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Chapelle-la-Reine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77088 2 170 habitants 135 hab./km²

↑ +8.10%

2 599 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-la-Reine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 359 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-la-Reine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-la-Reine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-la-Reine.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,4%

Maisons

19 ventes · 86,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-la-Reine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 544 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 137 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +37.30%

2 884 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 884 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 875 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 875 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Chapelle-la-Reine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 544 €/m² 19 ventes	↓ -0.40%	2 884 €/m² 2 ventes	↑ +37.30%	1 875 €/m² 1 vente	-
2024	2 555 €/m² 19 ventes	↑ +3.60%	2 101 €/m² 5 ventes	↑ +5.00%	-	-
2023	2 468 €/m² 18 ventes	↓ -7.30%	2 000 €/m² 3 ventes	↓ -29.60%	713 €/m² 1 vente	↓ -73.60%
2022	2 661 €/m² 33 ventes	↑ +16.10%	2 843 €/m² 4 ventes	↑ +55.30%	2 700 €/m² 1 vente	↑ +332.00%
2021	2 291 €/m² 26 ventes	↑ +1.30%	1 830 €/m² 5 ventes	+0.00%	625 €/m² 1 vente	-
2020	2 262 €/m² 12 ventes	-	1 830 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Chapelle-la-Reine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 340 € de plus au m² que les maisons (2 884 €/m² contre 2 544 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 262 €/m² à 2 544 €/m², soit une variation de +12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 830 €/m² à 2 884 €/m², soit une variation de +57.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +37.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 625 €/m² à 1 875 €/m², soit une variation de +200.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Chapelle-la-Reine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Chapelle-la-Reine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 222 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	39	18%
B	8	4%	110	50%
C	49	22%	34	15%
D	88	40%	14	6%
E	48	22%	11	5%
F	20	9%	10	5%
G	9	4%	4	2%

Risques naturels à La Chapelle-la-Reine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	31/03/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 31/03/1998	15/07/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1995	15/07/1998
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	03/11/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1986	25/08/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Pl De La Republique

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 869 €/m²

6 Pl De La Republique

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

2 Rue Du Doc Antoine Battesti

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 16 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 18 062 €/m²

2 Rue Du Doc Antoine Battesti

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 4 738 €/m²

2 Rue Du Doc Antoine Battesti

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 16 056 €/m²

2 Rue Du Doc Antoine Battesti

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 7 225 €/m²

2 Rue Du Doc Antoine Battesti

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 13 762 €/m²

9 Pl De La Republique

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 2 862 €/m²

2 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

1 Av De Fontainebleau

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 6 944 €/m²

1 Av De Fontainebleau

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 34 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 7 353 €/m²

1 Av De Fontainebleau

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 16 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 15 625 €/m²

2 Pl De La Republique

Local commercial

Date: 17/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 315 €/m²

30 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

5 Rue De La Liberation

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 187 816 €
Prix/m²: 2 377 €/m²

18 All Des Fleurs

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

28 Rue De La Gare

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 97 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

39 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

17 Rue Des Chardonnerets

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 199 900 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

1 Rue De La Liberation

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Pl De La Republique	16/06/2025	Maison	61 m²	175 000 €	2 869 €/m²
6 Pl De La Republique	16/06/2025	Local commercial	71 m²	175 000 €	2 465 €/m²
2 Rue Du Doc Antoine Battesti	27/05/2025	Local commercial	16 m²	289 000 €	18 062 €/m²
2 Rue Du Doc Antoine Battesti	27/05/2025	Appartement	61 m²	289 000 €	4 738 €/m²
2 Rue Du Doc Antoine Battesti	27/05/2025	Appartement	18 m²	289 000 €	16 056 €/m²
2 Rue Du Doc Antoine Battesti	27/05/2025	Local commercial	40 m²	289 000 €	7 225 €/m²
2 Rue Du Doc Antoine Battesti	27/05/2025	Local commercial	21 m²	289 000 €	13 762 €/m²
9 Pl De La Republique	23/05/2025	Appartement	47 m²	134 500 €	2 862 €/m²
2 Rue Des Bleuets	13/05/2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
1 Av De Fontainebleau	17/04/2025	Appartement	36 m²	250 000 €	6 944 €/m²
1 Av De Fontainebleau	17/04/2025	Appartement	34 m²	250 000 €	7 353 €/m²
1 Av De Fontainebleau	17/04/2025	Appartement	16 m²	250 000 €	15 625 €/m²
2 Pl De La Republique	17/04/2025	Local commercial	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
30 Rue Du Gen De Gaulle	31/03/2025	Appartement	160 m²	465 000 €	2 906 €/m²
5 Rue De La Liberation	27/03/2025	Maison	79 m²	187 816 €	2 377 €/m²
18 All Des Fleurs	04/03/2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €/m²
28 Rue De La Gare	28/02/2025	Maison	97 m²	181 000 €	1 866 €/m²
39 Rue Du Gen De Gaulle	03/02/2025	Maison	80 m²	172 000 €	2 150 €/m²
17 Rue Des Chardonnerets	31/01/2025	Maison	110 m²	199 900 €	1 817 €/m²
1 Rue De La Liberation	20/01/2025	Maison	70 m²	203 000 €	2 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-la-Reine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Doc Antoine Battesti

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 396 €/m²
Surface terrain moy.: 69 m²

Rue Du Gen De Gaulle

6 ventes

Prix m² maison: 2 150 €/m²
Prix m² appartement: 2 906 €/m²
Surface terrain moy.: 1 043 m²

Pl De La Republique

5 ventes

Prix m² maison: 2 868 €/m²
Prix m² appartement: 2 861 €/m²
Surface terrain moy.: 126 m²

La Chapelle La Reine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 966 m²

Av De Fontainebleau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 974 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Bas D Ury

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 745 m²

Rue De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 2 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

All Des Fleurs

1 vente

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Dessous Le Tertre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Rue De La Gare

1 vente

Prix m² maison: 1 865 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Rue Des Bleuets

1 vente

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Des Chardonnerets

1 vente

Prix m² maison: 1 817 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Doc Antoine Battesti	10 ventes	-	10 396 €/m²	69 m²
Rue Du Gen De Gaulle	6 ventes	2 150 €/m²	2 906 €/m²	1 043 m²
Pl De La Republique	5 ventes	2 868 €/m²	2 861 €/m²	126 m²
La Chapelle La Reine	4 ventes	-	-	966 m²
Av De Fontainebleau	3 ventes	-	9 974 €/m²	-
Le Bas D Ury	3 ventes	-	-	745 m²
Rue De La Liberation	2 ventes	2 638 €/m²	-	198 m²
All Des Fleurs	1 vente	2 011 €/m²	-	568 m²
Dessous Le Tertre	1 vente	-	-	379 m²
Rue De La Gare	1 vente	1 865 €/m²	-	234 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	2 125 €/m²	-	600 m²
Rue Des Chardonnerets	1 vente	1 817 €/m²	-	510 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-la-Reine

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Chapelle-la-Reine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km