Que signifient les données DVF pour Guercheville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guercheville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guercheville compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guercheville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guercheville, le prix moyen est de 2 166 €/m² et le prix médian de 2 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guercheville n'apparaissent pas ?

Une rue de Guercheville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Guercheville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guercheville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guercheville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guercheville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guercheville au prix de 2 166 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guercheville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guercheville entre 2024 et 2025 est de +22.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guercheville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guercheville, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 166 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guercheville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77220 268 habitants 29 hab./km²

↑ +22.10%

2 166 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guercheville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guercheville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guercheville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guercheville.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guercheville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.10%

2 166 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guercheville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 166 €/m² 4 ventes	↑ +22.10%	-	-	-	-
2024	1 774 €/m² 3 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2023	1 810 €/m² 2 ventes	↓ -15.20%	-	-	-	-
2022	2 134 €/m² 4 ventes	↑ +52.90%	-	-	-	-
2021	1 396 €/m² 5 ventes	↓ -17.70%	-	-	-	-
2020	1 696 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guercheville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 696 €/m² à 2 166 €/m², soit une variation de +27.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guercheville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guercheville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	5%
B	1	3%	19	50%
C	3	8%	7	18%
D	17	45%	1	3%
E	7	18%	2	5%
F	4	11%	2	5%
G	6	16%	5	13%

Risques naturels à Guercheville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De Chateau Landon

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 219 500 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

6 Hameau Du Buisson

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

6 Hameau Du Buisson

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

11 Rue Grande

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 197 m²
Prix: 348 200 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

1 Rue De Chateau Landon

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 136 538 €
Prix/m²: 1 468 €/m²

2 Rue Des Cannes

Maison

Date: 06/07/2024
Surface: 131 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

2 Rue Des Cannes

Local commercial

Date: 06/07/2024
Surface: -
Prix: 239 000 €
Prix/m²: -

46 Rue Grande

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 312 735 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

22 Rue Des Cannes

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 93 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

15 Che Des Fosses

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 135 m²
Prix: 365 300 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

43 Rue Grande

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 135 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 178 €/m²

10 Rue Du Soleil Couchant

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 97 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

14 Che Des Fosses

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 188 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

14 Che Des Fosses

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 188 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

17 Rue Des Cannes

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 100 m²
Prix: 314 300 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

1 Rue De L Aurore

Maison

Date: 05/11/2021
Surface: 178 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

27 Rue Grande

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 118 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

4 Rue De Chateau Landon

Maison

Date: 13/07/2021
Surface: 133 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

12 Rue Des Cannes

Maison

Date: 06/07/2021
Surface: 250 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

7 Rue Grande

Maison

Date: 03/04/2021
Surface: 136 m²
Prix: 148 500 €
Prix/m²: 1 092 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De Chateau Landon	10/06/2025	Maison	120 m²	219 500 €	1 829 €/m²
6 Hameau Du Buisson	19/02/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
6 Hameau Du Buisson	19/02/2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
11 Rue Grande	24/10/2024	Maison	197 m²	348 200 €	1 768 €/m²
1 Rue De Chateau Landon	23/08/2024	Maison	93 m²	136 538 €	1 468 €/m²
2 Rue Des Cannes	06/07/2024	Maison	131 m²	239 000 €	1 824 €/m²
2 Rue Des Cannes	06/07/2024	Local commercial	-	239 000 €	-
46 Rue Grande	27/03/2024	Maison	150 m²	312 735 €	2 085 €/m²
22 Rue Des Cannes	08/08/2023	Maison	93 m²	85 000 €	914 €/m²
15 Che Des Fosses	26/05/2023	Maison	135 m²	365 300 €	2 706 €/m²
43 Rue Grande	15/11/2022	Maison	135 m²	159 000 €	1 178 €/m²
10 Rue Du Soleil Couchant	17/05/2022	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
14 Che Des Fosses	11/03/2022	Maison	188 m²	405 000 €	2 154 €/m²
14 Che Des Fosses	11/03/2022	Maison	188 m²	405 000 €	2 154 €/m²
17 Rue Des Cannes	21/01/2022	Maison	100 m²	314 300 €	3 143 €/m²
1 Rue De L Aurore	05/11/2021	Maison	178 m²	266 000 €	1 494 €/m²
27 Rue Grande	10/09/2021	Maison	118 m²	165 000 €	1 398 €/m²
4 Rue De Chateau Landon	13/07/2021	Maison	133 m²	280 000 €	2 105 €/m²
12 Rue Des Cannes	06/07/2021	Maison	250 m²	274 000 €	1 096 €/m²
7 Rue Grande	03/04/2021	Maison	136 m²	148 500 €	1 092 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guercheville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hameau Du Buisson

2 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 842 m²

Rue De Chateau Landon

2 ventes

Prix m² maison: 1 829 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue Du Soleil Couchant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau Du Buisson	2 ventes	2 200 €/m²	-	842 m²
Rue De Chateau Landon	2 ventes	1 829 €/m²	-	141 m²
Rue Du Soleil Couchant	1 vente	-	-	95 m²

Prix de l'immobilier autour de Guercheville

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Guercheville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km