Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-sur-Orge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-sur-Orge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-sur-Orge compte 196 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-sur-Orge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-sur-Orge, le prix moyen est de 2 937 €/m² et le prix médian de 3 011 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-sur-Orge n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-sur-Orge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Saint-Michel-sur-Orge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-sur-Orge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-sur-Orge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-sur-Orge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-sur-Orge au prix de 2 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-sur-Orge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-sur-Orge entre 2024 et 2025 est de +7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-sur-Orge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-sur-Orge, il y a 80 ventes de maisons au prix moyen de 3 330 €/m². 116 ventes d'appartements au prix moyen de 2 664 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 469 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-sur-Orge

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91570 21 776 habitants 4 102 hab./km²

↑ +7.80%

2 937 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-sur-Orge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 011 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

196

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-sur-Orge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-sur-Orge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-sur-Orge.

Répartition des ventes par type de bien

207 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,6%

56,0%

Maisons

80 ventes · 38,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

116 ventes · 56,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (80 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-sur-Orge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

3 330 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 320 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (116 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

2 664 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 588 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +21.70%

2 469 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 280 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-sur-Orge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 330 €/m² 80 ventes	↑ +8.00%	2 664 €/m² 116 ventes	↑ +10.20%	2 469 €/m² 11 ventes	↑ +21.70%
2024	3 083 €/m² 63 ventes	↓ -12.30%	2 418 €/m² 86 ventes	↓ -9.50%	2 029 €/m² 11 ventes	↓ -18.90%
2023	3 517 €/m² 74 ventes	↓ -4.80%	2 671 €/m² 91 ventes	↓ -3.80%	2 501 €/m² 11 ventes	↑ +45.30%
2022	3 694 €/m² 105 ventes	↑ +2.30%	2 777 €/m² 142 ventes	↑ +9.70%	1 721 €/m² 10 ventes	↓ -21.50%
2021	3 612 €/m² 116 ventes	↑ +13.20%	2 531 €/m² 140 ventes	↑ +7.20%	2 193 €/m² 16 ventes	↑ +60.80%
2020	3 190 €/m² 61 ventes	-	2 360 €/m² 102 ventes	-	1 363 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-sur-Orge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 667 € de plus au m² que les appartements (3 330 €/m² contre 2 664 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 190 €/m² à 3 330 €/m², soit une variation de +4.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 360 €/m² à 2 664 €/m², soit une variation de +12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 363 €/m² à 2 469 €/m², soit une variation de +81.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +21.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-sur-Orge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-sur-Orge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 751 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	0%	179	3%
B	85	1%	371	5%
C	3 800	56%	3 741	55%
D	1 825	27%	1 635	24%
E	673	10%	580	9%
F	275	4%	205	3%
G	69	1%	40	1%

Risques naturels à Saint-Michel-sur-Orge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	15/12/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	25/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	15/11/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1997 - 31/12/1998	22/06/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/11/1992 - 30/09/1997	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 All Massenet

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

5 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 5 085 €/m²

20 All Pablo Picasso

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 132 m²
Prix: 408 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

66 Rue D'Enfer

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 274 €/m²

15 Rue De Montlhery

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

32 Rue Corot

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

2 Rue Watteau

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

5 All Des Potagers

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 150 989 €
Prix/m²: 1 841 €/m²

1 Rue Du Haras

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

84 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 4 138 €/m²

1 Rue Du Haras

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

64 Rue De Liers

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

11 Rue Du Haras

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 2 924 €/m²

4 Rue Watteau

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

4 Rue De La Raie Tortue

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 536 €/m²

1 Rue Du Haras

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

18 Rue Bizet

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 745 €/m²

2 All De La Butte

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

29 Rue Emile Berthier

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 3 280 €/m²

9 Rue De Sainte Genevieve

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Massenet	18/06/2025	Appartement	69 m²	159 000 €	2 304 €/m²
5 Rue Victor Hugo	17/06/2025	Maison	47 m²	239 000 €	5 085 €/m²
20 All Pablo Picasso	13/06/2025	Maison	132 m²	408 000 €	3 091 €/m²
66 Rue D'Enfer	09/06/2025	Maison	84 m²	275 000 €	3 274 €/m²
15 Rue De Montlhery	06/06/2025	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
32 Rue Corot	06/06/2025	Appartement	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
2 Rue Watteau	04/06/2025	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
5 All Des Potagers	28/05/2025	Maison	82 m²	150 989 €	1 841 €/m²
1 Rue Du Haras	27/05/2025	Appartement	98 m²	199 000 €	2 031 €/m²
84 Rue Du General De Gaulle	26/05/2025	Maison	65 m²	269 000 €	4 138 €/m²
1 Rue Du Haras	20/05/2025	Appartement	98 m²	198 000 €	2 020 €/m²
64 Rue De Liers	20/05/2025	Appartement	38 m²	105 000 €	2 763 €/m²
11 Rue Du Haras	19/05/2025	Appartement	46 m²	134 500 €	2 924 €/m²
4 Rue Watteau	14/05/2025	Appartement	28 m²	73 000 €	2 607 €/m²
4 Rue De La Raie Tortue	14/05/2025	Appartement	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
1 Rue Du Haras	29/04/2025	Local commercial	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
18 Rue Bizet	28/04/2025	Appartement	106 m²	185 000 €	1 745 €/m²
2 All De La Butte	18/04/2025	Maison	59 m²	229 000 €	3 881 €/m²
29 Rue Emile Berthier	14/04/2025	Appartement	25 m²	82 000 €	3 280 €/m²
9 Rue De Sainte Genevieve	04/04/2025	Appartement	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-sur-Orge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Sainte Genevieve

21 ventes

Prix m² maison: 3 246 €/m²
Prix m² appartement: 4 012 €/m²
Surface terrain moy.: 446 m²

Rue Du Haras

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 266 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Liers

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 435 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Watteau

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 888 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Processions

7 ventes

Prix m² maison: 2 933 €/m²
Prix m² appartement: 4 078 €/m²
Surface terrain moy.: 221 m²

Rue Bizet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 928 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Launay

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 783 m²

Rue De Montlhery

6 ventes

Prix m² maison: 2 538 €/m²
Prix m² appartement: 3 522 €/m²
Surface terrain moy.: 588 m²

Rue Corot

5 ventes

Prix m² maison: 2 354 €/m²
Prix m² appartement: 2 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mail De L Europe

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 274 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Verdun

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 214 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Potagers

3 ventes

Prix m² maison: 3 169 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

All Massenet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 304 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bretigny

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 233 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Fontaine De L'Orme

3 ventes

Prix m² maison: 3 783 €/m²
Prix m² appartement: 3 277 €/m²
Surface terrain moy.: 695 m²

Rue De La Raie Tortue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 536 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Sablons

3 ventes

Prix m² maison: 3 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Rue Du General De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: 3 403 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Rue Emile Berthier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 015 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jacques Prevert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 784 m²

Rue Lecocq

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 750 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Boris Vian

2 ventes

Prix m² maison: 2 941 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

All Des Murgers

2 ventes

Prix m² maison: 3 906 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Res La Source

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 246 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Aristide Briand

2 ventes

Prix m² maison: 3 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Sainte Genevieve	21 ventes	3 246 €/m²	4 012 €/m²	446 m²
Rue Du Haras	17 ventes	-	2 266 €/m²	-
Rue De Liers	10 ventes	-	2 435 €/m²	-
Rue Watteau	10 ventes	-	2 888 €/m²	-
Rue Des Processions	7 ventes	2 933 €/m²	4 078 €/m²	221 m²
Rue Bizet	6 ventes	-	1 928 €/m²	-
Rue De Launay	6 ventes	-	-	12 783 m²
Rue De Montlhery	6 ventes	2 538 €/m²	3 522 €/m²	588 m²
Rue Corot	5 ventes	2 354 €/m²	2 584 €/m²	-
Mail De L Europe	4 ventes	-	3 274 €/m²	-
Rue De Verdun	4 ventes	-	1 214 €/m²	-
All Des Potagers	3 ventes	3 169 €/m²	-	345 m²
All Massenet	3 ventes	-	2 304 €/m²	-
Av De Bretigny	3 ventes	-	2 233 €/m²	-
Rue De La Fontaine De L'Orme	3 ventes	3 783 €/m²	3 277 €/m²	695 m²
Rue De La Raie Tortue	3 ventes	-	2 536 €/m²	-
Rue Des Sablons	3 ventes	3 070 €/m²	-	480 m²
Rue Du General De Gaulle	3 ventes	3 403 €/m²	-	519 m²
Rue Emile Berthier	3 ventes	-	3 015 €/m²	-
Rue Jacques Prevert	3 ventes	-	-	784 m²
Rue Lecocq	3 ventes	-	1 750 €/m²	-
All Boris Vian	2 ventes	2 941 €/m²	-	399 m²
All Des Murgers	2 ventes	3 906 €/m²	-	439 m²
Res La Source	2 ventes	-	2 246 €/m²	-
Rue Aristide Briand	2 ventes	3 600 €/m²	-	394 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-sur-Orge

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1,6 km