Que signifient les données DVF pour Leuville-sur-Orge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leuville-sur-Orge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leuville-sur-Orge compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leuville-sur-Orge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leuville-sur-Orge, le prix moyen est de 3 176 €/m² et le prix médian de 3 206 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leuville-sur-Orge n'apparaissent pas ?

Une rue de Leuville-sur-Orge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Leuville-sur-Orge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leuville-sur-Orge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leuville-sur-Orge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leuville-sur-Orge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leuville-sur-Orge au prix de 3 176 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leuville-sur-Orge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leuville-sur-Orge entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leuville-sur-Orge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leuville-sur-Orge, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 190 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 142 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Leuville-sur-Orge

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91333 4 271 habitants 1 691 hab./km²

↑ +0.90%

3 176 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leuville-sur-Orge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 206 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leuville-sur-Orge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leuville-sur-Orge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leuville-sur-Orge.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,4%

23,3%

Maisons

32 ventes · 74,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 23,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leuville-sur-Orge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

3 190 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

3 142 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 068 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Leuville-sur-Orge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 190 €/m² 32 ventes	↓ -0.80%	3 142 €/m² 10 ventes	↑ +3.60%	2 000 €/m² 1 vente	-
2024	3 215 €/m² 38 ventes	↓ -14.20%	3 033 €/m² 13 ventes	↓ -6.10%	-	-
2023	3 747 €/m² 34 ventes	↑ +13.00%	3 228 €/m² 13 ventes	↓ -3.00%	-	-
2022	3 315 €/m² 53 ventes	↓ -3.30%	3 328 €/m² 18 ventes	↑ +0.60%	-	-
2021	3 428 €/m² 54 ventes	↑ +7.60%	3 308 €/m² 13 ventes	↑ +9.10%	-	-
2020	3 187 €/m² 37 ventes	-	3 032 €/m² 6 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Leuville-sur-Orge entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 48 € de plus au m² que les appartements (3 190 €/m² contre 3 142 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 187 €/m² à 3 190 €/m², soit une variation de +0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 032 €/m² à 3 142 €/m², soit une variation de +3.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 000 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Leuville-sur-Orge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Leuville-sur-Orge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 665 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	63	9%
B	20	3%	132	20%
C	288	43%	278	42%
D	216	32%	141	21%
E	77	12%	30	5%
F	37	6%	13	2%
G	24	4%	8	1%

Risques naturels à Leuville-sur-Orge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	13/12/2019
Inondations Remontée Nappe	28/05/2016 - 04/06/2016	24/12/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 04/06/2016	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2013 - 09/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 28/02/1997	19/09/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992	16/10/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Che Des Grands Jardins

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

11 Rue Georges Brassens

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 334 400 €
Prix/m²: 4 180 €/m²

3 Clos Des Pruniers

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 608 €/m²

3 Rue Du Marechal Gallieni

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 447 000 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

13 Sen Jean Moulin

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 696 €/m²

13 Rue Du Marechal Joffre

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 741 €/m²

1 Rue Pierre Et Marie Curie

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

4 Sen Des Rotoirs

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 355 €/m²

4 Sen Des Rotoirs

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 355 €/m²

2 Av Du Parc

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 304 327 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

24 Rue Des Norottes

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

8 Rue Du Docteur Babin

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

29 Av Du General De Gaulle

Appartement

Date: 10/01/2025
Surface: 68 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

50 Rue Du Marechal Gallieni

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

3 Che Des Grands Jardins

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 186 700 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

11 Rue Pasteur

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 42 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 3 238 €/m²

17 Rue Jean Renoir

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 115 m²
Prix: 342 400 €
Prix/m²: 2 977 €/m²

45 Rte D Aulnay

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 156 m²
Prix: 431 000 €
Prix/m²: 2 763 €/m²

3 Rue Pasteur

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 94 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

9 Rue Du Docteur Babin

Local commercial

Date: 12/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 4 541 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che Des Grands Jardins	27/05/2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €/m²
11 Rue Georges Brassens	13/05/2025	Maison	80 m²	334 400 €	4 180 €/m²
3 Clos Des Pruniers	09/04/2025	Maison	97 m²	350 000 €	3 608 €/m²
3 Rue Du Marechal Gallieni	31/03/2025	Maison	200 m²	447 000 €	2 235 €/m²
13 Sen Jean Moulin	28/03/2025	Maison	92 m²	340 000 €	3 696 €/m²
13 Rue Du Marechal Joffre	05/03/2025	Maison	108 m²	80 000 €	741 €/m²
1 Rue Pierre Et Marie Curie	03/03/2025	Maison	114 m²	337 000 €	2 956 €/m²
4 Sen Des Rotoirs	27/02/2025	Maison	93 m²	405 000 €	4 355 €/m²
4 Sen Des Rotoirs	27/02/2025	Maison	93 m²	405 000 €	4 355 €/m²
2 Av Du Parc	25/02/2025	Maison	83 m²	304 327 €	3 667 €/m²
24 Rue Des Norottes	11/02/2025	Maison	127 m²	320 000 €	2 520 €/m²
8 Rue Du Docteur Babin	07/02/2025	Maison	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
29 Av Du General De Gaulle	10/01/2025	Appartement	68 m²	220 000 €	3 235 €/m²
50 Rue Du Marechal Gallieni	20/12/2024	Appartement	53 m²	140 000 €	2 642 €/m²
3 Che Des Grands Jardins	19/12/2024	Maison	63 m²	186 700 €	2 963 €/m²
11 Rue Pasteur	13/12/2024	Appartement	42 m²	136 000 €	3 238 €/m²
17 Rue Jean Renoir	12/12/2024	Maison	115 m²	342 400 €	2 977 €/m²
45 Rte D Aulnay	11/12/2024	Maison	156 m²	431 000 €	2 763 €/m²
3 Rue Pasteur	15/11/2024	Maison	94 m²	284 000 €	3 021 €/m²
9 Rue Du Docteur Babin	12/11/2024	Local commercial	74 m²	336 000 €	4 541 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leuville-sur-Orge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Du Parc

4 ventes

Prix m² maison: 3 667 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Sen Des Rotoirs

4 ventes

Prix m² maison: 4 354 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Rue Du Docteur Babin

3 ventes

Prix m² maison: 3 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Rue Du Marechal Gallieni

3 ventes

Prix m² maison: 2 235 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

Sen Jean Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 3 695 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Av Du General De Gaulle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 235 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Grands Jardins

2 ventes

Prix m² maison: 2 403 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Rue Georges Brassens

2 ventes

Prix m² maison: 4 180 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Rue Pierre Et Marie Curie

2 ventes

Prix m² maison: 2 956 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Clos Des Pruniers

1 vente

Prix m² maison: 3 608 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Rue Des Norottes

1 vente

Prix m² maison: 2 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue Du Marechal Joffre

1 vente

Prix m² maison: 740 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Sous Le Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 037 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Parc	4 ventes	3 667 €/m²	-	426 m²
Sen Des Rotoirs	4 ventes	4 354 €/m²	-	568 m²
Rue Du Docteur Babin	3 ventes	3 529 €/m²	-	485 m²
Rue Du Marechal Gallieni	3 ventes	2 235 €/m²	-	464 m²
Sen Jean Moulin	3 ventes	3 695 €/m²	-	130 m²
Av Du General De Gaulle	2 ventes	-	3 235 €/m²	-
Che Des Grands Jardins	2 ventes	2 403 €/m²	-	204 m²
Rue Georges Brassens	2 ventes	4 180 €/m²	-	134 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	2 ventes	2 956 €/m²	-	338 m²
Clos Des Pruniers	1 vente	3 608 €/m²	-	507 m²
Rue Des Norottes	1 vente	2 519 €/m²	-	493 m²
Rue Du Marechal Joffre	1 vente	740 €/m²	-	846 m²
Sous Le Clos	1 vente	-	-	3 037 m²

Prix de l'immobilier autour de Leuville-sur-Orge

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leuville-sur-Orge. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km